فرماندار دلیل پرداخت تنها ۱۰۵ میلیارد/۱۲۰ تریلیون وام مسکن اجتماعی را بیان می‌کند

روند پرداخت تسهیلات بسیار کند است

نگوین تی هونگ، رئیس بانک مرکزی ویتنام، صبح روز 6 نوامبر در پاسخ به سوالات مجلس ملی در مورد پیشرفت پرداخت بسته اعتباری 120 هزار میلیارد دونگ ویتنامی برای وام‌های مسکن اجتماعی، گفت که اخیراً، 18/63 کمیته مردمی استانی، پروژه‌های شرکت‌کننده در این برنامه را با 53 پروژه اعلام کرده‌اند. تا به امروز، 105 میلیارد دونگ ویتنامی برای 3 پروژه در 3 استان/شهر پرداخت شده است.

با انجام وظایف طبق مصوبه دولت برای هدف ساخت ۱ میلیون آپارتمان در ۱۰ سال آینده، بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی از پول موسسات اعتباری و نرخ‌های بهره ترجیحی بانک‌ها استفاده می‌کند. ۴ بانک به صورت داوطلبانه در این طرح مشارکت دارند که شامل Agribank ، Vietcombank، VietinBank و BIDV می‌شود و هر بانک متعهد به پرداخت ۳۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی است.

بانک دولتی سندی را صادر کرده است که به این چهار بانک دستور اجرای آن را می‌دهد؛ همزمان، سندی را برای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای علاقه‌مند به اعلام پروژه‌های واجد شرایط دریافت وام تحت این بسته اعتباری ارسال کرده است. بانک دولتی از بانک‌ها می‌خواهد که رویه‌های داخلی برای اجرا را صادر کنند.

با این حال، نگوین تی هونگ، رئیس بانک مرکزی ویتنام، اذعان کرد که محدودیت پرداخت به دلیل عرضه محدود مسکن است.

به گفته استاندار، تقاضا برای مسکن زیاد است، اما نیاز به وام برای خرید خانه موضوعی است که مردم باید با دقت آن را در نظر بگیرند.

شرایط وام‌دهی هنوز مناسب نیست. از سوی دیگر، این برنامه برای مدت طولانی ۱۰ سال اجرا خواهد شد و به بانک‌های تجاری نیز گسترش خواهد یافت، بنابراین ارزش این بسته وام افزایش خواهد یافت. در حال حاضر، برخی از بانک‌ها در این بسته اعتباری با ارزش ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام شرکت کرده‌اند.

«در گذشته، به دلیل عرضه محدود مسکن، پرداخت بسته‌های اعتباری محدود بود. تقاضا برای مسکن بالا است، اما نیاز به وام برای خرید خانه موضوعی است که مردم با دقت آن را در نظر می‌گیرند. هنوز نکات نامناسبی در شرایط وام‌دهی وجود دارد.» این گفته‌ی فرماندار نگوین تی هونگ است.

بانک دولتی ویتنام توصیه می‌کند که کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها به زودی فهرست پروژه‌های واجد شرایط دریافت وام را اعلام کنند. در عین حال، بانک دولتی ویتنام انتشار اطلاعات را افزایش خواهد داد تا از آگاهی کامل مردم اطمینان حاصل شود.

چی هونگ.jpg — *نگوین تی هونگ، رئیس بانک مرکزی ویتنام، صبح روز 6 نوامبر در مجلس ملی به سوالات پاسخ داد. (عکس: quochoi.vn).*

سرمایه‌گذاران هم علاقه‌ای نشان نمی‌دهند.

طبق گزارش دولت به مجلس ملی، تا پایان سپتامبر ۲۰۲۳، کل کشور ۴۶ پروژه مسکن اجتماعی در مناطق شهری را با مقیاس حدود ۲۰۲۱۰ واحد تکمیل کرده بود؛ ۴۱۹ پروژه با مقیاس حدود ۳۹۲۶۳۵ واحد در حال اجرا بود.

مشاهده می‌شود که روند پرداخت این بسته اعتباری بسیار کند است. با این حال، مشکلات و موانع از بسیاری جهات، از جمله بانک‌ها، شرکت‌های سرمایه‌گذار، مقامات محلی و حتی وام‌گیرندگان، وجود دارد.

در اوایل ژوئیه ۲۰۲۳، کمیته مردمی شهر هوشی مین ۶ پروژه واجد شرایط با مجموع وام مورد انتظار ۲۷۷۶.۷ میلیارد دونگ را اعلام کرد. از این تعداد، ۳ پروژه مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد با مجموع وام مورد انتظار ۹۱۰ میلیارد دونگ؛ ۱ پروژه مسکن اجتماعی برای کارگران اجاره‌ای با وام مورد انتظار ۷۰۰ میلیارد دونگ؛ و ۲ پروژه برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی با مجموع وام مورد انتظار ۱۱۶۶.۷ میلیارد دونگ وجود دارد.

با این حال، از میان ۶ پروژه ذکر شده در بالا، تنها پروژه مسکن اجتماعی برای کارگران جهت اجاره در پارک صنعتی در Thanh My Loi Ward، شهر Thu Duc، که توسط شرکت سهامی ThuThiemGroup (شرکت ThuThiemGroup) سرمایه‌گذاری شده است، توسط بانک به وام متعهد شده است.

به طور خاص، بانک BIDV - شعبه منطقه 7، ارزیابی و موافقت کرده است که تحت برنامه اعتباری 120،000 میلیارد دانگ ویتنام با حداکثر سقف وام 585 میلیارد دانگ ویتنام، به شرکت ThuThiemGroup اعتبار ارائه دهد.

با این حال، BIDV اعلام کرد که سرمایه‌گذار، ThuThiemGroup، هنوز نیازی به پرداخت وجه برای اجرای پروژه نداشته است، بنابراین طبق دستورالعمل، قرارداد اعتباری و ضمانت‌نامه با بانک امضا نکرده است. بانک اعلام کرد که پس از تکمیل و ارائه تمام اسناد مربوطه توسط مالک پروژه، وجوه را پرداخت خواهد کرد.

در همین حال، یک نماینده تجاری به VietNamNet گفت که هنگام دریافت اسناد ارزیابی، بانک‌ها مقررات خاص خود را در مورد شرایط وام برای اطمینان از بازپرداخت بدهی دارند.

به گفته این شخص، مقررات بانک برای مالکان پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری، گواهی حق استفاده از زمین را الزامی می‌کند. در همین حال، طبق قانون زمین، سازمان‌هایی که بدون دریافت عوارض زمین، زمین به آنها واگذار می‌شود، حق رهن ندارند.

بنابراین، سرمایه‌گذاران نمی‌توانند از زمین پروژه مسکن اجتماعی به عنوان وثیقه برای وام گرفتن از بانک‌ها استفاده کنند، بلکه باید از دارایی‌های دیگر استفاده کنند، حتی اگر پروژه توسط سرمایه‌گذار تأیید شده و طبق برنامه‌ریزی به زمین پروژه مسکن اجتماعی تبدیل شده باشد.

نماینده این شرکت همچنین گفت که اکثر سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی، پس از تصمیم‌گیری برای تخصیص زمین یا تغییر کاربری زمین، هنوز مراحل اعطای گواهی را تکمیل نکرده‌اند، بنابراین واجد شرایط دریافت وام نیستند.

خانم فونگ تی بین، معاون مدیر کل اگری بانک، در مصاحبه‌ای با VietNamNet در اوایل ماه اکتبر گفت که اگرچه پروژه‌های زیادی در حال بررسی هستند، اما روند اجرا با مشکلات زیادی در حل و فصل رویه‌های قانونی مواجه شده است و باعث می‌شود کسب‌وکارها زمان زیادی را در طول اجرا تلف کنند.

خانم بین گفت که کسب و کارها علاقه‌ای به شرکت در پروژه‌های تحت این بسته اعتباری ندارند زیرا حاشیه سود آنها به بیش از 10٪ محدود نمی‌شود. علاوه بر این، قیمت فروش و خریداران خانه توسط ادارات و سازمان‌های استان/شهری که پروژه در آن واقع شده است، انتخاب می‌شوند.

خانم بین گفت: «اگر پروژه کمی از برنامه عقب باشد، سرمایه‌گذار سودی نخواهد برد، بنابراین آنها علاقه‌ای به شرکت در پروژه‌هایی از این دست ندارند.»

منبع