ویتنام مزایای زیادی در جذب سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی دارد.

گزارش تازه منتشر شده توسط Savills بیان می‌کند که بازار املاک صنعتی ویتنام شاهد تحولات چشمگیری است.

نرخ مبادله بین دونگ ویتنام و دلار آمریکا در مقایسه با سایر کشورهای منطقه ثابت مانده است، به همراه مشوق‌های مالیات بر درآمد شرکت‌ها (CIT) که به ویتنام نسبت به رقبایی مانند مالزی و اندونزی مزیت می‌دهد. دولت ویتنام دائماً سیاست‌های تشویقی جدید CIT را برای حفظ این مزیت معرفی می‌کند.

ویتنام در موقعیت مطلوبی برای فعالیت‌های توسعه تولید قرار دارد.

طبق گزارش اداره آمار عمومی، ویتنام در سال ۲۰۲۳ نرخ رشد تولید ناخالص داخلی چشمگیر تقریباً ۵.۱ درصد را ثبت خواهد کرد که بالاتر از نرخ رشد ۲.۸۷ درصد و ۲.۵۵ درصد در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است و دومین نرخ رشد بالا در منطقه، معادل اندونزی و تنها پس از فیلیپین است.

طبق داده‌های بانک توسعه آسیا در سال ۲۰۲۴، میانگین سنی نیروی کار ویتنام بیش از ۳۲ سال است که نشان‌دهنده پتانسیل رشد در آینده است.

در عین حال، دستمزدی که کارگران تولیدی در ویتنام دریافت می‌کنند، از اکثر کشورهای دیگر در منطقه جنوب شرقی آسیا، به جز اندونزی، پایین‌تر است. این امر برای ویتنام در جذب سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه آن دسته از مشاغلی که به دنبال مکان‌های تولید کم‌هزینه برای بهینه‌سازی سود هستند، مفید است.

ویتنام مزایای زیادی در جذب سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی دارد.

با این حال، ساویلز اعلام کرد که ویتنام تمرکز خود را از صنایع با ارزش افزوده پایین به جذب صنایع تولیدی با ارزش افزوده بالا تغییر داده و از این طریق جایگاه خود را به عنوان یک بازار نوظهور در منطقه تقویت کرده است.

ویتنام به طور مداوم از طریق تغییر از یک اقتصاد کشاورزی به یک اقتصاد صادرات محور، به ویژه در بخش‌های الکترونیک و تولید، رقابت‌پذیری خود را نشان می‌دهد.

توافق‌نامه‌های تجارت آزاد (FTA) نقش مهمی در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به ویتنام دارند.

ویتنام از زمان پیوستن به سازمان تجارت جهانی (WTO) در سال ۱۹۹۵، مجموعه‌ای از توافق‌نامه‌های تجاری را امضا و اجرا کرده است که از جمله آنها، توافق‌نامه تجارت آزاد ویتنام و اتحادیه اروپا (EVFTA) در سال ۲۰۱۹، رونقی در سرمایه‌گذاری خارجی ایجاد کرده است.

بر اساس گزارشی از وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، کل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) ثبت‌شده در ویتنام در سال‌های اخیر نشان می‌دهد که صنعت تولید و فرآوری بیش از ۷۰ درصد از کل FDI را تشکیل می‌دهد که نشان‌دهنده اولویت سرمایه‌گذاران در این بخش است.

آقای توماس رونی - مدیر ارشد، دپارتمان املاک صنعتی، ساویلز هانوی، در این رویداد، زمینه توسعه صنعتی هانوی و منطقه شمالی را به اشتراک گذاشت.

آقای توماس رونی - مدیر ارشد، اداره املاک و مستغلات صنعتی، ساویلز هانوی، ارزیابی کرد: «تمرکز سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش تولید و فرآوری نه تنها مزایای اقتصادی مستقیمی به همراه دارد، بلکه یک اثر سرریز ایجاد می‌کند و توسعه صنایع پشتیبان و خدمات مرتبط را ارتقا می‌دهد».

این کارشناس گفت که شرکت‌های بزرگ فناوری مانند سامسونگ، ال‌جی، اینتل و فاکس‌کان نقش مهمی در تبدیل ویتنام به یک قطب تولید لوازم الکترونیکی منطقه‌ای داشته‌اند.

اخیراً، کل سرمایه‌گذاری فاکسکان در ویتنام با یک پروژه کارخانه در باک گیانگ که مونتاژ و پردازش قطعات تلفن را انجام می‌دهد، به ۱.۵ میلیارد دلار افزایش یافته است. این همچنین روند سرمایه‌گذاری در صنایع با ارزش افزوده بالا در منطقه شمالی را نشان می‌دهد، در حالی که ویتنام در موقعیت مطلوبی برای فعالیت‌های توسعه تولید قرار دارد.

«موقعیت جغرافیایی ویتنام در قلب منطقه آسیا و اقیانوسیه، آن را به مقصدی ایده‌آل برای فعالیت‌های واردات و صادرات تبدیل کرده است.»

آقای توماس رونی تحلیل کرد: «انتقال تولید از چین به ویتنام نیز به طور قابل توجهی در حال افزایش است، نه تنها از سوی کسب‌وکارهای چینی، بلکه از سوی کسب‌وکارهای آمریکایی و اروپایی که مدت‌هاست در چین حضور دارند و به دنبال تنوع‌بخشی به فعالیت‌های خود یا خروج کامل از چین هستند.»

شمال، نقطه روشنی در بازار املاک صنعتی است.

در منطقه شمالی، با استان‌های کلیدی مانند باک نین، های فونگ و تای نگوین، این کشور در حال تبدیل شدن به مقصد اصلی پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش تولید است.

باک نین، با نزدیکی به هانوی و زیرساخت‌های توسعه‌یافته، بسیاری از پروژه‌های بزرگ را از شرکت‌های چندملیتی جذب کرده است.

در جنوب، بین دونگ نیز به عنوان یک مرکز صنعتی مهم ظهور کرده است و بسیاری از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش تولید و فرآوری در آن مشارکت دارند.

با این حال، شمال به لطف مزایای هزینه و زیرساخت‌های حمل و نقل کامل، هنوز از نظر کمیت و مقیاس پروژه‌های جدید برتر است...

قیمت زمین‌های صنعتی در شمال یک مزیت بزرگ است، با میانگین حدود ۱۳۸ دلار آمریکا در هر متر مربع، که ۲۰٪ کمتر از جنوب است.

به طور خاص، در حال حاضر در جنوب، برای اجاره مکان‌های استراتژیک در مناطق سطح ۱، مانند بین دونگ یا هوشی مین سیتی، قیمت زمین می‌تواند تا ۳۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع افزایش یابد.

در همین حال، بازار شمالی فقط قیمت متوسط ​​۱۸۰ دلار آمریکا در هر متر مربع را برای مناطق درجه یک مانند باک نین دارد.

شمال، نقطه روشنی در بازار املاک صنعتی است.

زیرساخت‌ها در شمال به خوبی توسعه یافته تلقی می‌شوند، با ۱۰ بزرگراه تکمیل شده و ۴ پروژه دیگر در حال انجام. در همین حال، جنوب حدود ۷ بزرگراه دارد.

در رویداد اخیر «زمینه توسعه صنعتی هانوی و منطقه شمالی» در هانوی، خانم فام تی تو ترانگ - مدیر ارشد، دپارتمان توسعه کسب و کار صنعتی در Core5 - هندوچینا کاجیما - اظهار داشت که در ویتنام، حمل و نقل جاده‌ای هنوز روش اصلی حمل و نقل است، بنابراین امکان جابجایی راحت از مناطق تولیدی به بازارهای مصرفی به مشاغل کمک می‌کند تا هزینه‌های لجستیک را بهینه کنند.

به طور خاص، بزرگراه‌هایی که مناطق صنعتی را به هانوی و مرز چین متصل می‌کنند، جذابیت کره شمالی را برای سرمایه‌گذاران خارجی بیشتر می‌کنند.

در مقایسه با جنوب، شمال طبق برنامه‌ریزی دولت مناطق اقتصادی بیشتری دارد، به ویژه منطقه اقتصادی ساحلی جدید در های فونگ با وسعت بیش از 20،000 هکتار.

شمال همچنین به لطف رقابت‌پذیری‌اش از نظر منابع نیروی کار، سرمایه‌گذاری را جذب می‌کند، زیرا میانگین حقوق در جنوب در حال حاضر بالاترین میزان در کشور است که 9.3 میلیون دونگ ویتنام ثبت شده است.

خانم فام تی تو ترانگ - مدیر ارشد، دپارتمان توسعه کسب و کار صنعتی در Core5 - هندوچین کاجیما.

اگرچه بازار املاک صنعتی ویتنام پتانسیل بالایی دارد، اما یکی از چالش‌های اصلی همچنان کمبود نیروی کار ماهر است.

آقای توماس گفت این امر به ویژه از آن جهت اهمیت دارد که ویتنام قصد دارد ارزش افزوده در صنایع تولیدی را افزایش دهد.

این کارشناس گفت: «اگرچه نیروی کار به ویژه در شمال فراوان است، اما اکثر کارگران هنوز مهارت پایینی دارند. برای غلبه بر این مشکل، اصلاح آموزش و پرورش برای بهبود مهارت‌های نیروی کار ضروری است.»

علاوه بر این، آقای توماس تأکید کرد که توسعه زیرساخت‌ها نیز عامل مهمی برای بهبود رقابت‌پذیری ویتنام است.

در حال حاضر، پروژه‌های زیرساختی که در حال اجرا هستند، عمدتاً در چند منطقه متمرکز شده‌اند، اما نیاز به گسترش و توسعه همزمان در سراسر کشور وجود دارد.

به طور خاص، بهبود شبکه حمل و نقل که پارک‌های صنعتی را به بازارهای مصرف متصل می‌کند، به بهینه‌سازی هزینه‌های لجستیک کمک کرده و شرایط مطلوبی را برای کسب‌وکارها ایجاد می‌کند.

زیرساخت‌های قوی نه تنها از جابجایی و حمل و نقل کالا پشتیبانی می‌کنند، بلکه توانایی جذب سرمایه‌گذاری خارجی به ویتنام را نیز افزایش می‌دهند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm