4 000 milliards de dongs de crédit ont été injectés dans l'immobilier

VTV.vn - Le ministère de la Construction a proposé de durcir les conditions d'octroi de prêts pour l'achat de résidences secondaires afin de limiter la spéculation et de freiner la flambée des prix de l'immobilier dans les grandes villes.

Récemment, un projet de résolution a été soumis à consultation publique concernant un mécanisme de contrôle et de limitation des prix de l'immobilier. Le ministère de la Construction a proposé de plafonner les prêts immobiliers pour les acquéreurs de résidences secondaires et supérieures à 50 % maximum, et pour les résidences tertiaires à 30 %, afin de limiter la spéculation et de freiner la hausse des prix. Cette proposition a immédiatement suscité de nombreuses réactions négatives de la part du public et des acteurs du marché.

Approuvant la proposition du ministère de la Construction, nombreux sont ceux qui ont constaté une hausse continue des prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. Au troisième trimestre, le prix moyen d'un appartement à Hanoï dépassait les 90 millions de VND/m², un montant inabordable pour la plupart des ménages. Tandis que beaucoup peinent à se loger, une minorité investit massivement dans l'immobilier à des fins spéculatives.

« Ces spéculations vont faire grimper les prix de l'immobilier, réduisant ainsi les possibilités d'acquérir un logement pour les personnes à revenus faibles et moyens », a déclaré Nguyen Thu Hien, à Hanoï.

M. Nguyen Huy Khoi, de Hanoï, a déclaré : « Pour les familles nombreuses qui souhaitent constituer un patrimoine immobilier pour leurs enfants et petits-enfants, posséder un ou deux biens immobiliers est tout à fait normal. En revanche, pour les investisseurs qui profitent des écarts de loyer foncier, je suis favorable à un resserrement du crédit afin de limiter les prêts bancaires nécessaires à l’acquisition d’un deuxième bien immobilier, voire plus. »

De nombreux avis s'accordent à dire que, pour mettre en œuvre cette proposition, il est indispensable de disposer d'un système de données complet permettant de cibler les personnes concernées. En effet, il est difficile de déterminer avec exactitude le nombre de biens immobiliers détenus par une personne, car beaucoup contournent la loi en faisant signer des actes de propriété par des tiers ou en contractant des emprunts immobiliers. Par ailleurs, si le simple durcissement des conditions d'octroi de prêts pour l'acquisition d'un deuxième bien immobilier, voire plus, ne suffit pas, des solutions globales visant à réduire les prix de l'immobilier doivent être mises en œuvre.

M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré : « S'il s'agit simplement d'une restriction des prêts, les banques conservent le droit, en matière de principes de crédit, d'octroyer des prêts sur actifs lorsque les critères d'éligibilité sont remplis. Il est donc nécessaire de trouver d'autres solutions, comme diversifier les sources d'approvisionnement ou accélérer les procédures. »

« Il est très difficile de définir sur le marché ce qui relève de la spéculation et ce qui constitue un investissement sain. Lorsqu'une famille ou une personne a besoin d'acheter une autre maison, par exemple pour sa retraite, qu'elle peut léguer à ses enfants et petits-enfants, il est très difficile de les qualifier de spéculatives », a déclaré Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi.

D'après les experts, pour maîtriser les prix et s'attaquer aux causes profondes du problème, il est nécessaire d'accroître l'offre de logements, notamment dans le segment du logement commercial abordable et du logement social. Les chiffres de la Banque d'État montrent qu'à fin août, environ 4 millions de milliards de VND de crédits avaient été injectés dans l'immobilier, soit une hausse de 19 % par rapport à la même période l'an dernier.

Source : https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm