Pourquoi les prix des appartements anciens à Hô Chi Minh-Ville augmentent-ils fortement ?

(NLĐO) - Le prix des appartements achevés, en particulier ceux avec des certificats de propriété complets, a fortement augmenté au cours de l'année écoulée, de nombreux appartements connaissant une augmentation de 10 à 20 %.

D'après un rapport de Savills Vietnam, le segment des appartements de luxe a continué de dominer le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville avec 2 700 transactions au quatrième trimestre 2024, soit une hausse de 43 % par rapport au trimestre précédent. Les prix de vente des appartements de luxe supérieurs à 80 millions de VND/m² ont fortement augmenté, représentant 76 % du total des transactions.

À l'inverse, les appartements abordables (dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/m²) ne représentaient que 18 % des ventes totales, une forte baisse par rapport à 2020 où ce segment représentait jusqu'à 50 %.

Selon Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, au quatrième trimestre 2024, en raison des prix toujours élevés des appartements, les acheteurs et les investisseurs se tournent vers les provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai et Long An , où les prix varient seulement de 30 à 40 millions de VND/m², au lieu de continuer à chercher des appartements neufs et d'occasion à Hô Chi Minh-Ville.

Les prix des appartements sur le marché secondaire à Hô Chi Minh-Ville ont fortement augmenté au cours de l'année écoulée.

Les prix ont explosé.

D'après une enquête de terrain menée par des journalistes du quotidien Nguoi Lao Dong, le prix des appartements neufs à Hô Chi Minh-Ville a connu une hausse continue au cours de l'année écoulée, avec des augmentations parfois importantes allant jusqu'à 25 %, notamment dans les complexes résidentiels bien desservis par les transports, dotés d'infrastructures pratiques et disposant de tous les documents légaux nécessaires. La rareté des logements neufs a fait grimper les prix des appartements plus anciens, dynamisant le marché mais exerçant une pression supplémentaire sur les acquéreurs.

Mme Le Thu, qui avait acheté un appartement dans le complexe Celesta , rue Nguyen Huu Tho (district de Nha Be), il y a plus d'un an pour 3,9 milliards de VND, a vu le prix grimper en flèche pour atteindre 4,5 milliards de VND lorsqu'elle a reçu les clés en novembre 2020. Selon Mme Thu, ce quartier connaît une activité d'achat et de vente très intense.

Par ailleurs, M. Xuan (résidant dans le district de Binh Thanh) a déclaré avoir vendu l'an dernier son appartement de trois chambres à Landmark 1 (Vinhomes Central Park) pour 9,5 milliards de VND. Il apprend aujourd'hui que le prix de cet appartement a grimpé à 11,9 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 25 %, ce qui le désole. En revanche, avec l'argent de la vente, il a acheté un autre appartement rue Nguyen Huu Canh (district de Binh Thanh) à un prix inférieur, dont la valeur n'a augmenté que d'environ 5 %.

Non seulement les vendeurs regrettent les occasions manquées, mais de nombreux acheteurs sont également déçus de ne pas avoir pu conclure la vente à temps. Mme Thanh Quyen, résidente de l'immeuble The Icon 56 (4e arrondissement), raconte qu'il y a un an, le propriétaire de l'appartement de 50 m² qu'elle louait l'avait mis en vente pour environ 3,4 milliards de VND, mais qu'elle avait hésité à l'acheter. Aujourd'hui, le prix de cet appartement a grimpé à 3,8-3,9 milliards de VND, soit une augmentation de près de 12 %.

Les prix des locations ont également fortement augmenté.

Non seulement les prix des appartements ont augmenté, mais les loyers ont également grimpé. M. Nguyen Duy, résident du complexe d'appartements The Sun Avenue (ville de Thu Duc), explique que son appartement de deux chambres, d'une superficie de 70 m², était loué 15 millions de VND par mois l'année dernière. Actuellement, le loyer mensuel s'élève à 16,5-17 millions de VND, et le prix demandé est passé de 4,1 milliards de VND à plus de 4,5 milliards de VND par appartement.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société immobilière Viet An Hoa, la demande d'appartements résidentiels est en hausse. Ces dernières années, très peu de nouveaux projets ont vu le jour, tandis que les prix sont restés élevés. De ce fait, les logements déjà livrés et occupés sont de plus en plus recherchés, ce qui a entraîné une flambée des prix.

Les projets d'appartements bien situés ou offrant de nombreux services connaissent généralement une augmentation de prix moyenne de 5 à 10 % par an. Plus particulièrement, les appartements bénéficiant d'atouts tels que la proximité des lignes de métro, des grands axes routiers ou des grands centres commerciaux sont plus prisés en raison d'une forte demande, tant de la part des acheteurs en quête d'un logement que des investisseurs.

Source : https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm