آیا «پادزهر» چین برای نجات بخش املاک و مستغلات دشوار است؟

طبق برآوردهای گلدمن ساکس، بحران بازار مسکن چین از سیاست «سه خط قرمز» پکن که در آگوست ۲۰۲۰ معرفی شد، سرچشمه گرفته است که کار را برای توسعه‌دهندگان صندوق دشوار کرد و باعث نکول بیش از ۱۶۰ میلیارد دلار اوراق قرضه بی‌ارزش شد.

این بانک سرمایه‌گذاری اعلام کرد که قیمت خانه‌های دست دوم ۲۰ درصد کاهش یافته است، در حالی که ساخت و ساز خانه‌های نوساز ۱۶ درصد نسبت به اوج خود کاهش یافته است.

یک ساختمان مسکونی در حال ساخت در جینان، چین، پنجشنبه، 9 مه 2024. عکس: بلومبرگ.

در پاسخ، پکن یک بسته نجات تاریخی، شامل کاهش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سپرده‌ها را برای احیای بازار مسکن اعلام کرد، که در اوج خود یک چهارم رشد اقتصادی این کشور را تشکیل می‌داد.

همزمان، این کشور یک تسهیلات وام ۳۰۰ میلیارد یوانی (بیش از ۴۲ میلیارد دلار) برای حمایت از پروژه‌های مسکن یارانه‌ای دولتی ایجاد کرده است. شهرها و استان‌ها تشویق می‌شوند که از این پول برای خرید مسکن تجاری تکمیل‌شده و مقرون‌به‌صرفه برای برنامه‌های مسکن اجتماعی استفاده کنند.

طبق گزارش شرکت اطلاعات املاک و مستغلات چین (CRIC)، در ماه مه، 30 شهر بزرگ چین در مجموع حجم معاملات مسکن نوساز 10.8 میلیون متر مربع را ثبت کردند که نسبت به ماه آوریل 4 درصد افزایش یافته است.

فروش نسبت به میانگین ماهانه سه ماهه اول که ۸.۷۷ میلیون متر مربع بود، ۲۳ درصد افزایش یافت، اما نسبت به فروش در مدت مشابه سال گذشته ۳۴ درصد کاهش یافت.

ریموند چنگ، مدیرعامل CGS International Securities Hong Kong، گفت: «ما تخمین می‌زنیم که قیمت خانه‌های نوساز امسال ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یابد که تغییر چندانی نسبت به دوره قبل از اجرای بسته نجات اقتصادی پکن نیست.»

او با اشاره به پاسخ‌های شش شرکت بزرگ توسعه املاک، از جمله China Overseas Land and Investment، China Resources Land و Longfor Group، گفت: «توسعه‌دهندگان شاهد بهبود فروش هستند، اما نه به آن سرعتی که انتظار می‌رفت. حجم معاملات و قیمت‌ها تغییر قابل توجهی نکرده‌اند، زیرا خریداران همچنان محتاط هستند.»

هفته گذشته، شهرهای بزرگ چین از جمله شانگهای، شنژن و گوانگژو نرخ وام مسکن را کاهش دادند و محدودیت‌های خرید خانه را برای جذب خریداران کاهش دادند، به طوری که رسانه‌های محلی از افزایش درخواست‌ها و بازدید از مراکز فروش املاک محلی خبر دادند.

ساختمان‌های مسکونی در حال ساخت در پروژه Elegant Lifestyle شرکت China Vanke در شنژن، چین، چهارشنبه، ۱۷ آوریل ۲۰۲۴. عکس: بلومبرگ.

برای مثال، رسانه محلی جیمیان نیوز گزارش داد که تمام ۴۲۲ آپارتمان یک پروژه لوکس جدید در منطقه پوتوئو شانگهای، که به طور متوسط ​​۱۰۴۰۰۰ یوان در هر متر مربع قیمت داشت، دو ساعت پس از راه‌اندازی آن در ۳ ژوئن، به فروش رسید.

بر اساس داده‌های جمع‌آوری‌شده توسط Centaline Property در شانگهای، فروش خانه‌های نوساز در این شهر در هفته منتهی به ۲۷ مه، یک هفته پس از آنکه دولت محدودیت‌های خرید خانه را کاهش داد و یارانه‌هایی را برای جذب خریداران معرفی کرد، ۳۵ درصد افزایش یافت.

اما چنین نقاط روشنی اندک هستند زیرا ثبات قیمت در بازارهای اولیه و ثانویه دور از دسترس است، در حالی که فشار برای فروش موجودی اضافی همچنان «معلق» است.

یو لیانگژو، مالک شرکت املاک و مستغلات بائونوئو مستقر در شانگهای، گفت: «هنوز یک بازی قیمتی بین صاحبان خانه و خریداران بالقوه وجود دارد.» او افزود که انتظار ندارد قیمت‌ها در آینده نزدیک بهبود یابند. داده‌های CRIC نشان می‌دهد که بازار این شهر از ابتدای سال سرد شده است و کل خرید خانه در پنج ماه اول سال نسبت به سال قبل ۴۳ درصد کاهش یافته است.

اندی لی، مدیرعامل آژانس املاک Centaline در چین، گفت: «قیمت مسکن در شنژن تغییر نکرده است و توسعه‌دهندگان برای خالی کردن موجودی خود، عجله دارند قیمت‌ها را کاهش دهند.»

آقای لی افزود: «اعتماد خریداران بسیار ضعیف است و آنها از خرید خودداری خواهند کرد، مگر اینکه قیمت‌ها به پایین‌ترین حد خود برسند.»

تنها چهار شهر از 30 شهر بزرگ مورد بررسی CRIC در ماه مه نسبت به ماه قبل نشانه‌هایی از بهبود روند کاهش موجودی نشان دادند. با این حال، چرخه کاهش موجودی در هر 30 شهر مورد بررسی طولانی‌تر از سال گذشته بود و CRIC اعلام کرد که انتظار می‌رود 20 شهر از آنها بیش از 18 ماه طول بکشد تا موجودی خود را کاهش دهند.

تحلیلگران اعتباری، چشم‌انداز بازار مسکن چین را تیره و تار ارزیابی کرده‌اند. موسسه رتبه‌بندی فیچ این هفته پیش‌بینی خود از فروش مسکن در سال جاری را کاهش داد و انتظار دارد فروش در سال جاری ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یابد، در حالی که پیش از این پیش‌بینی کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی را داشت. همچنین انتظار می‌رود قیمت خانه‌های نوساز در سال جاری ۵ درصد کاهش یابد.

موسسه رتبه‌بندی فیچ همچنین اعلام کرد: «ما پیش‌بینی می‌کنیم که چشم‌انداز تقاضای مسکن در بلندمدت چین به طور متوسط ​​۸۰۰ میلیون متر مربع باشد.» وی افزود که این رقم «به طور قابل توجهی کمتر از سال‌های گذشته است و نشان می‌دهد که روند ادغام صنعت ممکن است برای مدتی کاهش نیابد.»

خان وی (طبق SCMP)

منبع: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html