بازار پس از قانون جدید تغییر جهت می‌دهد، املاک و مستغلات کم ارتفاع Vinhomes با سود مرکب ۱۶٪ در سال، پیشتاز هستند.

ANTD.VN - بازار املاک و مستغلات در حال دریافت مجموعه‌ای از تکانه‌های جدید است، هم از سیاست‌های کلان مدیریتی و هم از اهرم‌های محرک از سوی سرمایه‌گذاران. برجسته‌ترین آنها خط تولید خانه‌های کم ارتفاع Vinhomes با حداقل سود مرکب ۱۶٪ در سال است - که بسیار فراتر از نرخ بهره پس‌انداز و امن‌تر از سرمایه‌گذاری در طلا است.

کاهش عرضه، افزایش قیمت‌ها

طبق قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، از اول آگوست ۲۰۲۴، حقوق استفاده از زمین به افرادی که در بخش‌ها، نواحی و شهرهای مناطق شهری کلاس ویژه، نوع I، II و III خانه می‌سازند یا قطعات زمین را برای فروش تقسیم می‌کنند، منتقل نخواهد شد.

دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، گفت که آیین‌نامه جدید مانند یک «فیلتر» است که به حذف موارد درخواست زمین برای پروژه‌ها و سپس تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها کمک می‌کند، که باعث صرفه‌جویی اقتصادی نمی‌شود.

در همین حال، آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، اظهار داشت که سخت‌تر شدن تقسیم‌بندی و فروش زمین ممکن است هم بر عرضه و هم بر قیمت فروش املاک و مستغلات تأثیر بگذارد. به طور خاص، مقررات جدید باعث "کاهش" عرضه به بازار خواهد شد.

نکته قابل توجه این است که بازار املاک و مستغلات نیز زمانی که قانون زمین ۲۰۲۴ تعیین قیمت زمین را طبق اصول بازار تصریح کند، به شدت تغییر خواهد کرد.

آقای توآن پیش‌بینی کرد: «قیمت مسکن همچنان افزایش خواهد یافت، زیرا با اجرایی شدن قانون جدید، اجزای تشکیل‌دهنده‌ی این محصول گران‌تر خواهند شد.»

به گفته کارشناسان، فهرست جدید قیمت زمین، هزینه‌های مربوط به زمین مانند پاکسازی محل، غرامت بازیابی زمین، مالیات و هزینه‌های مربوط به زمین را افزایش خواهد داد... به طور خاص، بیشترین افزایش در بخش ساختمان‌های کم ارتفاع خواهد بود زیرا هزینه‌های استفاده از زمین بخش بزرگی را تشکیل می‌دهد، از ۲۵ تا ۵۰ درصد.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: «لیست قیمت زمین یک واکنش زنجیره‌ای خواهد داشت و باعث افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت املاک و مسکن در مقایسه با قبل خواهد شد.»

Các quy định mới khiến những dự án sẵn sàng bàn giao chiếm lợi thế về giá bán

مقررات جدید به پروژه‌های آماده تحویل، مزیت قیمت فروش می‌دهد

در شرایط کاهش عرضه و افزایش قیمت‌ها، پروژه‌هایی که مراحل صدور مجوز برای ساخت و ساز را تکمیل کرده‌اند، به ویژه پروژه‌هایی که آماده واگذاری هستند، از مزیت مطلق برخوردار خواهند بود. این موضوع توضیح می‌دهد که چرا پروژه‌های تکمیل شده Vinhomes بر بازار تسلط دارند. به طور خاص، سرمایه گذاری که به سبد محصولات "خانواده Vin" سرازیر می‌شود، زمانی که از برنامه "تعهد به سود دو برابر - ایمن‌تر از پس‌انداز" حمایت بیشتری می‌شود، حتی قوی‌تر نیز می‌شود.

«خوب بخوابید» با سود تضمینی ۱۶٪ در سال

برنامه «تعهد به سود دو برابر - امن‌تر از پس‌انداز» که در پایان سال در بازار املاک و مستغلات یک موفقیت بزرگ محسوب می‌شود، مختص به خانه‌های کم ارتفاع با طراحی داخلی تکمیل‌شده در پروژه‌های بزرگ Vinhomes است. بر این اساس، به محض اینکه سرمایه‌گذاران پول خود را واریز کنند، با پرداخت اجاره ۱۸٪ از ارزش سرمایه‌گذاری به مدت ۳۶ ماه، سود ۶٪ در سال به آنها تضمین می‌شود.

Chính sách bom tấn của Vinhomes mang lại lợi ích thiết thực, chắc chắn cho nhà đầu tư

سیاست موفقیت‌آمیز وین‌هومز، مزایای عملی و قطعی برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد.

اقتصاددان دین دِ هین ارزیابی کرد که سود ۶٪ در سال که توسط وین‌هومز تعهد شده، بالاتر و مطمئن‌تر از سپرده‌های پس‌انداز است، در حالی که اکثر بانک‌ها در حال حاضر فقط نرخ بهره بسیج کمتر از ۵-۶٪ در سال را اعمال می‌کنند. ناگفته نماند که این نرخ بهره نیز توسط تورم "کاهش" می‌یابد و مبلغ واقعی دریافتی توسط سپرده‌گذاران را ناچیز می‌کند.

دکتر دین ترونگ تین، دانشیار آکادمی مالی، با همین دیدگاه گفت که سطح تعهد اجاره واقعاً جذاب است و فرصت‌های بزرگی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. علاوه بر این، با تکمیل املاک و مستغلات کم ارتفاع توسط وین هومز، سرمایه‌گذاران می‌توانند قبل از پرداخت، آن را حضوری ببینند. سرمایه‌گذاران حتی می‌توانند افزایش قیمت بالقوه محصول را از طریق اکوسیستم عظیم خدمات رفاهی و فضای تجاری و بازرگانی شلوغی که سرمایه‌گذار در هر پروژه ایجاد می‌کند، اندازه‌گیری کنند.

به طور خاص، برخلاف رویه «خرید و فروش» در بازار، وین‌هومز همواره با افزودن مداوم امکانات رفاهی و ایجاد مقاصد جذاب برای جذب ساکنان و گردشگران، مشتریان و سرمایه‌گذاران را در افزایش ارزش املاک و مستغلات همراهی می‌کند.

دکتر دین ترونگ تین، دانشیار، ارزیابی کرد: «مشتریان اعتماد می‌کنند زیرا در واقع، آنها همیشه وین‌هومز را همانطور که وعده می‌دهد، می‌بینند، از ایجاد خدمات رفاهی گرفته تا یک اکوسیستم کامل و مدیریت. اعتبار برند وین‌هومز بسیار بالاست و به املاک و مستغلات وین‌هومز کمک می‌کند تا همیشه قیمت خود را به خوبی و به طور پایدار افزایش دهد. در مقایسه با پروژه‌های سایر سرمایه‌گذاران، خریداران امنیت و اطمینان املاک و مستغلات وین‌هومز را بسیار بالاتر می‌دانند.»

داده‌های Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که در ۵-۶ سال گذشته، اگرچه بازار املاک و مستغلات مجبور به عبور از همه‌گیری کووید-۱۹ و یک دوره طولانی رکود بوده است، اما قیمت املاک و مستغلات Vinhomes همچنان به طور پیوسته افزایش یافته است، معمولاً از ۱۰٪ تا ۷۰٪ قیمت در سال. به عنوان مثال، پروژه‌های Vinhomes Ocean Park 1 و Vinhomes Green Bay ( هانوی ) به ترتیب ۲۰٪ در سال و ۲۸.۵٪ در سال افزایش یافته‌اند. Vinhomes Imperia (های فونگ) تا ۵۰٪ در سال افزایش یافته است. به طور خاص، Vinhomes Riverside (هانوی) تا ۷۰٪ در سال افزایش یافته است.

BĐS thấp tầng Vinhomes tại nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá ấn tượng từ 10% - 70% giá/năm

املاک و مستغلات کم ارتفاع Vinhomes در بسیاری از پروژه‌ها افزایش قیمت چشمگیری از 10٪ تا 70٪ قیمت در سال را ثبت کرده‌اند.

با توجه به واقعیت فوق، دکتر دین دِ هین معتقد است که با مالکیت املاک و مستغلات کم ارتفاع وین هومز، سرمایه‌گذاران مطمئناً سود مرکبی چندین برابر بیشتر از پس‌انداز خود و امن‌تر از کانال سرمایه‌گذاری طلا خواهند داشت.

به طور خاص، در آخرین ماه سال، نرخ بهره پایین پس‌انداز باعث شد هزاران میلیارد دونگ از سیستم بانکی "جریان" پیدا کند. همراه با چرخش بازار املاک و مستغلات پس از قانون جدید، سرمایه‌گذاران جریان نقدی را به سمت پروژه‌های کم ارتفاع Vinhomes هدایت می‌کنند که سود جذاب و مطمئنی را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد.

منبع: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd