اجاره خانه به یک کلمه کلیدی داغ تبدیل شده است؛ آیا بازار املاک و مستغلات تغییری را تجربه خواهد کرد؟

اجاره خانه به یک کلمه کلیدی داغ تبدیل شده است؛ آیا بازار املاک و مستغلات تغییری را تجربه خواهد کرد؟

به گفته کارشناسان در سمینار «پتانسیل اجاره آپارتمان‌های اجاره‌ای»، بازار اجاره خانه‌های اجاره‌ای پر جنب و جوش است و به لطف افزایش تقاضا از سوی متخصصان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، پرسنل صنایع پیشرفته، کارآفرینان جوان موفق و سایر گروه‌های مشتری، به رشد خود ادامه خواهد داد.

«اجاره خانه» به یک کلمه کلیدی پرطرفدار تبدیل شده است.

به گفته دکتر وو تری تان، مدیر موسسه تحقیقات استراتژی برند و رقابت، اجاره به یک کلمه کلیدی «داغ» هم برای مستاجران (طرف تقاضا) و هم برای سرمایه‌گذاران (طرف عرضه) تبدیل شده است. تقاضا برای مسکن اجاره‌ای توسط چهار گروه اصلی هدایت می‌شود: متخصصان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و پرسنل فناوری پیشرفته؛ مردم ویتنام که به دنبال فضاهای زندگی مناسب برای کار، تحصیل و زندگی روزمره هستند؛ نسل جوان (نسل Z) با سبک زندگی در حال تغییر خود که انعطاف‌پذیری و کیفیت زندگی را در اولویت قرار می‌دهند؛ و افراد کم‌درآمد.

نگوین مین فونگ، اقتصاددان و دارای مدرک دکترا، معتقد است که گروه مستاجران خارجی، از جمله متخصصان و پرسنل فناوری پیشرفته، گروهی خواهند بود که بیشترین تأثیر را بر روند بازار آپارتمان‌های اجاره‌ای خواهند داشت.

سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) همچنان به استان‌ها و شهرهای بزرگی مانند باک نین، باک گیانگ ، های فونگ، هانوی، هوشی مین سیتی و بین دونگ سرازیر خواهد شد. ویتنام به تدریج در حال تبدیل شدن به یک قطب تولید و بخشی از زنجیره‌های تأمین منطقه‌ای و جهانی بسیاری از شرکت‌های پیشرو در فناوری مانند سامسونگ، ال‌جی، اینتل، اپل، جنرال الکتریک و فاکسکان است. گوگل در آوریل ۲۰۲۵ دفتری در ویتنام افتتاح خواهد کرد و انویدیا یک مرکز تحقیق و توسعه برای توسعه کاربردهای هوش مصنوعی افتتاح خواهد کرد.

همه این عوامل تعداد زیادی از متخصصان و پرسنل بسیار ماهر را برای زندگی و کار در ویتنام جذب خواهد کرد. در نتیجه، تقاضا برای مسکن، به ویژه مسکن‌های لوکس در مناطق مرکزی، به طرز چشمگیری افزایش خواهد یافت.

دکتر مین فونگ همچنین معتقد است که گروهی از افراد که نیاز به اجاره دادن خانه‌های خود و نقل مکان به مکان‌های دیگری برای زندگی دارند که با کار، تحصیل و غیره آنها متناسب باشد، یک روند نوظهور است و در آینده به شدت در ویتنام توسعه خواهد یافت.

کارشناسان نظرات متناقضی در مورد تأثیر بالقوه نسل Z بر بازار ارائه داده‌اند، اما آنها در یک مورد اتفاق نظر دارند: رشد سریع طبقات متوسط ​​و بالای ویتنامی، از جمله نسل جوان، به رونق بخش اجاره خانه کمک می‌کند.

اجاره‌های بلندمدت در منطقه تجاری مرکزی «بر بازار مسلط» هستند.

در این سمینار، کارشناسان همچنین تأیید کردند که سه دلیل وجود دارد که چرا روند اجاره بلندمدت در مناطق مرکزی شهر، به ویژه در هانوی ، در آینده نزدیک غالب خواهد شد.

اولاً، تقاضا برای مسکن لوکس از سوی تعداد زیادی از متخصصان بین‌المللی شاغل در ویتنام و بخشی از جمعیت، نیروی محرکه بخش آپارتمان‌های اجاره‌ای بلندمدت است. هانوی، پایتخت ویتنام، همواره در میان مقاصد برتر برای جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی قرار دارد و هر ساله تقریباً 10،000 کارگر خارجی، عمدتاً متخصصان و مدیران، را به خود جذب می‌کند.

طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، در سال ۲۰۲۴، عرضه آپارتمان در هانوی با ۱۹۰۰۰ واحد به شدت افزایش یافت، اما عرضه آپارتمان در منطقه مرکزی همچنان بسیار کم بود. منطقه مرکزی تنها حدود ۴۰۰ واحد برای فروش عرضه کرد که تنها ۱٪ از کل عرضه بازار را تشکیل می‌دهد. بنابراین، میانگین قیمت آپارتمان در چهار منطقه مرکزی در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۱۹ دو برابر شده است که ۳۰٪ بیشتر از میانگین افزایش برای کل هانوی است.

این منجر به دلیل سوم نرخ اشغال باورنکردنی و سودآوری آپارتمان‌های اجاره‌ای در هسته مرکزی پایتخت می‌شود.

خانم دین تی نگا، مدیر عملیات هتلداری در هتلداری T&T، اظهار داشت: پس از همه‌گیری کووید-۱۹، در هانوی و هوشی مین، نرخ اشغال آپارتمان‌های دارای سرویس به طور مداوم بین ۸۰ تا ۸۹ درصد باقی مانده است، در حالی که نرخ اشغال اتاق‌های هتل تنها حدود ۶۸ تا ۷۰ درصد است.

آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، با بیان نظرات خود در مورد سودآوری، گفت: «آپارتمان‌های دارای سرویس در حال حاضر سودآورترین محصول سرمایه‌گذاری در بین تمام بخش‌های اجاره هستند. دلیل این امر این است که قیمت اجاره آپارتمان‌های دارای سرویس ۳۵ تا ۷۰ درصد کمتر از آپارتمان‌هایی با مالکیت بلندمدت است، اما درآمد اجاره ۲۵ تا ۵۰ درصد بیشتر است.»

آقای له دین چونگ در این سمینار جدول مقایسه‌ای نرخ بازگشت سرمایه را ارائه کرد.

آقای چانگ با اشاره به مثال پروژه‌های آپارتمان‌های خدماتی در هسته مرکزی هانوی، اظهار داشت که مجتمع نود (Ninety Complex) یک پروژه آپارتمان اجاره‌ای بالقوه است که می‌تواند هم اکنون و هم در سال‌های آینده جریان نقدی جذابی ایجاد کند.

این پروژه از موقعیت مکانی ممتازی در قلب منطقه دونگ دا، یک قطب مرکزی که مناطق صنعتی اطراف هانوی را به هم متصل می‌کند، برخوردار است. علاوه بر این، با امکانات رفاهی فراوان در نزدیکی و امکانات داخلی استاندارد هتل‌های ۵ ستاره، مجتمع ناینتی تمام عناصر لازم برای تبدیل شدن به انتخاب برتر برای آپارتمان‌های به سبک هتل برای تاجران و متخصصان خارجی که از ویتنام بازدید می‌کنند را داراست.

مجتمع نود به لطف موقعیت مرکزی و امکانات رفاهی سطح بالا، مشتریان را به خود جذب می‌کند.

کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که برای بهینه‌سازی سودآوری آپارتمان‌های اجاره‌ای Lease Home، سرمایه‌گذاران باید به نیازهای گروه مشتری هدف خود توجه کنند. مهم‌ترین عوامل شامل موقعیت مکانی پروژه، ارزشی که در ازای پولی که مستاجران خرج می‌کنند ارائه می‌دهد و امکانات رفاهی که رفاه مادی و معنوی را تأمین می‌کند، می‌شود. اعتبار سازنده و شرکت عامل نیز یک مزیت است و ارزش تجاری این خط تولید را تضمین می‌کند.

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵ و پس از آن، آپارتمان‌های اجاره‌ای لوکس رشد چشمگیری را تجربه کنند تا نیازهای بلندمدت مسکن متخصصان بین‌المللی و طبقات متوسط ​​و بالای ویتنام را برآورده سازند. سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های اجاره‌ای، مزایای مضاعفی را برای مشتریان به همراه خواهد داشت، از جمله جریان درآمد اجاره‌ای ثابت و افزایش ارزش پایدار در طول زمان.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html