انجمن املاک و مستغلات استرالیا (HoREA) ابراز نگرانی کرد که از اول جولای، مسکن‌های آینده نمی‌توانند در رهن بانک‌ها قرار گیرند.

۳۱ ژانویه ۲۰۲۴، ساعت ۰۷:۴۷ نات لین چاپ مقاله

ANTD.VN - انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) پیشنهاد اصلاح آیین‌نامه مندرج در بخشنامه 22/2023/TT-NHNN در مورد عدم اجازه بانک‌ها به وام دادن به افراد برای خرید مسکن تجاری آینده که با آن خانه رهن داده شده است را داد.

بخشنامه ۲۲/۲۰۲۳/TT-NHNN از اول جولای ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است. بزرگترین نکته مثبت این بخشنامه، تعدیل ضریب ریسک اعتباری است.

بر این اساس، ضریب ریسک وام‌های خرید مسکن اجتماعی، خرید خانه، ساخت خانه تحت برنامه‌ها و پروژه‌های حمایتی دولت تا حداکثر ۵۰٪ کاهش می‌یابد. نسبت وام به ارزش (LTV) نیز از ۱۰۰٪ یا بیشتر تعدیل می‌شود و نسبت درآمد (DSC) بالای ۳۵٪ خواهد بود. حداقل ضریب ریسک ۲۰٪ است که مربوط به نسبت وام به ارزش زیر ۴۰٪ و نسبت درآمد زیر ۳۵٪ است.

علاوه بر این، بخشنامه ۲۲ ضریب ریسک اعتباری را برای دارایی‌هایی که تسهیلات اعتباری تخصصی در قالب تسهیلات اعتباری برای تأمین مالی پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات شهرک صنعتی هستند، از ۲۰۰٪ به ۱۶۰٪ تنظیم می‌کند...

انتظار می‌رود این اصلاحات، مؤسسات اعتباری را به ترویج وام‌دهی به پروژه‌های مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکن تحت برنامه‌ها و پروژه‌های حمایتی دولت تشویق کند. در عین حال، این اصلاحات به رفع مشکلات و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA پیشنهاد می‌دهد که به افراد اجازه داده شود برای خرید خانه وام بگیرند تا در آینده با وام مسکن، خانه‌های خود را رهن کنند.

با این حال، طبق گفته HoREA، برخی از مفاد بخشنامه ۲۲، اگر فوراً اصلاح نشوند، می‌توانند پیامدهای منفی برای روند بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات، هم در کوتاه‌مدت و هم در بلندمدت، داشته باشند.

به طور خاص، HoREA عمیقاً نگران مفاد بخشنامه ۲۲ در مورد وام‌های تضمین‌شده با وثیقه املاک و مستغلات برای افراد جهت خرید خانه، از جمله خانه‌های تجاری است. بر این اساس، بانک‌های تجاری و شعب بانک‌های خارجی فقط مجاز به وام دادن به افراد برای خرید خانه‌هایی هستند که «برای تحویل تکمیل شده‌اند»، یعنی «خانه‌های موجود».

آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، با نگرانی گفت: «بنابراین، بخشنامه شماره 22/2023/TT-NHNN به بانک‌های تجاری و شعب بانک‌های خارجی اجازه نمی‌دهد که به افراد برای خرید مسکن تجاری ناتمام (یعنی مسکن تجاری در آینده) که توسط خود آن خانه تضمین (رهن) شده است، وام دهند، بنابراین افرادی که می‌خواهند برای خرید مسکن تجاری در آینده اعتبار قرض بگیرند، باید اقدامات امنیتی دیگری را اجرا کنند یا با دارایی‌های دیگر تضمین کنند.»

بنابراین، HoREA معتقد است که اگر آیین‌نامه فوق بلافاصله اصلاح نشود، زمانی که بخشنامه شماره ۲۲ از اول ژوئیه ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود، ممکن است منجر به عواقب بدی شود، باعث ایجاد مشکلات و مانع از عملکرد عادی بازار املاک و مستغلات شود، که این امر بر روند بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات هم در کوتاه‌مدت و هم در بلندمدت تأثیر منفی خواهد گذاشت.

علاوه بر این، عدم اجازه به مؤسسات اعتباری برای اعطای اعتبار به افراد جهت خرید مسکن تجاری در رهن آن خانه در آینده، نامناسب، متناقض و مغایر با مقررات قانونی مربوطه مانند: قانون مدنی ۲۰۱۵، قانون مسکن ۲۰۱۴ و قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، قانون سرمایه‌گذاری ۲۰۲۰، قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۱۰ و قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۲۴ است...

با مقایسه مقررات قانونی مربوطه (که در بالا ذکر شد) و وضعیت عملی، انجمن پیشنهاد اصلاح و تکمیل بند 11، ماده 2 بخشنامه شماره 41/2016/TT-NHNN (اصلاح و تکمیل شده در بند 1، ماده 1 بخشنامه 22/2023/TT-NHNN) را در جهت افزودن مقرراتی که به مؤسسات اعتباری اجازه می‌دهد به افراد برای خرید «مسکن تجاری آینده‌ساز» که توسط آن خانه تضمین (رهن) شده است، اعتبار اعطا کنند، می‌دهد.

لینک منبع