اجاره خانه به یک کلمه کلیدی داغ تبدیل می‌شود، آیا بازار املاک و مستغلات "در حال تغییر" است؟

اجاره خانه به یک کلمه کلیدی داغ تبدیل می‌شود، آیا بازار املاک و مستغلات "در حال تغییر" است؟

به گفته کارشناسان در سمینار «پتانسیل آپارتمان‌های اجاره‌ای»، بازار اجاره آپارتمان‌های اجاره‌ای پر جنب و جوش است و به لطف تقاضای روزافزون مشتریان متخصص FDI، منابع انسانی پیشرفته، کارآفرینان جوان موفق و غیره، به رشد خود ادامه خواهد داد.

«اجاره خانه» به یک کلمه کلیدی داغ تبدیل می‌شود

به گفته دکتر وو تری تان، مدیر موسسه تحقیقات استراتژی برند و رقابت‌پذیری، اجاره خانه به یک کلمه کلیدی «داغ» برای مستاجران - طرف تقاضا و سرمایه‌گذاران - طرف عرضه تبدیل شده است. به طور خاص، نیاز به اجاره خانه توسط ۴ گروه اصلی تشکیل شده است، از جمله متخصصان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و منابع انسانی با فناوری پیشرفته؛ مردم ویتنامی که نیاز به یافتن مکانی برای زندگی دارند که متناسب با نیازهای زندگی، کار و تحصیل آنها باشد؛ نسل جوان - نسل Z با سبک زندگی در حال تغییر، با تأکید بر انعطاف‌پذیری و کیفیت زندگی و افراد کم‌درآمد.

دکتر نگوین مین فونگ، اقتصاددان ، معتقد است که گروه مستاجران خارجی شامل متخصصان و منابع انسانی با فناوری پیشرفته، گروهی خواهند بود که بیشترین تأثیر را بر روند بازار اجاره آپارتمان‌های اجاره‌ای خواهند داشت.

سرمایه مستقیم خارجی همچنان به استان‌ها و شهرهای بزرگی مانند باک نین، باک جیانگ ، های فونگ، هانوی، هوشی مین سیتی، بین دونگ سرازیر خواهد شد... ویتنام به تدریج در حال تبدیل شدن به یک مرکز تولید و بخشی از زنجیره تأمین منطقه‌ای و جهانی بسیاری از شرکت‌های پیشرو در فناوری در جهان مانند سامسونگ، ال‌جی، اینتل، اپل، جنرال الکتریک، فاکسکان است... گوگل در آوریل ۲۰۲۵ دفتری در ویتنام افتتاح خواهد کرد و انویدیا یک مرکز تحقیق و توسعه برای توسعه کاربردهای هوش مصنوعی افتتاح خواهد کرد...

همه این موارد تعداد زیادی از متخصصان و پرسنل با کیفیت بالا را برای زندگی و کار در ویتنام جذب خواهد کرد. از آنجا، تقاضا برای مسکن، به ویژه مسکن‌های لوکس در مناطق مرکزی به شدت افزایش خواهد یافت.

دکتر مین فونگ همچنین معتقد است که گروهی از افراد که نیاز دارند خانه‌های خود را اجاره دهند و مکان‌های دیگری را برای زندگی متناسب با کار، تحصیل و غیره خود اجاره کنند، یک روند نوظهور است و در آینده در ویتنام به رشد خود ادامه خواهد داد.

کارشناسان نظرات متناقضی در مورد تأثیر بالقوه نسل Z بر بازار ارائه داده‌اند، اما در یک مورد اتفاق نظر دارند: افزایش سریع طبقه متوسط ​​و بالای ویتنامی، از جمله نسل جوان، به پر جنب و جوش‌تر شدن بخش اجاره خانه نیز کمک می‌کند.

اجاره بلندمدت در منطقه مرکزی «بر امواج رادیویی و تلویزیونی غالب است»

در این کارگاه، کارشناسان همچنین تأیید کردند: ۳ دلیل وجود دارد که چرا روند اجاره بلندمدت در منطقه مرکزی شهر، به ویژه در پایتخت، هانوی ، در آینده "غالب" خواهد شد.

اولاً، تقاضا برای مسکن لوکس از سوی تعداد زیادی از متخصصان بین‌المللی شاغل در ویتنام و بخشی از جمعیت، نیروی محرکه بخش آپارتمان‌های اجاره‌ای بلندمدت است. هانوی، پایتخت ویتنام، همیشه در صدر جذب سرمایه خارجی قرار دارد و هر ساله حدود ۱۰،۰۰۰ کارگر خارجی، عمدتاً متخصصان و مدیران، را جذب می‌کند.

طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، در سال ۲۰۲۴، عرضه آپارتمان در هانوی با ۱۹۰۰۰ واحد مسکونی به شدت افزایش خواهد یافت، اما عرضه آپارتمان در منطقه مرکزی همچنان بسیار کم خواهد بود. منطقه مرکزی تنها حدود ۴۰۰ واحد مسکونی برای فروش داشته است که ۱٪ از کل عرضه در بازار را تشکیل می‌دهد. بنابراین، میانگین قیمت آپارتمان در ۴ منطقه مرکزی در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۱۹ دو برابر شده است که ۳۰٪ بیشتر از میانگین افزایش در کل هانوی است.

این منجر به دلیل سوم نرخ اشغال شگفت‌انگیز و سودآوری آپارتمان‌های اجاره‌ای در منطقه مرکزی پایتخت می‌شود.

خانم دین تی نگا، مدیر عملیات هتل - مهمان‌نوازی T&T گفت: پس از همه‌گیری کووید-۱۹، در هانوی و هوشی مین، میزان اشغال آپارتمان‌های دارای سرویس همیشه بین ۸۰ تا ۸۹ درصد حفظ شده است، در حالی که میزان اشغال اتاق‌های هتل تنها حدود ۶۸ تا ۷۰ درصد است.

آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، در مورد نرخ بازده گفت: آپارتمان‌های خدماتی در حال حاضر محصولی هستند که بالاترین بازده سرمایه‌گذاری را در بخش اجاره به همراه دارند. زیرا قیمت اجاره آپارتمان‌های خدماتی 35 تا 70 درصد کمتر از آپارتمان‌هایی با وضعیت حقوقی بلندمدت است، اما قیمت اجاره 25 تا 50 درصد بیشتر است.

جدول مقایسه نسبت‌های سودآوری که آقای لی دین چونگ در کارگاه ارائه داد.

آقای چانگ با ذکر مثالی از یک پروژه آپارتمان خدماتی در منطقه اصلی هانوی، گفت که مجتمع نود (Ninety Complex) یک گزینه مناسب برای اجاره آپارتمان است که می‌تواند هم در حال حاضر و هم در سال‌های آینده جریان نقدی جذابی را به همراه داشته باشد.

این پروژه با قرار گرفتن درست در مرکز منطقه دونگ دا، نقطه کانونی اتصال پارک‌های صنعتی اطراف هانوی، از مزیت برجسته‌ای برخوردار است. علاوه بر این، با امکانات غنی در همسایگی و امکانات داخلی استاندارد هتل ۵ ستاره، مجتمع ناینتی تمام عناصر لازم برای تبدیل شدن به انتخاب برتر آپارتمان‌های استاندارد هتل برای بازرگانان و متخصصان خارجی هنگام ورود به ویتنام را دارد.

مجتمع نود به لطف موقعیت مرکزی و امکانات سطح بالای خود، مشتریان را جذب می‌کند.

کارشناسان می‌گویند برای بهینه‌سازی سودآوری آپارتمان‌های اجاره‌ای، سرمایه‌گذاران باید به نیازهای گروه مشتری هدف توجه کنند. مهم‌ترین آنها موقعیت مکانی پروژه، ارزش‌هایی که شایسته پولی است که مستاجران خرج می‌کنند و امکاناتی که از زندگی آنها از مادی تا معنوی مراقبت می‌کند، است. اعتبار سرمایه‌گذار و واحد عملیاتی نیز نکته مثبتی برای تضمین ارزش تجاری این خط تولید است.

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵ و سال‌های پس از آن، آپارتمان‌های اجاره‌ای لوکس توسعه چشمگیری داشته باشند تا نیازهای بلندمدت مسکن متخصصان بین‌المللی، طبقه متوسط ​​و بالای ویتنامی را برآورده کنند. سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های اجاره‌ای، سود دو برابری را از جریان نقدی اجاره منظم و ارزش افزوده پایدار در طول زمان برای مشتریان به ارمغان خواهد آورد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html