20 ans sans livre rose, les acheteurs de maisons et les investisseurs sont dans une position difficile

20 năm chưa được cấp sổ hồng, cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư rơi vào thế khó - Ảnh 1. — Bien qu'elle ait rempli ses obligations financières, investi dans les infrastructures et vendu tous ses produits, 25 appartements n'ont pas reçu leur certificat de conformité, ce qui provoque des plaintes de la part des résidents et place l'entreprise dans une situation difficile. - Photo : NH

S'adressant à Tuoi Tre Online , des représentants des résidents qui ont acheté des maisons dans le projet de logement Duong Hong dans la commune de Binh Hung (anciennement district de Binh Chanh) à Ho Chi Minh-Ville ont déclaré qu'ils avaient acheté des maisons depuis de nombreuses années mais n'avaient toujours pas reçu de livre rose.

Les acheteurs de maisons s'inquiètent

Selon ces ménages, en raison de leur « impatience » quant à l'avancement de la délivrance des livrets roses, les habitants ont discuté avec l'investisseur, la société par actions Duong Hong Construction and Housing Trading, et ont ensuite reçu une réponse de la société indiquant qu'elle essayait de discuter avec les autorités de Hô Chi Minh-Ville afin d'accélérer les procédures de délivrance des livrets roses aux personnes.

Ce qui inquiète cependant les gens, c'est qu'ils ne savent pas quand leur maison obtiendra un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété.

Par ailleurs, certains affirment que lorsque le livre rose sera « suspendu », les ménages qui souhaitent entreprendre des démarches telles que l'obtention d'un prêt hypothécaire pour disposer de capitaux destinés à la production et aux affaires rencontreront des difficultés.

« Nous souhaitons que les entreprises et les autorités accélèrent les procédures et résolvent tous les problèmes. Si la maison est remise mais que 20 ans plus tard, le titre de propriété n'est toujours pas délivré, ce sont les acheteurs qui en pâtiront », a déclaré un représentant des résidents.

Le projet de logements Duong Hong s'est vu attribuer des terrains par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville en vertu de la décision n° 6541 de 2004. Selon le plan détaillé approuvé au 1/500, le projet comprend un total de 254 maisons.

L'investisseur a achevé la totalité des travaux d'infrastructure technique, rempli ses obligations financières et remis les titres de propriété (ou « livres roses ») pour 229 appartements. Cependant, les 25 appartements restants n'ont toujours pas reçu ces titres, bien qu'ils aient été vendus il y a plusieurs années.

Proposition visant à lever prochainement les obstacles à l'octroi des livres roses

D'après les recherches, ce problème découle de la politique de logement social mise en place par le Comité populaire de la ville il y a plus de 20 ans.

En 2003, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la directive n° 07, exigeant des investisseurs dans les projets de logements qu'ils réservent 10 % du fonds foncier à la construction de logements, ou 20 % du fonds de logements vendu selon le principe de préservation du capital (avec audit), pour que l'État les verse dans le fonds foncier et de logement destiné aux projets clés de la ville.

Toutefois, le 24 novembre 2005, le Comité populaire de la ville a publié la dépêche officielle n° 7623 stipulant « l’abolition de la réglementation imposant à la ville de revendre 10 % du fonds foncier résidentiel ou 20 % du fonds de logement dans les projets immobiliers à prix coûtant, conformément à la directive n° 07/2003 ».

Sur la base du document n° 7623, la société Duong Hong a déployé et commercialisé tous les produits de logements commerciaux conformément au plan détaillé approuvé.

S'adressant à Tuoi Tre Online , un représentant de la société Duong Hong a déclaré qu'après 20 ans d'investissement dans les infrastructures et les affaires, l'investisseur avait vendu tous les produits de logement du lot 9B4 à ses clients.

Selon cette personne, bien que le projet ait été livré et que des personnes y habitent depuis de nombreuses années, des difficultés persistent et les titres de propriété (ou « livres roses ») ne peuvent toujours pas être délivrés pour environ 10 % des logements. Cette situation engendre des plaintes et des poursuites judiciaires de la part des clients, ce qui nuit à la réputation de l’investisseur.

« L’investisseur espère que les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville prendront en considération et lèveront les obstacles à la délivrance des certificats aux clients restants. Il souhaite créer des conditions favorables au bon fonctionnement des entreprises », a déclaré un représentant de la société Duong Hong.

Résolution de cas similaires

M. Le Hoang Chau, de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le projet disposait de tous les documents légaux et que l'entreprise avait rempli ses obligations financières ; seules 25 maisons du projet n'avaient pas encore reçu leur certificat d'authenticité.

Selon M. Chau, depuis 2005, aucun de ces clients n'a reçu son certificat de propriété (livret rose), ce qui les désavantage considérablement et les empêche de faire valoir leurs droits. Récemment, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a clairement défini les critères de classification et de traitement des problèmes liés aux projets de logements commerciaux, tels que celui de la société Duong Hong, et peut désormais ordonner la délivrance immédiate des certificats de propriété aux acquéreurs.

En outre, M. Chau a déclaré que le Comité populaire de la ville devrait envisager de demander au Département de l'agriculture et de l'environnement d'orienter les cas similaires au projet Duong Hong afin de mettre en œuvre les procédures d'octroi de carnets roses aux clients restants de ces projets.

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NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm