پرونده «وام‌گیرنده از بدهی ۵ میلیاردی فرار کرد»: وی‌پی‌بانک می‌گوید «مشتری مسئول پرداخت بدهی است»

در خصوص پرونده دادگاه خلق منطقه ۷ که قرارداد وام بین VPBank و یک مشتری برای خرید یک ویلای نیمه مستقل در Novaworld Phan Thiet را باطل و بی‌اعتبار اعلام کرد، VPBank اظهار داشت که «وام دادن و دریافت دارایی‌ها به عنوان وثیقه وام مطابق قانون است».

Báo Tuổi Trẻ•03/10/2025

Vụ 'người vay thoát nợ 5 tỉ': VPBank nói 'khách hàng có trách nhiệm trả nợ’ - Ảnh 1. — پروژه Novaworld Phan Thiet Novaland در Lam Dong (استان Binh Thuan سابق) - عکس: NGOC HIEN

بعدازظهر روز ۳ اکتبر، بانک تجاری سهامی خاص ویتنام ( VPBank ) همچنان به Tuoi Tre Online در مورد رأی دادگاه خلق منطقه ۷ - شهر هوشی مین مبنی بر عدم اعتبار قرارداد اعتباری بین VPBank و مشتری، آقای و خانم تران هونگ سان، برای خرید یک ویلای نیمه مستقل در Novaworld Phan Thiet پاسخ داد.

چرا VPBank به مشتریانی که هنوز خانه ندارند، میلیاردها دلار وام می‌دهد؟

طبق اعلام VPBank، این بانک طبق توافق‌نامه‌ی موجود در سند کتبی بین مشتری و شرکت سهامی نوارئال، واحدی با عملکرد مشاوره و کارگزاری املاک و مستغلات، به مشتریان وام می‌دهد تا سپرده‌های خود را پرداخت کنند.

طبق این توافق‌نامه، نووارال اطلاعات مربوط به محصولات املاک و مستغلات در استان بین توآن را که توسط یک واحد تجاری املاک و مستغلات (سرمایه‌گذار) سرمایه‌گذاری شده است، معرفی و مشاوره خواهد کرد و هزینه‌های مشاوره و خدمات کارگزاری را دریافت خواهد کرد.

در عین حال، مشتری باید برای تضمین اجرای تعهدات مندرج در این توافق‌نامه، سپرده‌گذاری کند و توانایی مالی خود را اثبات کند تا زمانی که سرمایه‌گذار شرایط کافی برای فروش املاک و مستغلات طبق مفاد قانون را داشته باشد، بتواند قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات را با سرمایه‌گذار امضا کند.

بر اساس نیازهای مشتریان، VPBank به مشتریان سرمایه قرض داده است تا بتوانند سپرده خود را پرداخت کنند.

وی‌پی‌بانک معتقد است که بر اساس نیازها و اسناد ارائه شده توسط مشتری، وی‌پی‌بانک وامی را با هدف استفاده از سرمایه وام به عنوان «پرداخت طبق توافق‌نامه کتبی» ارزیابی و ارائه کرده است.

«نورئال شرکتی با عملکرد کارگزاری و مشاوره املاک و مستغلات است و طرفین از سپرده به عنوان اقدامی برای تضمین اجرای تعهدات قراردادی مندرج در ماده ۳۲۸ قانون مدنی ۲۰۱۵ استفاده می‌کنند.»

بنابراین، وام‌دهی VPBank به مشتریان برای پرداخت سپرده‌ها طبق توافق‌نامه‌های کتبی، مطابق با مفاد بند 2، ماده 7 بخشنامه شماره 39 بانک دولتی ویتنام که فعالیت‌های وام‌دهی موسسات اعتباری و شعب بانک‌های خارجی به مشتریان را تنظیم می‌کند، با هدف وام‌دهی است.

وی‌پی‌بانک اعلام کرد «وام‌دهی طبق مقررات»

به گفته VPBank، استناد هیئت قضات به بند ۲ ماده ۸ بخشنامه شماره ۳۹ که تصریح می‌کند مؤسسات اعتباری «مجاز به وام دادن برای پرداخت هزینه‌ها یا رفع نیازهای مالی معاملات و اعمال ممنوعه توسط قانون نیستند» برای تعیین وام‌دهی بانک در این پرونده، نادرست است.

علاوه بر این، برای اطمینان از انجام تعهدات بازپرداخت بدهی، مشتری و VPBank قرارداد رهن حقوق مالکیت را امضا کرده و معامله تضمین شده را مطابق با مقررات ثبت کرده‌اند.

VPBank معتقد است که حتی در فرضی که محتوای مشاوره و دلالی املاک در قرارداد لغو یا نامعتبر باشد، حقوق مالکیت ناشی از آن مانند غرامت و بازپرداخت مربوط به سپرده طبق مفاد قانون مدنی 2014 (در صورت وجود) دارایی‌های تضمین شده طبق قرارداد امضا شده خواهد بود.

«مشتریان نیاز مشروعی به استفاده از سرمایه و داشتن وثیقه مطابق با مفاد قانون دارند، بنابراین وام‌دهی و دریافت وثیقه توسط VPBank به عنوان حقوق مالکیت فوق‌الذکر مطابق با مفاد قانون وام‌دهی است.»

وی‌پی‌بانک تأیید کرد که قرارداد وام و رهن به صورت داوطلبانه و بدون هیچ گونه اجبار یا فشاری امضا شده است. مشتری بدهی را پذیرفته است، بنابراین مشتری مسئول بازپرداخت بدهی به وی‌پی‌بانک است.

وی‌پی‌بانک معتقد است که بر اساس سوابق و مدارک ارائه شده توسط مشتری، سوابق ذخیره شده در وی‌پی‌بانک و مفاد قانون، اعطای وام و دریافت وثیقه مطابق با مفاد قانون انجام شده است.

پیش از این، همانطور که توسط Tuoi Tre Online گزارش شده است (لطفاً تحولات را اینجا دنبال کنید)، دادگاه خلق منطقه ۷ - شهر هوشی مین، قرارداد وام بین شاکی، بانک تجاری سهامی خاص ویتنام (VPBank) و متهم، آقای تران هونگ سان و همسرش را باطل اعلام کرد، زیرا توافق برای خرید یک ویلای نیمه مستقل در Novaworld Phan Thiet که به عنوان وثیقه استفاده شده بود، نامعتبر تشخیص داده شد.

هیئت رسیدگی معتقد است که دلایل کافی برای تشخیص این موضوع وجود دارد که شرکت نووارال، به نمایندگی از سرمایه‌گذار پروژه اوشن ولی، قراردادی را به عنوان واحد انحصاری مشاوره و کارگزاری برای محصولات املاک و مستغلات این پروژه امضا کرده است.

شرکت نووارال فقط یک واحد کارگزاری املاک و مستغلات است، بنابراین حق دریافت سپرده از مشتریان را ندارد. حوزه فعالیت آن، فعالیت به عنوان کارگزار برای افرادی است که مایل به خرید املاک و مستغلات هستند تا سرمایه گذاران و خریداران بتوانند قراردادها را امضا کنند.

علاوه بر این، اسناد ارائه شده توسط بانک هیچ اطلاعاتی در مورد پروژه اوشن ولی که توسط سرمایه‌گذار، شرکت دلتا ولی بینه توآن لیمیتد، ارائه شده است، نشان نمی‌دهد. هیچ سند، صورتجلسه یا مدرکی وجود ندارد که نشان دهد املاک ذکر شده در توافق‌نامه مورخ ۵ نوامبر ۲۰۲۰، مراحل ساخت فونداسیون را تکمیل کرده‌اند.

هیئت رسیدگی کننده به این پرونده اعلام کرد که در پرونده هیچ سندی وجود ندارد که نشان دهد ساخت و ساز پی این ملک که یک ویلای نیمه مستقل متعلق به پروژه اوشن ولی بود، تکمیل شده است.

شرکت دلتا ولی بینه توآن لیمیتد اکیداً از اعطای مجوز به شرکت نوارئال برای امضای قراردادهای سپرده‌گذاری برای معاملات مسکن منع شده است. از آنجا که این املاک و مستغلات وجود خارجی ندارند، دریافت سپرده از مشتریان توسط شرکت نوارئال نقض قانون است و نشانه‌هایی از جرم «تصاحب متقلبانه اموال» را نشان می‌دهد.

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm