نخست وزیر پیشنهاد داد که یک بسته اعتباری برای وام‌های مسکن اجتماعی با مدت زمان ۱۰ تا ۱۵ سال و نرخ بهره ۳ تا ۵ درصد کمتر بررسی شود.

در ۱۶ مارس، نخست وزیر فام مین چین، در پایان کنفرانس رفع مشکلات و ترویج توسعه مسکن اجتماعی، به بسیاری از موضوعات کلیدی در آینده اشاره کرد.

نخست وزیر برای توسعه مسکن اجتماعی و ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، خواستار بررسی و تکمیل فعالانه نهادها، سازوکارها و سیاست‌های مربوط به توسعه بازار املاک و مستغلات، از جمله موارد مرتبط با مسکن اجتماعی، شد.

نخست وزیر با نمایندگان حاضر در کنفرانس صحبت می‌کند. عکس: ویت چونگ

دولت قانون مسکن (اصلاح‌شده)، قانون زمین (اصلاح‌شده) و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) را ارائه و مجلس ملی آن را تصویب کرده است که شامل مکانیسم‌های تشویقی بسیاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی است. وزارتخانه‌ها به طور فعال بسیاری از اسناد قانونی مربوطه را بررسی و اصلاح کرده‌اند، اسناد راهنما با محتوای جدید زیادی منتشر کرده‌اند، بسیاری از مشکلات و موانع را در عمل برطرف کرده‌اند... در تلاشند تا آنها را تکمیل و به مجلس ملی گزارش دهند تا درخواست کنند که زودتر از اول ژوئیه ۲۰۲۴ (که در حال حاضر از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است) لازم‌الاجرا شوند.

نخست وزیر در این کنفرانس سخنرانی کرد. عکس: ویت چونگ

نخست وزیر با اشاره به کاستی‌های توسعه مسکن اجتماعی در مقایسه با اهداف، الزامات و انتظارات، گفت که حداکثر حاشیه سود تنها ۱۰٪ طبق قانون مسکن ۲۰۲۳ برای سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی در صورت وجود هزینه‌های اضافی برای انطباق، زیاد نیست. اگر مناطق محلی شرایط و حمایت مطلوبی ایجاد نکنند، اما تقاضا کنند، مشکل ایجاد کنند و آزار و اذیت کنند، مشاغل نیز اشتیاق خود را از دست خواهند داد.

در کنار آن، زمان اجرای موفقیت‌آمیز یک پروژه بسیار طولانی، از ۳ تا ۵ سال است که منجر به عدم جذابیت آن برای سرمایه‌گذاران با پتانسیل مالی و ظرفیت اجرایی می‌شود. رویه‌های انتخاب سرمایه‌گذاران و بررسی محل اساساً مشابه پروژه‌های سرمایه‌گذاری معمولی است. برخی مشکلات دیگر مربوط به شرایط و افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی وجود دارد. پرداخت بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی در مقایسه با تمایل و نیازهای عملی هنوز کند است (فقط ۵.۸٪ از تعهد اعتبار انجام شده است، کمتر از ۱٪ پرداخت شده است...)

نخست وزیر با اشاره به دیدگاه‌های مربوط به توسعه مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران، ابتدا تأیید کرد که مسکن اجتماعی مانند سایر انواع مسکن، مسکن عادی است و باید کیفیت، ایمنی، بهداشت محیط، زیرساخت‌های بهداشتی، آموزشی، اجتماعی و سایر خدمات، برق و آب را تضمین کند، اما تفاوت در این است که سازوکارها و سیاست‌های مناسبی برای خریداران و فروشندگان وجود دارد.

نه تنها مکان‌های دورافتاده و متروکه، مکان‌هایی که نمی‌توانند مسکن تجاری بسازند، بلکه مسکن اجتماعی یا مسکن اجتماعی که فاقد زیرساخت‌های مراقبت‌های بهداشتی، آموزشی، برق و آب است و بهداشت محیط را تضمین نمی‌کند... مسکن اجتماعی علاوه بر خرید، باید اجاره و اجاره به شرط تملیک نیز داشته باشد.

نخست وزیر با واگذاری وظایف و راهکارهای کلیدی برای دوره پیش رو به وزارتخانه‌ها و شعب، درخواست کرد تا با هدف به حداقل رساندن رویه‌های اداری، افزایش تمرکززدایی و تفویض اختیار، بر رفع مشکلات و موانع تمرکز کنند تا زمان و هزینه‌های اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی به حداقل برسد.

وزارت ساخت و ساز در حال رهبری در تدوین فرآیندی برای ساده‌سازی رویه‌های اداری برای انتخاب سرمایه‌گذاران و اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی است تا در زمان صرفه‌جویی شود و منابع اجتماعی تشویق و بسیج شوند.

بانک مرکزی به بانک‌های تجاری بزرگ دولتی دستور داده است تا با همکاری کسب‌وکارها، بسته‌های اعتباری با مدت بازپرداخت ۱۰ تا ۱۵ سال و نرخ بهره ۳ تا ۵ درصد کمتر از وام‌های تجاری را برای خریداران تحقیق، توسعه و ارائه کنند؛ همچنین به طور مناسب در مورد کاهش نرخ بهره وام‌هایی با منبع سرمایه پشتیبان ۱۲۰ هزار دونگ تحقیق و بررسی کنند.

نخست وزیر از کمیته‌های حزبی خواست تا قطعنامه‌هایی را برای هدایت توسعه مسکن اجتماعی صادر کنند و از شوراهای مردمی خواست تا سیاست‌ها و مقرراتی متناسب با ویژگی‌های محلی وضع کنند. شهرداری‌ها مسئول برنامه‌ریزی و تخصیص بودجه زمین برای توسعه مسکن اجتماعی و مسکن کارگران هستند. زمین‌ها و مکان‌های زیبا و دارای مزیت باید برای تولید، تجارت و ایجاد شغل برای مردم در اولویت قرار گیرند تا مردم سر کار بیایند و وقتی مردم سر کار می‌آیند، مردم برای زندگی و خرید خانه بیایند و در نتیجه املاک و مستغلات و مناطق شهری پایدار توسعه یابد.

برگزاری مزایده و مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران با پتانسیل، توان مالی و تجربه، اجرای عمومی و شفاف، و افزایش نسبت سپرده و ضمانت برای اطمینان از انتخاب سرمایه‌گذاران با پتانسیل خوب. از سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری بخواهید که طبق برنامه مصوب، در ساخت مسکن اجتماعی با ۲۰٪ از صندوق زمین این پروژه‌ها سرمایه‌گذاری کنند؛ در صورتی که سرمایه‌گذار نتواند اجرا کند، ۲۰٪ صندوق زمین برای انتخاب سایر سرمایه‌گذاران جهت اجرا، بازیابی خواهد شد.

نخست وزیر همچنین خواستار سازوکارها و راهکارهای مشخصی برای کوتاه کردن مراحل اداری برای تأسیس و تأیید پروژه، تخصیص زمین، اجاره زمین، پاکسازی محل، مراحل سرمایه‌گذاری ساختمانی و غیره شد تا از مشاغل برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی حمایت و آنها را تشویق کند، عرضه برای بازار ایجاد کند و از منابع سرمایه ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی بهره ببرد.

نخست وزیر از شهرداری‌ها درخواست کرد تا اهداف توسعه مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۴ را ثبت کنند؛ وزارت امنیت عمومی و وزارت دفاع ملی تلاش می‌کنند تا هر کدام ۵۰۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۴ بسازند؛ کنفدراسیون عمومی کار ویتنام ۲۰۰۰ آپارتمان... استان‌ها و شهرها مصمم به دستیابی به این هدف هستند، تعداد مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۴ توسط وزارت ساخت و ساز جمع‌آوری می‌شود.

نخست وزیر همچنین از نهادهای ذیربط خواست تا به طور فعال در جنبش سراسری برای حذف مسکن‌های موقت که قرار است در آینده آغاز شود، شرکت کنند.

فان تائو

منبع