دکتر کان ون لوک: شرکت‌های املاک باید توصیه‌های درست و دقیقی ارائه دهند، نه اینکه شکایت کنند.

بهبود بازار املاک و مستغلات

دکتر کان ون لوک - اقتصاددان ارشد BIDV - در این رویداد که صبح روز ۱۴ دسامبر برگزار شد، ارزیابی کرد که بازار املاک و مستغلات در مقایسه با سال گذشته و اوایل امسال، نشانه‌های مثبت‌تری را نشان می‌دهد.

جریان سرمایه برای بازارهای سرمایه‌گذاری در نیمه دوم سال تغییرات مثبتی را نشان می‌دهد. بازار سهام در حال بهبود است، نرخ بهره بانکی به پایین‌ترین حد خود قبل از کووید-۱۹ رسیده و تورم تحت کنترل است.

آقای لوک ارزیابی کرد که ویتنام یکی از کشورهایی است که سیاست پولی خود را به زودی تغییر خواهد داد، به طوری که نرخ بهره حداقل در سپرده‌ها و وام‌ها در آینده ثابت می‌ماند یا اندکی کاهش می‌یابد. تصویر اقتصاد کلان نیز نشانه‌های مثبت زیادی دارد، به طوری که انتظار می‌رود رشد اقتصادی امسال به 5 تا 5.2 درصد و تورم به 3 تا 3.5 درصد در مقایسه با 5 درصد در ابتدای سال کاهش یابد.

در مورد املاک و مستغلات، کارشناسان اخیراً ارزیابی کرده‌اند که مجلس ملی قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات را تصویب کرده است و به زودی ممکن است قانون اصلاح‌شده‌ی زمین نیز تصویب شود. این بی‌سابقه است که هر سه قانون مهم مربوط به بازار املاک و مستغلات تقریباً همزمان تصویب شدند و تغییر بزرگی ایجاد کردند.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — دکتر کان ون لوک اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات سیگنال‌های مثبت زیادی دارد (عکس: VGP/Nhat Bac).

با این حال، آقای لوک گفت که بازار هنوز «نقاط تاریکی» دارد، مانند افزایش نسبت بدهی‌های معوق املاک و مستغلات از ۱.۷۲ درصد در پایان سال گذشته به ۲.۸۹ درصد در سپتامبر ۲۰۲۳، اما هنوز پایین‌تر از سطح قابل کنترل ۳ درصد.

بعید است که بازار اوراق قرضه شرکتی به سرعت بهبود یابد، چرا که حدود ۲۳ تریلیون دونگ ویتنام اوراق قرضه در سال ۲۰۲۴ سررسید خواهند داشت. با این حال، این رقم هنوز کمتر از اوج سررسید در سپتامبر ۲۰۲۳ است.

آقای لوک معتقد است که در شرایط فعلی، کسب‌وکارها باید به ارائه توصیه‌هایی برای رفع موانع به طور صحیح و دقیق، همراه با راه‌حل‌ها، بدون شکایت ادامه دهند. کسب‌وکارها همچنین باید مصمم به تجدید ساختار، پذیرش کاهش قیمت، تنوع‌بخشی به منابع سرمایه، بازارها، شرکا و بخش‌ها برای کاهش خطرات باشند.

نقشه راه بهبود بازار چیست؟

در این رویداد، آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn - ارزیابی کرد که بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال 2023 حرکات مثبتی را نشان داده و شباهت‌هایی با زمان معکوس چرخه قبلی دارد.

در طول چرخه ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۲، موجودی املاک و مستغلات به طور مداوم افزایش یافت. تا سال ۲۰۱۳، نشانه‌هایی از وارونگی بازار ظاهر شد، زمانی که اعتبار کاهش یافت، یک بسته حمایتی ۳۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی و قانون اصلاح‌شده زمین برای حمایت از بازار تصویب شد.

در حال حاضر، از نظر نرخ بهره، از ابتدای سال 2023، بانک مرکزی نرخ بهره سقف را 3 بار کاهش داده و نرخ بهره عملیاتی را 4 بار پایین آورده است. بسیاری از بانک‌ها نرخ بهره را در مقایسه با ابتدای سال 3 تا 5 درصد کاهش داده‌اند.

از نظر رشد اعتبار، محدودیت رشد اعتبار برای سال ۲۰۲۳، ۱۴ تا ۱۵ درصد در مقایسه با ۱۴ درصد سال گذشته است. با این حال، تا ۲۲ نوامبر، رشد اعتبار کل سیستم تنها به ۸.۲۱ درصد رسید که کمتر از هدف تعیین شده در ابتدای سال است.

علاوه بر این، قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات و قانون اصلاح‌شده‌ی مسکن تصویب و از ابتدای سال ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شدند. بازار املاک و مستغلات نیز از اقدامات دولت بهره‌مند می‌شود، سیاست‌های مثبت بسیاری صادر شده است...

بنابراین، آقای کووک آن پیش‌بینی می‌کند که نقطه عطف بازار املاک و مستغلات ممکن است از سه‌ماهه دوم تا چهارم سال ۲۰۲۴ ظاهر شود. سپس بازار وارد یک چرخه جدید خواهد شد و چهار مرحله را طی می‌کند: اکتشاف، تثبیت، رشد و ثبات.

به طور خاص، دوره بهبود ممکن است از سه ماهه دوم سال 2025 تا سه ماهه چهارم سال 2025 آغاز شود و از سه ماهه اول سال 2026، صنعت املاک و مستغلات ممکن است به تدریج وارد یک دوره پایدار شود.

منبع