وقتشه پول بدیم؟

نام: jpg — بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار املاک و مستغلات تا پایان سال ۲۰۲۳ رونق خواهد گرفت و این زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است.

طبق نظرسنجی اخیر Batdongsan.com.vn، در سه ماهه سوم سال 2023، نقدینگی بازار ثانویه نشانه‌هایی از افزایش جزئی را نشان داده است، به طوری که سرمایه‌گذاران شروع به سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی با تخفیف‌های بالا، وضعیت قانونی کامل، مکان‌هایی در نزدیکی مناطق مسکونی پرجمعیت موجود و حمل و نقل مناسب متصل به منطقه مرکزی کرده‌اند. علاوه بر این، تقاضا برای املاک و مستغلات در سراسر کشور 6 درصد افزایش یافته است.

طبق نظرسنجی Batdongsan.com.vn، این روند افزایشی در همه انواع املاک و مستغلات از جمله آپارتمان، زمین، خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری رخ می‌دهد. به طور خاص، آپارتمان‌ها، ویلاها و زمین‌ها افزایش تقاضا ۶ تا ۷ درصدی را ثبت کرده‌اند. علاوه بر افزایش تقاضا، قیمت املاک و مستغلات در ماه‌های ژوئیه و اوت ۲۰۲۳ نیز ثبات داشته است. تعداد آگهی‌های فروش با ضرر در مقایسه با ابتدای سال به شدت کاهش یافته است.

بسیاری از کارشناسان با تحلیل تحولات بازار املاک و مستغلات معتقدند که طبق قاعده کلی بازار املاک و مستغلات، وقتی به کف قیمتی برسیم، دیر یا زود بازار بهبود خواهد یافت. در حال حاضر، بازار شروع به عبور از کف قیمتی کرده است. با این حال، چرخه رشد جدید بازار املاک و مستغلات از نمودار V شکل پیروی نخواهد کرد، بلکه طبق نمودار U شکل بهبود یافته و رشد خواهد کرد.

پیش‌بینی می‌شود که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات رشد ناگهانی نخواهد داشت، اما مطمئناً رشد بهتری نسبت به مدت مشابه خواهد داشت. با اطلاعات فراوان و تغییرات مثبت از پایان سه‌ماهه سوم، کاملاً منطقی است که پیش‌بینی کنیم بازار املاک و مستغلات از پایان سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ به تدریج گرم می‌شود و در عین حال، از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به تدریج و با وضوح بیشتری بهبود می‌یابد.

آقای وو هونگ تانگ - مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه گروه DKRA اظهار داشت که با مشاهده بازار در سه ماهه اول سال 2023، جریان نقدی برخی از سرمایه‌گذاران "از پایین به بالا" شروع به ظهور کرده است. به طور کلی، بازار املاک و مستغلات احتمالاً تا پایان سه ماهه چهارم سال 2023 یا حداکثر در نیمه اول سال 2024 به لطف عواملی مانند کاهش نرخ بهره وام املاک و مستغلات، تغییرات مثبتی خواهد داشت و این روند در آینده نزدیک نیز ادامه خواهد یافت.

در عین حال، هزینه‌های سرمایه‌گذاری عمومی به شدت افزایش یافت، که در آن بسیاری از پروژه‌های کلیدی زیرساخت حمل و نقل در سراسر کشور با جدیت اجرا شدند، مانند بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، جاده کمربندی ۳ در شهر هوشی مین و استان‌های جنوبی... رشد اقتصاد کلان داخلی کاملاً پایدار است، اگرچه رشد تولید ناخالص داخلی قوی نیست - سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ با ۴.۱۴ درصد افزایش یافت، اما هنوز در سطح قابل قبولی در شرایط فعلی اقتصاد جهانی که با چالش‌های زیادی روبرو است و تورم زیر ۴ درصد حفظ شده است، قرار دارد.

به گفته آقای ثانگ، سطح قیمت املاک و مستغلات در سال‌های اخیر تعدیل‌های قابل توجهی داشته است، بنابراین خریدارانی که نیاز به سکونت یا سرمایه‌گذاری در انباشت دارایی دارند، می‌توانند یافتن خانه‌ای متناسب با شرایط مالی خود را در نظر بگیرند. زمان فعلی یک "فرصت طلایی" برای خریداران با اهداف سرمایه‌گذاری است، زیرا بازار به تدریج نشانه‌های واضحی از "پایین آمدن" را نشان می‌دهد. در آینده، احتمالاً بازار املاک و مستغلات در برخی بخش‌ها بهبود خاصی خواهد داشت.

به گفته آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن کارگزاری املاک و مستغلات ویتنام، نرخ بهره وام در حال کاهش است و این موضوع هم برای وام‌های جدید و هم برای وام‌های قدیمی اعمال می‌شود و به کاهش فشار مالی برای سرمایه‌گذارانی که در حال حاضر املاک و مستغلات را نگه داشته‌اند، کمک خواهد کرد. اگر نرخ بهره ۱.۵ تا ۲ درصد دیگر کاهش یابد، وضعیت کاهش قیمت و فروش بی‌ملاحظه مانند دوران رکود، به ویژه در بخش زمین، پایان خواهد یافت.

آقای دین اظهار داشت: «این واقعیت که نرخ بهره به سطح پایین فعلی تنظیم می‌شود، باعث می‌شود جریان نقدی سرمایه‌گذاری از بانک‌ها خارج شود و به کانال‌های سرمایه‌گذاری جذاب‌تر، از جمله املاک و مستغلات، بازگردد. به محض افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات، کاهش قیمت نیز متوقف خواهد شد. پیش‌بینی می‌شود بازار املاک و مستغلات در پایان سال 2023 فوراً بهبود نیابد، اما از وضعیت تیره و تار گذشته رهایی خواهد یافت.»

آقای سو نگوک خوئونگ - مدیر ارشد Savills Vietnam - گفت که اگر قانون زمین ۲۰۲۳ طبق برنامه اعمال شود، در نیمه دوم سال آینده اجرایی خواهد شد و بدین ترتیب گلوگاه‌های موجود در تصویب پروژه‌ها در مناطق مسکونی جدید را حل می‌کند و به بهبود عرضه مسکن در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۵ کمک خواهد کرد. پیش‌بینی می‌شود که در ۱۲ ماه آینده، بازار املاک و مستغلات شاهد تغییرات مثبتی خواهد بود، زیرا سیاست‌های جدید پس از مدتی بر بازار تأثیر خواهند گذاشت.

آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn - نیز با همین دیدگاه، انتظار دارد که قانون زمین (اصلاح‌شده)، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات به زودی توسط مجلس ملی تصویب و به اجرا گذاشته شود که این امر زمینه را برای بهبود و توسعه مجدد بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور فراهم می‌کند.

منبع