لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین چه زمانی اعمال خواهد شد؟

قیمت زمین چه زمانی محاسبه می‌شود؟

در کنفرانس مطبوعاتی، رسانه‌های مختلف به موضوعاتی مانند تأثیر تصمیم ۷۹ بر افراد و مشاغل در صورت اعمال آن و همچنین اطلاعات مربوط به مقررات انتقالی علاقه‌مند بودند.

بر این اساس، تصمیم ۷۹ از ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است. از حالا تا زمان لازم‌الاجرا شدن این تصمیم، تعهدات مالی و مالیاتی مردم چگونه انجام خواهد شد؟

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست، در پاسخ گفت که تصمیم شماره 79/2024/QD-UBND به وضوح زمان اعمال فهرست بهای زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین را تعیین می‌کند.

به طور خاص، اگر افراد مدارک کاملی را در یک زمان مشخص به اداره کل ارائه دهند، مالیات و تعهدات مالی از آن زمان محاسبه می‌شود:

thoi diem nao ap dung bang gia dat moi tai tp.hcm hinh anh 1 — نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست، فهرست قیمت زمین را اعلام کرد.

مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست گفت: «این زمان به عنوان زمان ارسال به دفتر یک مرحله‌ای منطقه محاسبه می‌شود، نه زمان انتقال پرونده به سازمان امور مالیاتی. به عنوان مثال، زمان ارسال به دفتر یک مرحله‌ای منطقه در آن زمان محاسبه می‌شود. انتقال ۲-۳ روزه یک موضوع داخلی سازمان‌های دولتی است. ما تاریخی را که سازمان امور مالیاتی پرونده منتقل شده را دریافت می‌کند، به عنوان آن زمان در نظر می‌گیریم. محتوای انتقال به وضوح تنظیم شده است.»

از تبدیل اجاره زمین به باری بر دوش کسب و کارها خودداری کنید

آقای نگوین نگوک تائو، معاون مدیر اداره دارایی شهر، در مورد قیمت اجاره زمین اطلاع داد. بر این اساس، اجاره زمین با کمترین درصد 0.25٪ محاسبه می‌شود و بالاترین آن 3٪ است که طبق لیست قیمت زمین اعلام شده توسط شهر بسته به هدف استفاده از زمین محاسبه می‌شود.

در حال حاضر، کمیته مردمی شهر، وزارت دارایی را موظف کرده است تا با ادارات، شعب و مناطق در مورد نرخ قابل اجرا مشورت کند. در جلسات، نظرات زیادی در مورد اعمال نرخ اجاره زمین در فهرست بهای زمین از منظر "جلوگیری از تأثیرگذاری بر هزینه‌های ورودی صنایع تولیدی" مطرح شد.

thoi diem nao ap dung bang gia dat moi tai tp.hcm hinh anh 2 — معاون مدیر وزارت دارایی، نگوین نگوک تائو (عکس از QA)

آقای تائو افزود: «شهر، فهرست قیمت ویژه زمین را طوری برنامه‌ریزی و تنظیم کرده است که هنگام اعمال قیمت به زمین برای اهداف تولیدی و تجاری، نرخ بهره آن 0.5٪ باشد. این یک سطح پایدار است و از تأثیرات و نوسانات بر هزینه‌های ورودی شرکت‌ها جلوگیری می‌کند تا شرایط مطلوبی برای توسعه تولید و تجارت در شهر ایجاد شود.»

در پایان کنفرانس مطبوعاتی، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، گفت که تعدیل فهرست بهای زمین موضوعی مهم و حساس است که بر بسیاری از سازمان‌ها و افراد تأثیر می‌گذارد. روح فهرست بهای زمین این شهر، نزدیک شدن تدریجی به قیمت‌های بازار و جلوگیری از ازدحام در فرآیند رسیدگی به اسناد است... اجرای طرح شهر هوشی مین بسیار محتاطانه است و تأثیر آن را بر منافع مشروع مردم محدود می‌کند.

در آینده، این شهر به تقویت کار تبلیغاتی ادامه خواهد داد، شفاف، خاص و کامل خواهد بود، ثبات و توسعه را تضمین می‌کند و بین مردم و مشاغل اجماع ایجاد خواهد کرد.

thoi diem nao ap dung bang gia dat moi tai tp.hcm hinh anh 3 — نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، بویی شوان کونگ، سخنرانی می‌کند.

آقای بویی شوان کونگ گفت: «پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، یعنی از اول ژانویه ۲۰۲۶، شهر هوشی مین باید فهرست بهای زمین، اولین فهرست بهای زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴، را با روحیه کاملاً منصفانه بودن مطابق با قیمت‌های بازار در طول فرآیند اجرا اعمال کند. این گامی برای ماست تا از یک سو بر توسعه شهر و از سوی دیگر بر آماده‌سازی برای ایجاد فهرست بهای زمین مطابق با روح قانون زمین ۲۰۲۴ تمرکز کنیم.»

صبح روز ۲۲ اکتبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین رسماً تصمیم شماره ۷۹/۲۰۲۴/QD-UBND در مورد اصلاح و تکمیل تصمیم شماره ۰۲/۲۰۲۰/QD-UBND مورخ ۱۶ ژانویه ۲۰۲۰ کمیته مردمی شهر در مورد تنظیم فهرست قیمت زمین در این منطقه را اعلام کرد. این تصمیم از ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است.

منبع: https://vov.vn/kinh-te/thoi-diem-nao-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-post1130184.vov