درخواست از سرمایه‌گذار Gem Sky World برای تعهد به پیشرفت و رسیدگی به مشکل بدهی‌های معوق مردم

مجبور به تعهد به ساخت زیرساخت‌های اجتماعی، عدم اجازه انجام هرگونه تراکنش تجاری

در خصوص پروژه مسکونی با نام تجاری Gem Sky World که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و تجارت املاک Ha An (یکی از شرکت‌های عضو گروه Dat Xanh) سرمایه‌گذاری شده است، باید گفت که این پروژه دارای مساحت برنامه‌ریزی شده بیش از ۹۲ هکتار در کمون Long Duc، منطقه Long Thanh است.

اخیراً، کمیته مردمی استان دونگ نای ، گزارش اداره منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) دونگ نای در مورد نتایج پذیرش شهروندان و بررسی وضعیت فعلی کاربری زمین و کارهای ساختمانی در پروژه Gem Sky World شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات ها آن را بررسی کرد.

کمیته مردمی این استان از اداره منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرده است که شرایط واگذاری حق استفاده از زمین را طبق اختیارات خود بررسی و مدیریت کند، از طولانی شدن آن جلوگیری کند و اجازه ندهد نقاط بحرانی ایجاد شود که باعث از بین رفتن امنیت و نظم در منطقه شود.

املاک و مستغلات - درخواست از سرمایه‌گذار Gem Sky World برای تعهد به پیشرفت و رسیدگی به مشکلات بدهی‌های معوق مردم — ساخت و سازها در پروژه Gem Sky World - عکس KN

علاوه بر این، استان دونگ نای از سرمایه‌گذار می‌خواهد که تعهد کتبی در مورد پیشرفت و زمان لازم برای تکمیل مراحل ساخت ۲ مهدکودک، ایستگاه‌های پزشکی و مراحل قانونی پیشگیری و اطفاء حریق داشته باشد و آن را به کمیته مردمی استان، اداره منابع طبیعی و محیط زیست و اداره ساخت و ساز گزارش دهد.

پیش از این، این پروژه درگیر جنجال‌های زیادی بود، مشتریان دائماً بنرهایی را آویزان می‌کردند و از سرمایه‌گذار در مورد تأخیر در تحویل خانه‌ها و گواهی‌های زمین طبق قراردادها شکایت داشتند.

املاک و مستغلات - درخواست از سرمایه‌گذار Gem Sky World برای تعهد به پیشرفت و رسیدگی به مشکل بدهی‌های معوق مردم (تصویر ۲). — استان دونگ نای از سرمایه‌گذاران می‌خواهد که بیش از ۱۷۰۰ قطعه زمین در این پروژه را معامله نکنند - عکس: KN

بنابراین، کمیته مردمی استان دونگ نای از شرکت ها آن درخواست کرد تا کار را سازماندهی کند، توضیح دهد و مشتریان را متقاعد کند که دیگر در مورد ۳ پروژه زیرساخت اجتماعی فوق شکایت نکنند و تعهد کتبی مبنی بر عدم انجام معامله با ۱۷۲۷ قطعه زمین باقیمانده این پروژه مطابق با مفاد قانون داشته باشند.

لزوم رسیدگی به مشکل بدهی معوق مشتریان

در مورد پروژه فوق، بسیاری از مردم هنوز شکایت دارند که مشتریانی که خانه و زمین می‌خرند، بدهی‌های معوق دارند. بر این اساس، بسیاری از مشتریان این پروژه را با وام گرفتن از بانک VP از طریق شرکت سهامی خدمات املاک و مستغلات Dat Xanh (شرکت DXS)، یکی از شرکت‌های عضو گروه Dat Xanh، خریداری می‌کنند.

طبق این تعهد، مشتریانی که در پروژه Gem Sky World به معامله املاک و مستغلات می‌پردازند، به مدت ۲۴ ماه از شرکت DXS برای بهره وام بانکی پشتیبانی دریافت خواهند کرد. با این حال، در حال حاضر، DXS به تعهد خود برای پشتیبانی از نرخ بهره طبق توافق عمل نمی‌کند. این امر باعث می‌شود بسیاری از مشتریان به بدهی‌های معوقه دچار شوند.

مشتریان زیادی هستند که هنوز به مهلت پرداخت بدهی خود به بانک نرسیده‌اند، اما تأخیر سرمایه‌گذار در تحویل گواهی حق استفاده از زمین، خریداران خانه را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

املاک و مستغلات - درخواست از سرمایه‌گذار Gem Sky World برای تعهد به پیشرفت و رسیدگی به مشکل بدهی‌های معوق مردم (تصویر ۳). — این پروژه توسط جنگل‌های وسیع کائوچو احاطه شده است. مشتریانی که این پروژه را خریداری می‌کنند با مشکلات زیادی روبرو هستند زیرا باید بهره بانکی بپردازند و سرمایه‌گذار نمی‌تواند گواهی حق استفاده از زمین را تحویل دهد - عکس: KN

سپس اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان دونگ نای جلسه‌ای را برای دعوت از سرمایه‌گذاران، نمایندگان بانک‌ها، مردم و تعدادی از سازمان‌های مربوطه برای یافتن راه‌حل برگزار کرد.

در این جلسه، خریداران زمین و خانه‌های شهری در پروژه Gem Sky World از شرکت Ha An درخواست کردند تا تعهدات مشخصی در مورد زمان و پیشرفت تحویل زمین ارائه دهد. علاوه بر این، از شرکت DXS و سرمایه‌گذار درخواست شد تا با بانک برای حل مسائل مربوط به وام‌ها، بدهی‌های معوق و بازپرداخت وام همکاری کنند.

نماینده گروه دات زان در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت که در اکتبر 2023، این سرمایه‌گذار به ملاقات با مشتریان برای حل مشکلات ادامه خواهد داد. این سرمایه‌گذار توضیح داد که موضوع مشتریانی که پروژه‌هایی با بدهی معوق خریداری می‌کنند، به صورت کتبی برای مشتریان ارسال شده است تا آنها را از تعدیل سیاست‌های پشتیبانی وام برای خرید پروژه‌ها مطلع کند.

با این حال، اگر مشتریانی وجود داشته باشند که با طرح فوق موافق نباشند، این شرکت قبل از 31 اکتبر گفتگوی کاری با مقامات محلی، بانک‌ها و مردم خواهد داشت.

نماینده شرکت دات زان گفت که این شرکت مشکلات تجاری را متوقف کرده و بر ایجاد زیرساخت‌ها مطابق با تعهدات خود به مشتریان و مقامات محلی تمرکز کرده است.

جریمه به دلیل جمع‌آوری کمک‌های مالی

در اوایل اکتبر ۲۰۲۳، کمیته مردمی استان دونگ نای تصمیمی مبنی بر اعمال تحریم‌های اداری علیه شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک و مستغلات ها آن به دلیل تخلفات در حوزه ساخت و ساز صادر کرد.

به طور خاص، کمیته مردمی استان دونگ نای، حکم شماره ۲۲۷۶/QD-XPHC مبنی بر اعمال جریمه اداری ۹۰۰ میلیون دونگ ویتنامی بر شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک و مستغلات ها آن، به ریاست آقای نگوین چی نگیم به عنوان مدیر کل و نماینده قانونی، را امضا کرد.

این تخلف، بسیج غیرقانونی سرمایه برای پروژه Gem Sky World تشخیص داده شد.

علاوه بر جریمه فوق، شرکت ها آن باید ظرف ۳۶۰ روز از تاریخ دریافت حکم جریمه، سرمایه‌ای را که برخلاف مقررات جمع‌آوری کرده است، بازگرداند.

در عین حال، این شرکت باید هر ۹۰ روز یکبار گزارش کتبی از اجرای اقدامات اصلاحی را برای نظارت و بررسی به اداره ساخت و ساز دونگ نای ارائه دهد.

اگر پس از ۳۶۰ روز، شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات ها آن (Ha An) سرمایه‌ای را که برخلاف مقررات بسیج کرده بود، برنگرداند، استان اقدامات قهری را برای جبران عواقب طبق مقررات اعمال خواهد کرد.

منبع