بازار هتل در هانوی در وضعیت خوبی قرار دارد.

گردشگری به سطح تقریباً قبل از همه‌گیری بازگشته است

در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، صنعت گردشگری ویتنام به لطف تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی از ویتنام در این سه ماهه که به ۴.۶ میلیون نفر رسید، نشانه‌های زیادی از بهبود را تجربه کرد که نسبت به سال گذشته ۷۲ درصد و نسبت به سه ماهه اول سال ۲۰۱۹ (قبل از همه‌گیری) ۳ درصد افزایش داشته است. کارشناسان Savills ارزیابی کردند که بهبود گردشگری، انگیزه‌ای برای بهبود بازار هتل ایجاد کرده است. علاوه بر این، با بسته شدن مراکز عرضه هتل‌های بی‌کیفیت، ارزیابی می‌شود که بازار در وضعیت خوبی قرار دارد.

طبق گزارش اجتماعی -اقتصادی برای سه ماهه اول سال 2024 که توسط اداره آمار عمومی منتشر شده است، تخمین زده می‌شود که تولید ناخالص داخلی (GDP) در سه ماهه اول نسبت به مدت مشابه سال گذشته 5.66 درصد افزایش یابد که بالاتر از نرخ رشد سه ماهه اول سال‌های 2020 تا 2023 است. از این میزان، بخش خدمات 6.12 درصد افزایش یافته و 52.23 درصد از کل ارزش افزوده کل اقتصاد را تشکیل می‌دهد. فعالیت‌های تجاری پر جنب و جوش بودند، صنعت گردشگری به لطف اثربخشی سیاست‌های مطلوب ویزا و برنامه‌های محرک گردشگری، به شدت بهبود یافت و گردش مالی صادرات محصولات کلیدی به شدت افزایش یافت.

از ابتدای سال ۲۰۲۴، هانوی ، یکی از شهرهای کلیدی گردشگری، پذیرای ۶.۵ میلیون بازدیدکننده بوده است که نسبت به سال گذشته ۱۱ درصد افزایش داشته است. از این تعداد، بازدیدکنندگان بین‌المللی به ۱.۴ میلیون نفر رسیده‌اند که نسبت به سال گذشته ۴۰ درصد افزایش داشته است؛ بازدیدکنندگان داخلی به ۵.۱ میلیون نفر رسیده‌اند که نسبت به سال گذشته ۵ درصد افزایش داشته است. افزایش تعداد گردشگران فرصت‌های بزرگی را برای صنعت هتلداری ایجاد کرده است. به خصوص وقتی که این رقم در مقایسه با آمار سال ۲۰۱۹ تنها ۸۷ درصد است، به این معنی که بازار هنوز جای رشد دارد.

املاک و مستغلات - بازار هتل هانوی در وضعیت خوبی قرار دارد — بازار گردشگری ویتنام در سال‌های اخیر به طور مداوم نشانه‌های مثبتی را ثبت کرده است. (عکس: Suckhoedoisong)

آقای متیو پاول، مدیر ساویلز هانوی، اظهار داشت: «صنعت گردشگری در دوران اخیر بهبود نسبتاً خوبی را ثبت کرده است. فعالیت‌های هتلداری در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی تقریباً به سطح قبل از کووید-۱۹ بازگشته است. می‌توان گفت که گردشگری داخلی، شامل سفرهای تفریحی و تجاری، تا حد زیادی در این تلاش نقش داشته است. اشغال اتاق در بازارهایی مانند هانوی به طور خاص با ۶۵ درصد در سه‌ماهه اول ۲۰۲۴، بسیار خوب ارزیابی می‌شود که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد و نسبت به سال قبل ۷ درصد افزایش داشته است.»

در مورد ورود گردشگران بین‌المللی به هانوی در سه ماه اول سال ۲۰۲۴، این بازار ۴.۶ میلیون ورود را ثبت کرده است که نسبت به سال گذشته ۷۲ درصد و نسبت به سه ماهه اول سال ۲۰۱۹، ۳ درصد افزایش داشته است. در صدر این فهرست، بازدیدکنندگان کره‌ای با ۱.۲ میلیون ورود قرار دارند که نسبت به سال گذشته ۱۵۰ درصد افزایش داشته است. پس از آن، بازدیدکنندگان چینی با ۸۹۰ هزار ورود قرار دارند که ۶ برابر بیشتر از سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ است.

