ایجاد یک مرکز تبادل حقوق استفاده از زمین ساده نیست.

نخست وزیر فام مین چین به تازگی طی ابلاغیه رسمی، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرده است تا با وزارت ساخت و ساز و سازمان‌های مربوطه، برای بررسی ایجاد تالار معاملات حقوق استفاده از زمین (LUR) هماهنگی و نظارت داشته باشد. این یک سیاست کاملاً صحیح است که تأثیر مثبتی بر بازار خواهد داشت.

با این حال، فرآیند ساخت و تکمیل سازوکار عملیاتی این تالار معاملاتی، قبل از ارائه به مرجع ذیصلاح برای اعلام در زمان مناسب، نیاز به تحقیق و ارزیابی دقیق دارد تا از امکان‌سنجی آن اطمینان حاصل شود و حداکثر مزایا را برای طرفین درگیر به ارمغان بیاورد.

ایجاد یک مرکز تبادل حقوق استفاده از زمین ساده نیست، تصویر ۱ — ایجاد یک مرکز تبادل حقوق استفاده از زمین ساده نیست و نمی‌تواند یک شبه انجام شود. (عکس: TMC)

انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARs) در این باره اظهار داشت که برای مدت طولانی، املاک و مستغلاتی که از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات معامله می‌شدند، عمدتاً محصولات آینده و بدون حق استفاده از زمین بودند. در همین حال، حق استفاده از زمین عمدتاً آزادانه و بدون کنترل در بین مردم معامله می‌شد.

در همین حال، این نوع «محصول» حجم زیادی و ارزش معاملاتی بالایی را در بازار املاک و مستغلات به خود اختصاص می‌دهد. این امر منشأ پیامدهای بسیاری می‌شود و باعث آشفتگی بازار و از دست دادن درآمد مالیاتی دولت می‌شود.

تحقیق در مورد ایجاد بورس حقوق استفاده از زمین، سیاستی کاملاً درست است که تأثیر مثبتی بر بازار خواهد داشت. زیرا بورس حقوق استفاده از زمین به مدیریت و نظارت کامل‌تر و جامع‌تر بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد، نه اینکه مانند حال حاضر، فقط به محصولات مسکن آینده و زمین‌های پروژه‌ای محدود شود.

در اصل، تالار معاملات حقوق استفاده از زمین «کاملاً جدید» نیست. از یک منظر خاص، این یک افزونه برای تنظیم و کنترل بخش بزرگی از «محصولات املاک و مستغلات» شامل تمام بخش‌های املاک و مستغلات است، نه فقط مسکنی که در بازار آزاد رها شده است.

همچنین طبق VARها، مشابه نحوه عملکرد سایر صرافی‌ها، «محصولاتی» که می‌خواهند از طریق صرافی QSDD معامله شوند، باید اطلاعات فهرست‌شده خاص و واضحی داشته باشند و تأیید دقیقی، به‌ویژه قانونی بودن و قیمت عمومی، روی آنها انجام شود.

این یک مبنای مهم برای کمک به خریداران در احساس امنیت در انجام معاملات است. از خرید و فروش خانه روی کاغذ، فعالیت‌های کلاهبرداری، اطلاعات نادرست، خرید و فروش خانه با "دو قیمت" و دستکاری قیمت خودداری کنید.

کنترل دقیق از مرحله «ورودی» به همراه کل فرآیند معامله، به طور قابل توجهی به عملکرد صحیح، ایمن و شفاف بازار کمک خواهد کرد. این اساس و فرضیه توسعه پایدارتر و باثبات‌تر بازار است.

هنگام استقرار تالار معاملات حقوق کاربری زمین، اگر با تالار معاملات املاک و مستغلات ترکیب شود، منبعی برای ارائه و به‌روزرسانی داده‌های معاملات، مبنایی برای ایجاد داده‌ها و ایجاد نقشه قیمت زمین در سطح کشور خواهد بود.

در عین حال، این اطلاعات برای سازمان‌های مدیریتی در فرآیند تحقیق و تدوین سیاست‌های نظارتی، جهت‌دهی مصرف، ترویج بازار و تحریک رشد و توسعه اقتصادی بسیار مهم است.

اجرای تبادل حقوق استفاده از زمین، روش‌های قابل اعتمادتری ایجاد می‌کند و به مردم، به ویژه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، کمک می‌کند تا به راحتی اطلاعات را جستجو کرده و معاملات خود را انجام دهند.

«در آینده نزدیک، اگر سازوکارها و سیاست‌های مطلوبی اعمال شود، معاملات از طریق بورس حقوق استفاده از زمین، بسیاری از شرکت‌کنندگان را به همراه حجم زیادی از سرمایه اجتماعی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جذب خواهد کرد و با بورس‌های سهام و اوراق قرضه رقابت خواهد کرد.»

وقتی سرمایه به اندازه کافی بزرگ باشد و تعداد زیادی از فعالان بازار حضور داشته باشند، جذب سرمایه خارجی و همچنین محصولات سرمایه‌گذاری مؤثر مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs)، اوراق بهادارسازی املاک و مستغلات، صندوق‌های پس‌انداز مسکن و غیره شرایط لازم برای توسعه را خواهند داشت.»

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات، گفت که حقوق استفاده از زمین «کالایی» با ارزش بالا و پوشش گسترده است. بنابراین، ایجاد تالار معاملات حقوق استفاده از زمین ساده نیست و نمی‌تواند یک شبه انجام شود.

برای اینکه تبادل حقوق استفاده از زمین واقعاً مؤثر باشد، بدون تداخل یا ایجاد رویه‌های اداری پیچیده اضافی برای مردم، نیاز به فرآیندی از تحقیق و تحلیل دقیق و موشکافانه وجود دارد.

این کار مستلزم مشارکت و هماهنگی سازمان‌های مدیریت دولتی و متخصصان برجسته است. به طور خاص، مشارکت و نظرات افراد و سازمان‌هایی که تجربه عملی دارند بسیار مهم است.

آقای دین همچنین گفت که سوالات زیادی وجود دارد که باید به طور مناسب پاسخ داده شوند تا اطمینان حاصل شود که ایجاد بورس حقوق استفاده از زمین امکان‌پذیر است و واقعاً تأثیر مثبتی بر بازار دارد.

از منظر یک سازمان اجتماعی حرفه‌ای، با هدف کمک به توسعه بازار املاک و مستغلات ویتنام به شیوه‌ای فزاینده پایدار، پایدار و شفاف، VARS کاملاً از سیاست ایجاد تالار معاملات حقوق استفاده از زمین حمایت می‌کند.

آقای دین پیشنهاد داد: «با این حال، فرآیند ساخت و تکمیل سازوکار عملیاتی این تالار معاملاتی باید قبل از ارائه به مراجع ذیصلاح برای اعلام در زمان مناسب، به دقت مورد تحقیق و ارزیابی قرار گیرد تا از امکان‌سنجی آن اطمینان حاصل شود و حداکثر مزایا را برای طرف‌های ذی‌ربط به ارمغان بیاورد.»

منبع