چین ممکن است بدون وثیقه به مشاغل املاک و مستغلات وام دهد

چین در حال بررسی این است که به بانک‌ها اجازه دهد وام‌های بدون وثیقه به برخی از توسعه‌دهندگان واجد شرایط اعطا کنند. همچنین در حال نهایی کردن پیش‌نویس فهرستی از ۵۰ توسعه‌دهنده واجد شرایط برای دریافت حمایت مالی، از جمله Country Garden Holdings و Sino-Ocean Group، است.

منابع همچنین فاش کردند که مقامات در حال بررسی سازوکاری هستند که به یک بانک اجازه می‌دهد با همکاری یک بانک دیگر، حمایت از یک توسعه‌دهنده خاص که دچار مشکل مالی است را هماهنگ کند.

با این حال، کارشناسان می‌گویند برای اینکه سازوکار جدید وام‌دهی واقعاً مؤثر باشد، تنظیم‌کنندگان مقررات باید بانک‌ها را به دلیل خطرات موجود، از مسئولیت در قبال بدهی‌های بالقوه معوق معاف کنند.

در جلسه اخیر با مقامات ارشد تنظیم مقررات مالی چین، به بزرگترین بانک‌ها و مدیران دارایی این کشور گفته شد که تمام تقاضاهای منطقی وام از سوی شرکت‌های املاک و مستغلات را برآورده کنند.

اگر اقدامات حمایتی جدید تصویب شود، این تهاجمی‌ترین تلاش چین تاکنون برای رفع نیاز سرمایه‌ای تقریباً ۴۴۶ میلیارد دلاری شرکت‌های املاک و مستغلات برای رفع مشکلات نقدینگی خواهد بود.

درخواست از بانک‌ها برای افزایش حمایت از بخش املاک و مستغلات با خطراتی همراه است. وام‌های معوق املاک چین برای اولین بار در نه ماه گذشته نسبت به سال گذشته کاهش یافت که نشان می‌دهد بانک‌ها محتاط هستند.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — بزرگترین بانک‌ها و شرکت‌های مدیریت دارایی موظفند تمام درخواست‌های معقول وام از شرکت‌های املاک را برآورده کنند (عکس: Straits Times).

به گفته تحلیلگران جی‌پی‌مورگان چیس، اگر چین ملزم به ارائه وام‌های بدون وثیقه به مشاغل واجد شرایط در حوزه املاک و مستغلات شود، این امر خطراتی را برای بانک‌ها ایجاد خواهد کرد.

کارشناسان می‌گویند چنین اقدامی برای بانک‌ها منفی است زیرا ریسک‌های اعتباری را افزایش می‌دهد. آنها همچنین پیش‌بینی می‌کنند که اجرای این اقدام جدید با چالش‌های زیادی روبرو خواهد شد زیرا بانک‌ها ممکن است به دلیل نگرانی در مورد ریسک‌های اعتباری از این دستورالعمل اجتناب کنند.

لئونارد لا، تحلیلگر ارشد اعتباری در Lucror Analytics، گفت که آخرین اقدام سیاسی پکن گامی بزرگ برای حمایت از مشاغل بود، اما ممکن است برای جلوگیری از ورشکستگی‌های بیشتر در بخش املاک کافی نباشد.

او گفت موفقیت سیاست وام بدون وثیقه به میزان تأمین مالی و تمایل بانک‌ها به اجرای آن بستگی دارد. افزایش سرمایه در گردش می‌تواند به توسعه‌دهندگان کمک کند تا پروژه‌ها را به سرعت تکمیل کنند.

به گفته زرلینا زنگ، تحلیلگر ارشد شرکت مالی CreditSights، مشاغل املاک و مستغلات باکیفیت از جمله شرکت‌های خصوصی که در بازپرداخت وام‌های خود قصور نکرده‌اند، احتمالاً از این اقدام جدید وام‌دهی بهره‌مند خواهند شد.

منبع