این کنفرانس با هدف اجرای فعال دستورالعمل شماره 993/CĐ-TTg نخست وزیر ، بررسی و ارزیابی ویژه بازار املاک و مستغلات و وضعیت اعتبار املاک و مستغلات، و بحث و توافق در مورد اقدامات مثبت برای رفع مشکلات کسب و کارها و پروژههای املاک و مستغلات، و همچنین مشکلات و موانع پیش روی بانکهای تجاری در فعالیتهای اعتباری املاک و مستغلات برگزار شد.
طبق گزارش بانک دولتی ویتنام، از ابتدای سال ۲۰۲۳، بخش بانکی نقدینگی را تضمین کرده و محدودیتهای اعتباری را از ابتدای سال گسترش داده است؛ به طور مداوم نرخ بهره سیاستی بانک دولتی ویتنام را چهار بار کاهش داده است؛ و موسسات اعتباری را به کاهش هزینهها برای کاهش نرخ بهره وامدهی هدایت کرده است تا از مشاغل در بهبود و توسعه فعالیتهای تولیدی و تجاری حمایت کند.
کل وامهای معوق املاک و مستغلات از موسسات اعتباری به 2.74 تریلیون دانگ رسید. (عکس: DO)
همزمان، بانک مرکزی ویتنام (SBV) سیاستهایی را در مورد بازسازی شرایط بازپرداخت وام و حفظ طبقهبندی وام (بخشنامه 02/2023/TT-NHNN)؛ رسیدگی به مشکلات بازار اوراق قرضه (بخشنامه 03/2023/TT-NHNN)؛ و مدیریت اعتبار برای تأمین کافی و سریع نیازهای سرمایهای برای تولید و تجارت، و تأمین نیازهای مشروع معیشتی و مصرفی مردم و مشاغل، صادر کرد.
بانک مرکزی ویتنام همچنین به مؤسسات اعتباری دستور داد تا محصولات و خدمات بانکی را متنوع کنند، رویهها و فرآیندهای وامدهی را به شیوهای شفاف ساده و عمومی کنند؛ و اجرای برنامههای اعتبار مصرفکننده، برنامه ارتباط بانک-شرکت در تمام ۶۳ استان و شهر سراسر کشور و کنفرانسهای تخصصی اعتباری را ترویج دهند.
کنفرانسهای اعتباری منطقهای با هدف رسیدگی سریع به مشکلات و موانع دسترسی به اعتبار بانکی برگزار میشوند... تا 31 اکتبر 2023، اعتبار به اقتصاد به بیش از 12.8 میلیون میلیارد دانگ ویتنام رسید که در مقایسه با پایان سال 2022، 7.39 درصد افزایش یافته است.
در مورد بخش املاک و مستغلات، بانک دولتی ویتنام مؤسسات اعتباری را تشویق میکند تا سرمایه خود را بر مسکن تجاری مقرون به صرفه، مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران متمرکز کنند؛ در عین حال، ریسکهای اعتباری را در بخش کسب و کار املاک و مستغلات کنترل میکند تا توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات را ارتقا دهد.
تا تاریخ 30 سپتامبر 2023، کل اعتبار معوق به بخش املاک و مستغلات موسسات اعتباری به 2.74 تریلیون دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با 31 دسامبر 2022، 6.04 درصد افزایش یافته و 21.46 درصد از کل اعتبار معوق به اقتصاد را تشکیل میدهد. از این میزان، اعتبار املاک و مستغلات متمرکز بر مصرف/خودمصرفی 64 درصد و اعتبار معوق برای فعالیتهای تجاری املاک و مستغلات 36 درصد از کل اعتبار معوق املاک و مستغلات را تشکیل میدهد.
با این حال، در نه ماه اول سال، اعتبار کسب و کار املاک و مستغلات با نرخی بالاتر از نرخ رشد کلی اعتبار و مدت مشابه سال گذشته رشد کرد. این نشان میدهد که راهحلها و تلاشهای دولت ، بخش بانکی و وزارتخانهها، بخشها و مناطق در رفع مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات به تدریج مؤثر واقع میشود. علاوه بر این، مؤسسات اعتباری نیز به طور فعال برنامههای وامدهی را تحت برنامههای مسکن دولت و نخست وزیر اجرا کردهاند.
در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکلات و چالشهای بسیاری روبرو است، از جمله مشکلات دیرینه بسیاری مانند موانع موجود در رویههای قانونی مربوط به زمین، برنامهریزی و سرمایهگذاری در ساخت و ساز؛ عدم تعادل در عرضه و تقاضا در بخشهای مختلف، با عرضه بیش از حد مسکن و ویلاهای لوکس در حالی که مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه همچنان محدود است؛ و کاهش شدید تقاضای بازار در برخی از بخشها.
ظرفیت مالی کسبوکارها محدود و به شدت به منابع تأمین مالی خارجی مانند وام، اوراق قرضه و خریداران خانه وابسته است؛ سایر کانالهای تأمین سرمایه واقعاً مؤثر نبودهاند، بهویژه بازار سرمایه (بازار اوراق قرضه شرکتی، بازار سهام) که مشکلات متعددی دارد و متناسب با نقش خود در تأمین سرمایه میانمدت و بلندمدت برای اقتصاد توسعه نیافته است؛ قیمت مسکن در مقایسه با ظرفیت مالی و سطح درآمد بسیاری از مردم بالا است...
برای کمک به ارتقای یک بازار املاک و مستغلات سالم و پایدار، بسیاری از نظرات در کنفرانس پیشنهاد کردند که راهحلهای جامع باید با هماهنگی بسیاری از وزارتخانهها، بخشها و مناطق اجرا شوند تا به رسیدگی و حل موانع رویهای قانونی در بخش املاک و مستغلات ادامه دهند؛ بازار سرمایه میانمدت و بلندمدت را توسعه دهند؛ و به انجام وظایف محوله توسط نخستوزیر در اسنادی مانند قطعنامه ۳۳/NQ-CP و ابلاغیه رسمی شماره ۹۹۳/CĐ-TTg ادامه دهند.
در خصوص بخش بانکی، در دوره آتی، با پیروی دقیق از دستورالعملهای دولت و نخست وزیر، بانک مرکزی ویتنام به مدیریت فعالانه، انعطافپذیر و همزمان ابزارهای سیاست پولی ادامه خواهد داد و با هماهنگی نزدیک با سیاست مالی و سایر سیاستهای کلان اقتصادی، تورم را کنترل، اقتصاد کلان را تثبیت و به ارتقای بهبود اقتصادی کمک خواهد کرد.
در دوره آتی، بانک مرکزی ویتنام به بررسی و بهبود چارچوب قانونی عملیات بانکی ادامه خواهد داد و به طور فعال سیاستها، مقررات و قوانین مربوط به عملیات بانکی را برای مطابقت با واقعیتهای عملی، بررسی، اصلاح و تکمیل خواهد کرد.
در حال حاضر، بانک مرکزی ویتنام به طور فوری در حال بررسی و ارزیابی اجرای بخشنامههای 03 و 06 است تا بتواند به سرعت اصلاحات و الحاقیههایی را صادر کند که با واقعیتهای بازار سازگار باشند، دسترسی به اعتبار را برای اقتصاد افزایش دهند و ایمنی سیستم را مطابق با دستورالعملهای نخست وزیر تضمین کنند.
بانک مرکزی ویتنام همچنان به موسسات اعتباری دستور میدهد تا راهکارهایی را برای بهبود دسترسی به سرمایه برای مشاغل و افراد اجرا کنند؛ و همچنان سیاست تغییر ساختار دورههای بازپرداخت وام و حفظ طبقهبندی وام را برای حمایت از مشتریانی که با مشکل مواجه هستند، مطابق با بخشنامه 02/2023/TT-NHNN اجرا میکند.
همزمان، بانک مرکزی ویتنام اجرای برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام را از نزدیک رصد و پیگیری خواهد کرد تا با هماهنگی وزارت ساخت و ساز، راهکارهایی را برای تسریع اجرای این برنامه بررسی و پیشنهاد کند و به ترویج سرمایهگذاری، ساخت و ساز و خرید مسکن اجتماعی توسط مردم کمک کند.
بانک دولتی ویتنام با وزارتخانهها و سازمانها برای نهایی کردن مقررات قانونی جهت حمایت از توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات، ضمن کنترل ریسکها و تضمین ایمنی عملیات مؤسسات اعتباری، هماهنگی خواهد کرد. این بانک نظارت و پیشگیری از تخلفات قانونی در بخش بانکی را تقویت کرده و ایمنی عملیات مؤسسات اعتباری را تضمین خواهد کرد.
منبع
نظر (0)