رسیدگی به معاملات املاک و دلالانی که تأثیر منفی بر بازار دارند

اداره ساخت و ساز خان هوا با واحدهای مربوطه هماهنگی می‌کند تا با فعالیت‌های معاملات املاک و مستغلات و دلالان املاک که قانون را نقض می‌کنند و رفتارهای فرار مالیاتی دارند، به شدت برخورد کند...

منطقه مرکزی Nha Trang (استان Khanh Hoa ) که از بالا دیده می شود - عکس: NGUYEN HOANG

در 20 اکتبر، آقای نگوین تان فو - مدیر اداره ساخت و ساز خان هوا - در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که این اداره به تازگی سندی را برای طرف‌های ذیربط ارسال کرده است تا بازار املاک و مستغلات در استان را تثبیت کند.

پیشنهاد برای مقابله با انتشار اطلاعات نادرست در مورد بازار املاک و مستغلات

اداره ساخت و ساز خان هوآ از وزارت علوم و فناوری این استان درخواست کرد تا در برخورد با اطلاعات نادرست، نادرست و گیج کننده در مورد بازار املاک و مستغلات در فضای مجازی هماهنگی لازم را انجام دهد.

برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات، اداره ساخت و ساز خان هوآ الزام می‌کند که قبل از راه‌اندازی کسب و کار املاک و مستغلات، آنها باید شرایط مقرر در قانون کسب و کار املاک و مستغلات ۲۰۲۳ را رعایت کنند.

در سند وزارت ساخت و ساز خان هوا به وضوح آمده است: «بدون احراز شرایط مقرر در قانون، اقدام به فروش و تجهیز سرمایه نکنید.»

اداره ساخت و ساز خان هوا همچنین از پلیس بخش‌ها و بخش‌ها درخواست کرد تا به طور منظم در تبلیغ و برخورد با سازمان‌ها و افرادی که از شبکه‌های اجتماعی برای ارائه و به اشتراک گذاری اطلاعات نادرست در مورد املاک و مستغلات استفاده می‌کنند، پشتیبانی و هماهنگی لازم را انجام دهند.

مقابله با فعالیت‌های غیرقانونی دلالی املاک و مستغلات، فرار مالیاتی، ارائه اطلاعات نادرست که تأثیرات منفی بر عملکرد بازارهای مالی، اعتباری و املاک و مستغلات می‌گذارد.

بسیاری از کارگزاران به طور ناعادلانه رقابت می‌کنند

آقای فان ویت هوانگ - دبیرکل انجمن کارگزاری املاک و مستغلات خان هوآ - اظهار داشت که برخی از خریداران در ماتریس تله‌های تبلیغاتی املاک و مستغلات در فضای مجازی گم می‌شوند، مانند: اغراق در ارزش محصول، تبلیغات نادرست برای جذب بازدید و لایک برای یافتن مشتریان بالقوه، و سپس دعوت آنها به رویدادها برای ایجاد اثر فومو (ترس از دست دادن فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب به دلیل افزایش سریع قیمت املاک و مستغلات - PV) برای جذب مشتریان...

به گفته آقای هوآنگ، امروزه اکثر تالارهای معاملات املاک فقط بر آموزش فروش تمرکز دارند، اما تعداد کمی از مشاغل آموزش حقوقی مناسبی را به کارمندان خود ارائه می‌دهند.

آقای هوآنگ گفت: «املاک و مستغلات محصولی منحصر به فرد و ارزشمند است. خوب بودن در تجارت کافی نیست. شما باید دانش حقوقی داشته باشید تا امنیت کسب و کار و منافع مشتری را تضمین کنید.»

او گفت که درس‌های دردناک قبلی زمانی اتفاق افتاده بود که بازار داغ بود، خریداران بدون درک کامل ماهیت محصول، با عجله قراردادها را امضا می‌کردند که منجر به از دست دادن پول و طولانی شدن دعاوی می‌شد.

خانم لی تران توی تین (۳۵ ساله، کارمند یک شرکت دلالی املاک در نها ترانگ) گفت که برای «بستن معامله»، بسیاری از دلالان بی‌پروا پیشنهادهای جذابی ارائه می‌دادند و در مورد پروژه اغراق می‌کردند.

به گفته خانم تین، وقتی خریداران در تله می‌افتند، نه تنها ضرر اقتصادی متحمل می‌شوند، بلکه این امر به تدریج باعث ایجاد حس تردید و فاصله بین مشتریان و دلالان املاک می‌شود.

خانم تین گفت: «لازم است با وضعیت دلالان املاک که برای جذب بازدید و لایک، قیمت پروژه‌ها را افزایش می‌دهند، مقابله شود تا خریداران بتوانند به بخش مناسبی که با درآمد و وضعیت مالی آنها مطابقت دارد، دسترسی پیدا کنند.»

مجموعه‌ای از پروژه‌های عظیم در حال اجرا هستند

طبق آمار وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه سوم سال 2025، بسیاری از پروژه‌های بزرگ برای سرمایه‌گذاری تأیید شدند، که معمولاً منطقه شهری جدید Dam Mon با مساحتی بیش از 1440 هکتار، سرمایه کل 25645 میلیارد VND و منطقه شهری جدید Tu Bong با مساحت 2579 هکتار، سرمایه سرمایه‌گذاری 43000 میلیارد VND هستند.

در مناطق نها ترانگ و کام ران، مجموعه‌ای از پروژه‌های تجاری و مسکونی مانند منطقه شهری چندمنظوره نها ترانگ، وینپرل فو کوی، کی ان پارادایس، وگا سیتی، وی سی ان فوک های، منطقه شهری مای گیا و غیره در حال اجرا هستند که همچنان به بازار املاک و مستغلات خدمات ارائه می‌دهند.

بازگشت به موضوع

نگوین هوانگ

منبع: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm