4 000 milliards de dongs de crédit ont été « injectés

Récemment, un projet de résolution sollicite des avis sur le mécanisme de contrôle et de maîtrise des prix de l'immobilier. Le ministère de la Construction a proposé de resserrer le plafond des prêts pour les acquéreurs de résidences secondaires et supérieures, à un maximum de 50 % et pour les acquéreurs de résidences secondaires à 30 %, afin de limiter la spéculation et de freiner les prix de l'immobilier. Cette proposition a immédiatement suscité de nombreuses oppositions de la part des particuliers et des acteurs du marché.

Approuvant la proposition du ministère de la Construction, de nombreuses personnes ont constaté une hausse constante des prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ces derniers temps. Au troisième trimestre, le prix moyen d'un appartement à Hanoï dépassait 90 millions de VND/m², dépassant les moyens de la majorité de la population. Alors que de nombreuses personnes peinent actuellement à trouver un logement, une autre frange de la population possède de nombreux biens immobiliers à des fins spéculatives.

« Cette spéculation va faire grimper les prix de l'immobilier, réduisant ainsi les possibilités de posséder une maison pour les personnes à revenus faibles et moyens », a déclaré Nguyen Thu Hien, de Hanoi.

M. Nguyen Huy Khoi, de Hanoï, a déclaré : « Pour les familles nombreuses qui souhaitent acquérir un bien immobilier pour leurs enfants et petits-enfants, un ou deux biens immobiliers sont également courants. Mais pour les investisseurs qui profitent des différences de loyer foncier, je suis favorable à un resserrement du crédit afin de limiter les prêts bancaires pour investir dans un deuxième bien immobilier ou plus. »

De nombreux avis affirment que, pour mettre en œuvre cette proposition, il est nécessaire de disposer d'un système de données complet permettant de cibler les personnes concernées. En effet, il est difficile de déterminer le nombre exact de biens immobiliers possédés par une personne, car de nombreuses personnes contournent la loi en se faisant représenter par d'autres ou en empruntant des capitaux immobiliers. De plus, si le simple durcissement des conditions de crédit pour les deuxièmes et troisièmes biens immobiliers ne suffit pas, des solutions complémentaires doivent être mises en place pour réduire les prix de l'immobilier.

M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré : « S'il s'agit simplement d'une restriction aux prêts, les banques, conformément aux principes de crédit, ont toujours le droit de prêter des actifs lorsqu'elles sont admissibles. Il est donc nécessaire de trouver des solutions supplémentaires, telles que des sources d'approvisionnement ou des procédures plus rapides. »

« Il est très difficile de définir quel groupe est spéculatif et quel groupe représente un investissement judicieux sur le marché. Lorsque des familles ou des particuliers souhaitent acquérir une nouvelle maison, par exemple pour leur retraite, afin de la léguer à leurs enfants et petits-enfants, il est très difficile de les classer comme spéculatifs », a déclaré Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi.

Selon les experts, pour maîtriser les prix et résoudre les causes profondes du problème, il est nécessaire d'accroître l'offre de logements, en particulier dans le segment des logements commerciaux abordables et des logements sociaux. Les chiffres de la Banque d'État montrent qu'à fin août, environ 4 millions de milliards de dôngs de crédit avaient été injectés dans l'immobilier, soit une augmentation de 19 % par rapport à la même période l'an dernier.

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