آقای متیو پاول گفت اگرچه تعداد گردشگران چینی به ویتنام در مقایسه با سایر بازارهای منطقه نسبتاً ثابت است، اما هنوز هم کمتر از دوره قبل از همه‌گیری در نظر گرفته می‌شود. با این حال، این بازار از تنوع بیشتری در منابع گردشگری بین‌المللی، از جمله ژاپن، مالزی، استرالیا، تایلند، کامبوج و ایالات متحده برخوردار است.

به طور خاص، رشد تعداد گردشگران هندی نیز قابل توجه است. در حال حاضر، بازار از تعداد زیادی پرواز از شهرهای بزرگ هند به ویتنام استقبال کرده است و انتظار می‌رود در آینده پروازهای مستقیم بیشتری برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد گردشگری در ویتنام از سوی گردشگران هندی وجود داشته باشد.

«ویتنام با پتانسیل بالای گردشگری، به دستاوردهای چشمگیری در احیای گردشگری دست یافته است و علایق متنوع سفر گردشگران مانند مناظر طبیعی، از شهرها گرفته تا کوهستان، از دریای آبی و شن‌های سفید گرفته تا جنگل‌های بکر پر جنب و جوش، همراه با ارزش‌های فرهنگی و غذاهای جذاب را برآورده می‌کند.»

مدیر Savills Hanoi گفت: «ویتنام با مزایای خود، توجه هتل‌های زنجیره‌ای لوکس را به خود جلب می‌کند و فضای بیشتری برای بهبود و توسعه پتانسیل صنعت گردشگری به طور کلی و به ویژه املاک و مستغلات تفریحی ایجاد می‌کند.»

املاک و مستغلات - بازار هتل در هانوی در وضعیت خوبی قرار دارد (شکل 2). — آقای متیو پاول، مدیر، ساویلز هانوی

پروژه‌های هتل ۳ ستاره زیادی در هانوی باقی نمانده است.

همزمان با بهبود قوی صنعت گردشگری، عملکرد بخش هتل‌های ۴ و ۵ ستاره نیز به شدت در حال رشد است، در حالی که عرضه بخش هتل‌های ۳ ستاره به تدریج از بازار ناپدید می‌شود. طبق اطلاعات Savills، عرضه هتل در سه‌ماهه ۲۰۲۴، ۱۱۱۲۰ اتاق از ۶۷ پروژه را ثبت کرده است که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد کاهش داشته است. با این حال، با اعطای رسمی وضعیت ۴ ستاره به دو پروژه هتل و ۵ ستاره به چهار پروژه در سال ۲۰۲۳، عرضه نسبت به سال قبل ۸ درصد افزایش یافته است.

مدیر Savills Hanoi در مورد توزیع هتل‌ها اظهار داشت که این روند به تدریج به سمت بخش هتل‌های ۴ تا ۵ ستاره در حال تغییر است. بازار، تعطیلی هتل‌های بی‌کیفیت را ثبت کرده است. در واقع، طی یک سال گذشته، هانوی از بازگشایی بسیاری از هتل‌های ۵ ستاره مانند Movenpick یا به زودی هتل‌های Hilton و Fusion استقبال کرده است. برخی دیگر از پروژه‌های ۵ ستاره قابل توجه عبارتند از L7 Westlake، Dusit Tu Hoa Palace، The Ritz Carlton، Four Seasons، Waldorf Astoria Hanoi و Fairmont.

می‌توان مشاهده کرد که توسعه بخش‌های ۴ تا ۵ ستاره، نشان‌دهنده تقاضای فزاینده مشتریان برای تجربیات اقامتی لوکس و کاملاً مجهز خواهد بود. انتظار می‌رود ۹ پروژه ۵ ستاره، ۷۶٪ از سهم بازار عرضه آینده و پروژه‌های ۴ ستاره ۲۴٪ از سهم بازار را به خود اختصاص دهند. انتظار نمی‌رود هیچ پروژه ۳ ستاره‌ای در ۳ سال آینده در هانوی به بهره‌برداری برسد.

شمال گیانگ

منبع