بازار اداری فقط موضوع رقابت قیمت نیست.

طبق اطلاعات وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ، تا تاریخ ۲۰ آوریل ۲۰۲۴، کل سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام به بیش از ۹.۲۷ میلیارد دلار رسیده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۴.۵ درصد افزایش داشته است. تاکنون، کل کشور دارای ۴۰،۰۴۹ پروژه معتبر با مجموع سرمایه ثبت شده نزدیک به ۴۷۸.۵۸ میلیارد دلار است. سرمایه‌گذاران خارجی در ۱۷ بخش از ۲۱ بخش اقتصاد ملی سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

به طور خاص، شاخص اعتماد تجاری در ویتنام شاهد افزایش بوده است. در سه ماهه اول سال 2024، شاخص اعتماد تجاری از سوی جامعه تجاری اروپا در اقتصاد ویتنام به بالاترین سطح خود از سال 2022 رسید و به 52.8 رسید. این نشان دهنده جذابیت رو به رشد ویتنام، به ویژه با سیاست‌های پیشگیرانه و متمرکز بر سرمایه‌گذار و تلاش‌های مداوم برای بهبود ثبات و رقابت جهانی بازار است.

جریان رو به رشد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و تنوع صنایع، همراه با شاخص اعتماد تجاری مثبت مداوم، نشان داده است که ویتنام یک بازار بالقوه برای بسیاری از انواع مشاغل است و در نتیجه منجر به افزایش تقاضا برای دفاتر می‌شود.

فعالیت‌های اجاره دفتر کار نیز بسیار فعال است. به عنوان مثال، در سه ماهه اول سال 2024، بازار هانوی ثبت کرد که مستاجران فناوری اطلاعات با 71 درصد از مساحت معاملات اجاره، بزرگترین منطقه را اشغال کرده‌اند. پس از آن مستاجران در صنعت تولید با 17 درصد و حقوق با 12 درصد قرار دارند.

شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی منبع قوی تقاضا در بازار دفاتر اداری هستند.

به طور خاص، روند انتخاب دفتر برای مستاجران به عوامل زیادی بستگی دارد و قیمت تنها عاملی نیست که مشاغل در نظر می‌گیرند، به خصوص برای مستاجرانی که تمایل دارند دفاتر خود را به ساختمان‌های کلاس A ارتقا دهند. برای بسیاری از شرکت‌ها، انتقال به ساختمان‌های اداری دارای گواهینامه سبز یک اولویت اصلی یا حتی یک الزام اجباری است، زیرا بخشی از تعهد جهانی ESG آنها به سهامداران و مقررات قانونی مرتبط است.

گاهی اوقات شرکت‌ها حاضرند برای یک ساختمان با کیفیت بهتر و دارای گواهینامه سبز، که یک محیط کاری پربار برای کارمندان و یک تصویر مثبت از برند برای مشتریان فراهم می‌کند، هزینه بیشتری بپردازند. بنابراین، اگرچه قیمت آشکارا عامل بسیار مهمی است، اما عامل تعیین‌کننده نیست.

به گفته آقای متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، این واحد همچنین به تفاوت بین ساختمان‌های دارای گواهینامه سبز و ساختمان‌های بدون گواهینامه توجه کرده است. ساختمان‌های قدیمی که استانداردهای سبز را رعایت نمی‌کنند، اکنون با فشار بیشتری برای کاهش قیمت اجاره مواجه خواهند شد، زیرا نمی‌توانند با ساختمان‌های دارای گواهینامه سبز رقابت کنند. شواهد نشان می‌دهد که برخی از مالکان، به ویژه برای دفاتر کلاس B، مجبور به کاهش قیمت اجاره برای حفظ مشتریان شده‌اند و این امر باعث شده است که قیمت ناخالص اجاره در بازار هانوی در سه ماهه اول سال 2024، کاهش جزئی 1 درصدی نسبت به سه ماهه قبل و 2 درصدی نسبت به سال قبل را ثبت کند.

متیو پاول گفت: «قیمت مسلماً مهم است. اما مانند هر چیز دیگری، بسیاری از مردم حاضرند برای تجربیات باکیفیت هزینه کنند. درست مانند خرید ماشین، لباس یا کیف دستی، گاهی اوقات اختلاف قیمت برای محصولات و خدمات با کیفیت بالاتر قابل قبول است.»

فضای اداری با کیفیت بالا که مورد توجه بسیاری از مستاجران است

با این حال، اگرچه قیمت عامل کلیدی نیست، تخفیف‌ها بیشترین انگیزه‌های ذکر شده در حفظ مستاجران هستند. در مورد این موضوع، آقای متیو پاول گفت که هزینه سرمایه‌گذاری برای ساختمان‌های سبز، یک هزینه سرمایه‌گذاری بلندمدت است. در همین حال، داستان تخفیف‌ها یک داستان کوتاه‌مدت است.

زیرا مستاجران دفاتر اغلب برای مدت طولانی، حداقل ۵ تا ۱۰ سال یا حتی بیشتر، از دفتر استفاده می‌کنند. بنابراین، ساختمان‌های اداری سبز توسعه‌یافته پایدار، عامل بسیار مهمی برای سرمایه‌گذاران هستند تا مستاجران را برای مدت طولانی حفظ کنند. بنابراین، مشکل فعلی سرمایه‌گذاران پروژه‌های سبز، سرمایه‌گذاری بلندمدت است.

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html