کاهش اجاره زمین، چه سطحی مناسب است؟

برای حمایت از کسب‌وکارها جهت احیای تولید و کسب‌وکار در سال ۲۰۲۵، وزارت دارایی دو گزینه برای کاهش اجاره زمین برای افراد و کسب‌وکارها پیشنهاد می‌دهد که عبارتند از کاهش ۳۰ درصدی اجاره زمین یا سایر کاهش‌ها.

وزارت دارایی دو گزینه حمایتی پیشنهاد داد، از جمله کاهش 30 درصدی اجاره زمین قابل پرداخت در سال 2025 - عکس: B.NGOC

بسیاری از کارشناسان، سرمایه‌گذاران و شرکت‌های املاک و مستغلات در گفتگو با توئی تری در مورد این پیشنهاد گفتند که با توجه به افزایش همزمان قیمت زمین در مناطق مختلف به سمت بازار، کاهش اجاره سالانه زمین باید بین 30 تا 50 درصد باشد.

تا حدی افزایش هزینه‌های اجاره زمین را جبران می‌کند

آقای نگوین دوک لاپ - مدیر موسسه تحقیقات و آموزش املاک و مستغلات - در مورد سیاست کاهش اجاره زمین در سال 2025 که توسط وزارت دارایی پیشنهاد شده است، گفت که سیاست کاهش اجاره زمین که توسط وزارتخانه پیشنهاد شده است در سراسر کشور اعمال می‌شود، در حالی که سطح تعدیل برای افزایش قیمت زمین در هر منطقه متفاوت است.

این موضوعی است که باید برای کاهش مناسب اجاره زمین برای هر محل در نظر گرفته شود. به گفته آقای لپ، در شرایط بسیاری از مشکلات اقتصادی ، تعدیل محلی قیمت زمین بسیار بالاست، در برخی جاها ۲ یا ۳ برابر بیشتر است، در برخی جاها چند ده برابر بیشتر است، کاهش ۳۰ درصدی اجاره زمین کافی نیست.

در همین حال، به گفته آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، قیمت اجاره زمین که توسط شهرداری‌ها در سه سال گذشته تصویب شده است، به طور قابل توجهی افزایش یافته است، به طوری که قیمت زمین تنها در شهر هوشی مین دو برابر افزایش یافته است. علاوه بر این، در سال 2024، هنگام اجرای قانون جدید زمین، شهرداری‌ها به طور همزمان لیست قیمت زمین را برای افزایش تنظیم خواهند کرد.

آقای چائو گفت: «این امر همچنین هزینه‌های اجاره زمین را افزایش می‌دهد. در واقع، درصد محاسبه قیمت اجاره زمین در محدوده 0.25 تا 3 درصد از فهرست قیمت زمین است. در شهر هوشی مین، انجمن پیشنهاد کرده است که هزینه‌های اجاره زمین از 0.25 تا 0.5 درصد از فهرست قیمت زمین محاسبه شود، اما این شهر همچنان آن را در 0.5 تا 1.5 درصد از فهرست قیمت زمین نگه می‌دارد.»

آقای چائو در مورد پیشنهاد کاهش 30 درصدی اجاره زمین در سال 2025 گفت که وزارتخانه نظرات انجمن و بسیاری از آژانس‌های دیگر را پذیرفته است. با این حال، برای اینکه این سیاست واقعاً مؤثر باشد، حداقل کاهش اجاره زمین باید در آستانه 30 درصد باشد. لازم است کاهش اجاره زمین برای شرکت‌ها در سال جاری در آستانه ... در نظر گرفته شود.

۳۰ تا ۵۰ درصد، زیرا کاهش ۳۰ درصدی اجاره بها در سال جاری هنوز افزایش هزینه‌های اجاره بهای زمین برای مشاغل را هنگام اعمال فهرست جدید قیمت زمین جبران نکرده است.

هم هزینه‌های استفاده از زمین و هم اجاره زمین باید کاهش یابد.

وکیل فام تان توان، از کانون وکلای هانوی ، گفت که کاهش ۳۰ درصدی اجاره زمین برای افراد و مشاغل چیز جدیدی نیست. این کاهش از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴ برای حمایت از افراد و مشاغل برای داشتن منابع بیشتر، غلبه بر مشکلات، بیماری‌های همه‌گیر و احیای تولید اعمال شده است.

علاوه بر این، لازم است توجه شود که تعدیل اخیر فهرست‌های قیمت زمین توسط مناطق مختلف نسبت به قیمت بازار، بر مشاغل و افرادی که تصمیم به اجاره زمین گرفته و قراردادهای اجاره زمین را قبل از صدور فهرست جدید قیمت زمین امضا کرده‌اند، تأثیری نداشته است.

آقای توآن گفت: «فقط مشاغل و افرادی که پس از صدور فهرست قیمت جدید زمین، تصمیمات مربوط به اجاره زمین را دریافت کرده و قراردادهای اجاره زمین را امضا می‌کنند، تحت تأثیر قرار خواهند گرفت و طبق مقررات فهرست قیمت جدید، باید اجاره زمین را با نرخ بالاتری پرداخت کنند.»

این حقوقدان همچنین گفت که طبق ماده ۱۵۹ قانون زمین‌های سازمانی، افرادی که زمین اجاره می‌کنند مجاز به استفاده از قیمت اجاره ثابت به مدت پنج سال هستند و هنگامی که قیمت اجاره زمین بعدی تعدیل می‌شود، افزایش نباید از افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده که سالانه توسط دولت اعلام می‌شود، بیشتر باشد.

بنابراین، تعدیل فهرست بهای زمین، کسب و کارها و افرادی که قبل از صدور فهرست بهای جدید زمین اجاره کرده اند را چندان تحت تأثیر قرار نمی دهد.

با این حال، مشاغل و افرادی که پس از انتشار لیست جدید قیمت زمین، زمین اجاره می‌کنند، به شدت تحت تأثیر قرار خواهند گرفت. به گفته وکیل توآن، علاوه بر پیشنهاد کاهش اجاره زمین در سال ۲۰۲۵، دولت از کمیته دائمی مجلس ملی نظرات خود را جویا می‌شود تا صدور سیاستی برای کاهش هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای مشاغل و افرادی که از زمین استفاده می‌کنند را بررسی کند.

او اظهار داشت: «اگر این سیاست تصویب شود، بیش از سیاست کاهش اجاره زمین از مشاغل و مردم حمایت خواهد کرد. این سیاست به مشاغل و مردم کمک می‌کند تا تعهدات مالی خود را در مورد زمین هنگام اعمال فهرست جدید قیمت زمین برای نزدیک شدن به بازار کاهش دهند، ضمن اینکه اثرات ناخواسته هنگام اعمال فهرست جدید قیمت زمین را محدود می‌کند.»

وزارت دارایی دو گزینه برای کاهش اجاره زمین پیشنهاد می‌دهد

در سندی که اخیراً برای وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی ارسال شده و سیاستی برای کاهش اجاره زمین در سال ۲۰۲۵ پیشنهاد می‌دهد، وزارت دارایی دو گزینه برای کاهش اجاره زمین برای افراد و مشاغل پیشنهاد داده است.

بر این اساس، گزینه ۱ کاهش ۳۰ درصدی اجاره زمین قابل پرداخت در سال ۲۰۲۵ است، گزینه ۲ سطح دیگری از کاهش طبق پیشنهادات خاص آژانس‌های مربوطه است. فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام (VCCI) در اظهار نظر در مورد این پیشنهاد وزارت دارایی، کاهش ۳۰ درصدی اجاره زمین برای مشاغل و مردم را پیشنهاد کرد.

* دکتر نگوین کوئک ویت (معاون مدیر مسئول موسسه تحقیقات اقتصادی و سیاسی، دانشگاه ملی ویتنام، هانوی):

سیاست‌های حمایتی باید دارای تمرکز و نکات کلیدی باشند.

در شرایط جدید فعلی، سیاست‌های حمایتی برای اقتصاد به طور کلی و برای کسب‌وکارها به طور خاص باید متمرکز باشند، جهت‌گیری داشته باشند و حمایت از طرف عرضه (حمایت از فعالیت‌های تولیدی کسب‌وکارها) را با حمایت از طرف تقاضا (حمایت از رساندن محصولات کسب‌وکارها به دست مصرف‌کنندگان) پیوند دهند که این امر بهتر از اجرای سیاست‌های حمایتی گسترده است که فقط بر طرف عرضه در یک دوره زمانی طولانی تمرکز دارند.

لازم است سیاست‌های حمایتی فعلی را مجدداً ارزیابی کنیم تا ببینیم کدام سیاست‌ها تأثیر مثبتی بر توسعه کسب‌وکار دارند، به تغییر ساختار اقتصادی کمک می‌کنند، اثر سرریز دارند، مشاغل باکیفیت ایجاد می‌کنند و برای کارگران درآمد ایجاد می‌کنند. تنها با سیاست‌های حمایتی که به این هدف دست می‌یابند، می‌توانیم به اجرای آنها ادامه دهیم و در عین حال، لازم است سیاست‌های حمایتی را در جهتی متمرکز و هدفمند تجدید کنیم و نقاط درست اقتصاد را فعال کنیم.

برای مثال، سیاست‌های حمایت از صادرات، افزایش ارزش داخلی و نوآوری فناوری در دوران اخیر بسیار مؤثر بوده‌اند. در مورد سیاست‌های حمایتی پراکنده و ناکارآمد، باید آنها را کاهش داد.

منبع: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm