چین ممکن است وام‌های بدون وثیقه به مشاغل املاک و مستغلات ارائه دهد.

چین در حال بررسی این است که به بانک‌ها اجازه دهد وام‌های بدون وثیقه را به تعداد مشخصی از توسعه‌دهندگان واجد شرایط اعطا کنند. این کشور همچنین در حال نهایی کردن پیش‌نویس فهرستی از ۵۰ توسعه‌دهنده واجد شرایط برای تأمین مالی است، از جمله Country Garden Holdings و Sino-Ocean Group.

منابع همچنین فاش کردند که مقامات در حال بررسی سازوکاری هستند که به یک بانک اجازه می‌دهد با همکاری سایر بانک‌ها، حمایت از یک توسعه‌دهنده خاص که دچار بحران مالی شده است را هماهنگ کند.

با این حال، برای اینکه سازوکار جدید وام‌دهی واقعاً مؤثر باشد، کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که نهادهای نظارتی باید بانک‌ها را از مسئولیت در قبال بدهی‌های بالقوه بد ناشی از ریسک‌های مرتبط معاف کنند.

در جلسه اخیر با مقامات ارشد تنظیم مقررات مالی چین، به بزرگترین بانک‌ها و شرکت‌های مدیریت دارایی دستور داده شد تا هرگونه نیاز معقول شرکت‌های املاک و مستغلات به وام را برآورده کنند.

اگر این اقدامات حمایتی جدید تصویب شوند، این قوی‌ترین تلاش چین تا به امروز برای رسیدگی به تقریباً ۴۴۶ میلیارد دلار سرمایه‌ای خواهد بود که مشاغل املاک و مستغلات برای حل مشکلات نقدینگی به آن نیاز دارند.

تقاضا از بانک‌ها برای افزایش حمایت از بخش املاک و مستغلات نیز با خطراتی همراه است. مانده وام‌های املاک و مستغلات در چین در پایان ماه سپتامبر برای اولین بار نسبت به سال گذشته کاهش یافت که نشان می‌دهد بانک‌ها محتاط هستند.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — بزرگترین بانک‌ها و شرکت‌های مدیریت دارایی موظفند تمام نیازهای معقول وام‌گیری شرکت‌های املاک و مستغلات را برآورده کنند (عکس: Straits Times).

به گفته تحلیلگران جی پی مورگان چیس، اگر چین برای کسب و کارهای واجد شرایط در حوزه املاک و مستغلات، وام‌های بدون وثیقه درخواست کند، این امر بانک‌ها را در معرض خطر قرار خواهد داد.

کارشناسان معتقدند که چنین اقداماتی برای بانک‌ها منفی است زیرا ریسک اعتباری را افزایش می‌دهد. آنها همچنین پیش‌بینی می‌کنند که اجرای اقدامات جدید چالش برانگیز خواهد بود زیرا بانک‌ها ممکن است به دلیل نگرانی در مورد ریسک اعتباری، این دستورالعمل را دور بزنند.

لئونارد لا، تحلیلگر ارشد اعتباری در Lucror Analytics، معتقد است که آخرین اقدام سیاسی پکن گامی بزرگ در جهت حمایت از مشاغل است، اما ممکن است برای جلوگیری از ورشکستگی‌های بیشتر در بخش املاک و مستغلات کافی نباشد.

او اظهار داشت که موفقیت سیاست‌های وام‌دهی بدون وثیقه به مقیاس تأمین مالی و تمایل بانک‌ها به اجرای آنها بستگی دارد. افزایش سرمایه در گردش می‌تواند به توسعه‌دهندگان کمک کند تا پروژه‌ها را به سرعت تکمیل کنند.

به گفته زرلینا زنگ، تحلیلگر ارشد شرکت مالی CreditSights، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات باکیفیت، از جمله شرکت‌های خصوصی که بدهی‌های خود را نکول نکرده‌اند، می‌توانند از اقدامات جدید وام‌دهی بهره‌مند شوند.

منبع