جنجال بر سر عدم دریافت تخفیف اجاره زمین توسط کسب و کارها

صدها کسب و کار هنوز به سیاست کاهش اجاره زمین دسترسی پیدا نکرده‌اند.

در ۱۳ دسامبر، در جلسه بحث و گفتگو در پانزدهمین جلسه از دهمین دوره شورای خلق شهر دانانگ ، دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۶، آقای وو کوانگ هونگ، رئیس هیئت مدیره پارک فناوری پیشرفته و پارک‌های صنعتی دانانگ، گفت که به منظور کمک به رفع مشکلات و ایجاد ثبات در عملکرد شرکت‌ها، نخست وزیر تصمیم شماره ۲۵ مورخ ۳ اکتبر را برای کاهش ۳۰ درصدی اجاره زمین برای سال ۲۰۲۳ صادر کرد.

اما تاکنون، شرکت‌های مستقر در پارک صنعتی هوآ خان و خدمات آبی دا نانگ به این بیمه‌نامه‌ها دسترسی نداشته‌اند. این یک نقطه ضعف بزرگ برای شرکت‌های مستقر در پارک صنعتی است.

املاک و مستغلات - دا نانگ: جنجال بر سر عدم دریافت تخفیف اجاره زمین توسط کسب و کارها — آقای وو کوانگ هونگ، رئیس هیئت مدیره پارک فناوری پیشرفته و پارک‌های صنعتی دا نانگ.

شرکت توسعه و بهره‌برداری زیرساخت‌های شهرک صنعتی دانانگ (دازیکو) یک واحد نماینده ایالتی است.

این شرکت پول را جمع‌آوری کرده و تمام آن را به بودجه دولت واریز می‌کند، بنابراین مشاغل موجود در پارک صنعتی هوآ خان از دازیکو زمین اجاره می‌کنند. در اصل، این کاملاً شبیه مشاغلی است که مستقیماً از دولت زمین اجاره می‌کنند.

آقای هونگ از کمیته مردمی شهر درخواست کرد که اگر شرکت‌های فوق واجد شرایط دریافت این سیاست هستند، به سازمان‌های مربوطه دستور دهند تا در اسرع وقت رویه‌هایی را برای بهره‌مندی شرکت‌ها از این سیاست هدایت کنند.

طبق آمار اولیه، ۱۳۳ شرکت در پارک صنعتی هواخان سالانه ۱۶.۷ میلیارد دونگ ویتنام و ۲۶ شرکت در منطقه خدمات آبی دا نانگ سالانه ۱.۶ میلیارد دونگ ویتنام تعدیل نیرو خواهند داشت. طبق تخمین آقای هونگ، کل تعدیل نیرو در شرکت‌ها حدود بیش از ۱۸ میلیارد دونگ ویتنام است.

این سبک مدیریت یا مدیریت نیست که باعث می‌شود کسب و کار ضرر کند.

آقای نگوین ون فونگ، مدیر اداره دارایی شهر دانانگ، گفت که با توجه به تصمیم شماره ۲۵، شرکت‌های مستقر در پارک‌های صنعتی واجد شرایط دریافت ۳۰ درصد تخفیف در اجاره زمین در سال ۲۰۲۳ هستند که از ۲۰ نوامبر ۲۰۲۳ لازم‌الاجرا خواهد بود.

املاک و مستغلات - دا نانگ: جنجال بر سر عدم دریافت تخفیف اجاره زمین توسط کسب و کارها (تصویر 2). — آقای نگوین ون فونگ، مدیر بخش مالی شهر دا نانگ.

بنابراین، تمام درآمد حاصل از اجاره زمین در سال ۲۰۲۳، به استثنای میزان بدهی منتقل شده از سال قبل، شامل جریمه‌های دیرکرد، آن بنگاه اقتصادی از ۳۰٪ اجاره زمین معاف خواهد بود.

شرکت‌های مستقر در مناطق صنعتی، واحدهای ثانویه هستند. شرکت دازیکو تحت نظر هیئت مدیره مناطق صنعتی و مناطق فناوری پیشرفته شهر دانانگ، یک واحد جمع‌آوری مجاز دولتی است.

دازیکو واحد اصلی است و واحدهای فرعی، بنگاه‌های اقتصادی اجاره‌کننده زمین از دازیکو هستند، بنابراین سازمان امور مالیاتی بر اساس درخواست دازیکو، اطلاعیه صادر می‌کند.

اداره مالیات، معافیت را به دازیکو اطلاع خواهد داد. دازیکو مسئول معافیت هزینه‌های استفاده از زمین هنگام جمع‌آوری عوارض از شرکت‌های ثانویه است.

به گفته آقای فونگ، تصمیم شماره ۲۵ از ۲۰ نوامبر لازم‌الاجرا است، اما اگر کسب‌وکارها درخواست‌های خود را پس از ۳۱ مارس ۲۰۲۴ ارسال کنند، به آنها رسیدگی نخواهد شد.

از هم اکنون تا 31 مارس 2024، مشاغل باید پیشنهادات و درخواست‌های خود را ارائه دهند تا سازمان امور مالیاتی اجاره زمین را معاف یا کاهش دهد.

با این حال، رئیس اداره مالیات شهر دانانگ گفت که پیش از این، اداره مالیات سندی را برای استعلام از اداره کل مالیات در مورد این پرونده ارسال کرده بود. در شهر دانانگ، نه تنها شرکت دازیکو، بلکه شرکت سهامی سرمایه‌گذاری سایگون دانانگ نیز وجود دارد.

املاک و مستغلات - دا نانگ: جنجال بر سر عدم دریافت تخفیف اجاره زمین توسط کسب و کارها (تصویر 3). — روسای اداره مالیات شهر دانانگ اعلام کردند که شرکت‌هایی که از دازیکو و شرکت سهامی سرمایه‌گذاری سایگون دانانگ زمین اجاره می‌کنند، مشمول تخفیف ۳۰ درصدی اجاره زمین نمی‌شوند.

اینکه آیا یک شرکت اجاره زمین می‌تواند از تخفیف اجاره بهره‌مند شود یا خیر، به سیاست‌های شرکت سهامی سرمایه‌گذاری دازیکو و سایگون دانانگ بستگی دارد.

طبق تصمیمات دولت از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، افراد واجد شرایط کاهش اجاره بها، سازمان‌ها، واحدها، افراد و خانوارهایی هستند که مستقیماً توسط دولت و به صورت پرداخت‌های سالانه اجاره داده می‌شوند.

در همین حال، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری دازیکو و سایگون دانانگ واحدهایی هستند که مستقیماً زمین را از دولت اجاره می‌کنند تا در زیرساخت‌های شهرک صنعتی سرمایه‌گذاری کنند و سپس آن را به سایر شرکت‌ها اجاره می‌دهند. بنابراین، واحدهایی که در این مورد حق دریافت تخفیف در اجاره زمین را دارند، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری دازیکو و سایگون دانانگ هستند.

شرکت‌هایی که زمین را از دازیکو و شرکت سهامی سرمایه‌گذاری سایگون دانانگ اجاره می‌دهند و به عنوان شرکت‌های ثانویه شناخته می‌شوند، مشمول سیاست کاهش ۳۰ درصدی اجاره زمین نمی‌شوند.

آقای نگوین ون فونگ با این دیدگاه مخالف است. آقای فونگ معتقد است که دازیکو باید پس از کاهش اجاره بها توسط دولت، اجاره بهای زمین برای مشاغل را کاهش دهد.

در خصوص این موضوع، آقای لونگ نگوین مین تریت، رئیس شورای مردمی شهر دانانگ، گفت که این موضوع هنوز بحث‌برانگیز است. بنابراین، او پیشنهاد داد که کمیته مردمی شهر، جلسه‌ای کاری با واحدهای مربوطه برای روشن شدن موضوع و حل و فصل دادخواست‌های شرکت‌ها ترتیب دهد. پس از آن، کمیته مردمی شهر گزارشی تهیه و به شورای مردمی شهر ارسال خواهد کرد.

املاک و مستغلات - دا نانگ: جنجال بر سر عدم دریافت تخفیف اجاره زمین توسط کسب و کارها (تصویر 4). — آقای لونگ نگوین مین تریت تأکید کرد که به طور کلی، مشاغل از 30 درصد تخفیف در اجاره زمین برخوردار می‌شوند.

آقای تریت تأکید کرد: «بنگاه‌های اقتصادی نمی‌دانند که مستاجران ثانویه هستند یا اصلی، اما تاکنون از سیاست کاهش اجاره زمین بهره‌مند نشده‌اند. روحیه کلی این است که کسب‌وکارها از مزایا بهره‌مند می‌شوند، اما منصفانه نیست که کسب‌وکارها به دلیل مدیریت یا روش‌های مدیریتی ما متحمل ضرر شوند.»

منبع