Peut-on acheter un appartement avec 800 millions de VND ?

Les consommateurs peuvent toutefois acquérir des appartements anciens ou des mini-appartements, ainsi que des logements sociaux avec des surfaces adaptées. De plus, grâce à la politique de prêt de la banque, dotée de 800 millions de VND, les clients peuvent devenir propriétaires d'appartements dans de nombreux projets, moyennant des mensualités.

Durée du prêt jusqu'à 35 ans, limite maximale du prêt 100 % du contrat de vente (ratio du prêt sur la demande de capital) maximum 75 % pour les actifs constitués à partir du capital du prêt ; 70 % pour les autres biens immobiliers (ratio du prêt sur la valeur de la garantie).

Mme Tran Thi Thu Ha (32 ans) est responsable administrative et des ressources humaines dans une entreprise privée du secteur pharmaceutique, tandis que son mari, âgé de 36 ans, travaille dans une entreprise de décoration d'intérieur (district de Hoang Mai, Hanoï ). Originaires de la région Centre, ils se sont rencontrés à Hanoï et ont fondé une famille ensemble. Après cinq ans de mariage, Mme Ha et son mari ont un fils de six ans et une fille d'un an. Leur revenu mensuel n'est que d'environ 40 millions de dongs.

800 millions de VND sont suffisants pour acheter des mini-appartements ou des logements sociaux. (Illustration : Internet).

Après leur mariage, le couple s'est installé dans une pension de famille dans la commune de Tu Hiep (district de Thanh Tri). Récemment, le propriétaire de la pension l'a démolie pour construire un mini-appartement à louer, obligeant Ha et son mari à déménager. Depuis plus d'un an, depuis que la pandémie de COVID-19 a été maîtrisée, Ha et son mari ont dû changer de pension à trois reprises, toujours pour des raisons très étranges de la part du propriétaire. Lassés de la location, Ha et son mari ont envisagé d'acheter un terrain et une maison pour y vivre à long terme.

Actuellement, Ha et son mari ont économisé environ 800 millions de VND et prévoient d'emprunter de l'argent à la banque pour acheter un appartement d'une valeur d'environ 2 milliards de VND. Cependant, en raison du prix élevé des appartements, de la rareté de l'offre et des fluctuations constantes des taux d'intérêt bancaires, Ha et son mari n'ont pas pu réaliser leur rêve d'être propriétaires.

Mme Ha a déclaré qu’elle avait consulté de nombreux proches et qu’ils lui avaient conseillé d’utiliser cet argent pour économiser pendant les deux prochaines années avant d’envisager d’acheter une maison.

« À l'heure actuelle, les prix des appartements continuent d'augmenter, ce qui rend très difficile de choisir un logement adapté à ses moyens financiers. L'offre actuelle d'appartements est très limitée, et l'accès aux prêts immobiliers est également très difficile », a déclaré Mme Ha.

Parallèlement, M. Tran The Hoa, actuellement directeur commercial d'une entreprise de restauration industrielle à Hanoï, a déclaré disposer d'environ 800 millions de VND pour acheter un appartement à Hanoï. Cependant, le prix de vente actuel des appartements à Hanoï étant trop élevé, il doit emprunter environ 2 milliards de VND supplémentaires pour acquérir un appartement dans un quartier éloigné du centre-ville.

Quant à M. Pham Duc Ngoc (de Nam Dinh ), pensant que 800 millions de VND ne seraient certainement pas suffisants pour acheter un nouvel appartement ou un appartement en centre-ville, M. Ngoc a décidé de chercher un ancien mini appartement dans le district de Cau Giay.

« Après plus de trois mois de recherches et de consultations, fin avril 2023, ma femme et moi avons acheté un vieil appartement de 50 m² à Cau Giay, que nous considérons comme un lieu de résidence. Bien qu'il ne corresponde pas à nos attentes, nous n'avons actuellement qu'un jeune enfant, ce qui nous rend très heureux d'avoir notre propre maison. Plus tard, lorsque nous aurons économisé davantage, nous chercherons un appartement plus adapté à nos besoins », a déclaré M. Ngoc.

Bien que le marché immobilier soit actuellement illiquide, les prix des maisons, des terrains et des appartements sont encore très élevés et rares en raison d'une offre limitée.

Par exemple, les maisons de ville dans les quartiers périphériques du centre-ville ne sont pas vendues en dessous de 150 millions de VND/m², les appartements d'occasion ont également augmenté de 15 à 20 %, et l'immobilier dans les quartiers périphériques est passé de 40 à 50 millions de VND/m² à 90 à 120 millions de VND/m². Bien que le prix de vente annoncé ait été réduit de 20 à 30 % par les courtiers, il est resté stable, voire bien plus élevé qu'avant la pandémie de COVID-19.

PHAM DUY

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Source: https://vtc.vn/800-trieu-dong-co-mua-duoc-chung-cu-ar783959.html