Avec une hausse de prix atteignant 48 millions de VND/m², les appartements anciens à Hanoï connaissent la plus forte augmentation de prix de l'histoire.

(Dan Tri) - En 2024, le prix des appartements de seconde main à Hanoï a augmenté en moyenne de plus de 26 %. Cette hausse est considérée comme la plus importante jamais enregistrée.

Évaluant le marché immobilier vietnamien en 2024, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale CBRE de Hanoï, a déclaré que le segment des appartements représentait un atout majeur. Selon une étude menée par son service, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements neufs à Hanoï atteignait 72 millions de VND/m² (hors TVA et charges).

Ce prix a augmenté de 36 % par rapport à la même période l'an dernier et de 12 % par rapport au trimestre précédent, soit la plus forte hausse enregistrée ces huit dernières années sur le marché des appartements à Hanoï. Parallèlement, le prix de vente neuf des appartements à Hô Chi Minh-Ville a atteint en moyenne 76 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 24 % sur un an.

La forte hausse des prix des appartements neufs a également entraîné une augmentation générale des prix des appartements d'occasion. Les données montrent que le prix de vente moyen des appartements d'occasion à Hanoï a atteint 48 millions de VND/m², tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il s'élevait à 49 millions de VND/m².

Les prix des appartements secondaires à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville en 2024 seront de 48 à 49 millions de VND/m² (Photo : Tran Khang).

À Hanoï, la hausse des prix de revente des logements sur le marché secondaire s'est poursuivie de manière constante par rapport au début de l'année, enregistrant une augmentation de 5 % en glissement trimestriel. Comparé à la même période l'an dernier, le prix de revente des appartements à Hanoï a progressé de plus de 26 % sur un an. Cette augmentation est considérée comme la plus importante jamais enregistrée, selon les informations publiées par l'organisme compétent.

L'enquête de Dan Tri montre que le prix de vente courant des appartements de seconde main dans le projet Times City (district de Hai Ba Trung, Hanoï) est d'environ 87,5 millions de VND/m², soit une augmentation de 56,8 % par rapport à la même période en 2023. Les appartements anciens du projet The Artemis (district de Thanh Xuan) sont généralement proposés à 87,5 millions de VND/m², soit une augmentation de 65,1 %.

Le projet Stellar Garden (district de Thanh Xuan, Hanoï) propose des prix allant de 62,4 millions de VND/m² à 73,9 millions de VND/m². Le prix courant est de 66,7 millions de VND/m², soit une augmentation de 36,4 %.

Dans certains projets immobiliers situés en périphérie, comme Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), le prix moyen au mètre carré atteint 64,8 millions de VND, soit une hausse de 38,8 % en un an. Les appartements de seconde main à Vinhomes Ocean Park (district de Gia Lam) sont quant à eux proposés à 48,6 millions de VND/m², soit une augmentation de 50 %.

Par ailleurs, les données de l'unité de recherche montrent que le prix de revente des appartements à Hô Chi Minh-Ville continue d'augmenter légèrement, avec une hausse moyenne de 1 % par trimestre et de 7 % par an. La ligne 1 du métro, dont la mise en service est prévue fin décembre 2024, contribue également à la hausse des prix des appartements dans les projets situés le long de son tracé.

Le prix de vente moyen des appartements secondaires dans le district 2 (ancien) et le district 9 (ancien) de la ville de Thu Duc a enregistré une augmentation de 2 à 3 % par trimestre et de près de 15 % par an.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, certains appartements dans des projets du district 1, quartier Thao Dien (ancien district 2), près des stations de métro, ont vu leur prix augmenter d'environ 7 à 10 % par rapport au début de 2024.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le prix élevé des appartements anciens s'explique par la demande croissante. Parallèlement, l'offre neuve sur le marché se concentre principalement sur le segment haut de gamme, et l'offre de logements abordables est insuffisante. De plus, les coûts de production, tels que les matériaux de construction, les capitaux et la main-d'œuvre, ne cessent d'augmenter, ce qui rend difficile une baisse des prix de l'immobilier à court terme.

Dans son rapport de marché 2024, la société de courtage a également indiqué que le segment des appartements continuerait de dominer la liquidité du marché en 2025. Les prix des appartements neufs restent élevés car l'offre se redresse fortement, mais demeure insuffisante par rapport à la demande.

Selon VARS, l'important écart entre l'offre et la demande, notamment sur les segments moyen et bas de gamme, continuera de faire grimper les prix de l'immobilier dans les zones centrales de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville d'environ 7 à 10 % cette année.

Toutefois, la liquidité du marché secondaire des appartements continue de diminuer, notamment pour les appartements anciens dépourvus d'infrastructures et de services publics, lorsque les prix de transfert sont trop élevés par rapport à leur valeur réelle.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm