Pourquoi les prix des vieux appartements à Ho Chi Minh-Ville augmentent-ils ?

(NLDO) - Le prix des appartements remis, en particulier ceux avec des livres roses complets, a fortement augmenté au cours de l'année écoulée, de nombreux appartements ont augmenté de 10 à 20 %.

Selon un rapport de Savills Vietnam, le segment des appartements de luxe continue de dominer le marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville avec 2 700 transactions au quatrième trimestre 2024, soit une hausse de 43 % par rapport au trimestre précédent. Le prix de vente des appartements de luxe supérieurs à 80 millions de VND/m² a connu une forte hausse, représentant 76 % du total des transactions.

En revanche, les appartements du segment abordable (prix inférieur à 50 millions de VND/m²) ne représentaient que 18 % des ventes totales, soit une forte baisse par rapport à 2020, où ce segment représentait 50 %.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré au quatrième trimestre 2024 qu'en raison du fait que les prix des appartements restent élevés, les acheteurs et les investisseurs ont tendance à se déplacer vers les provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai et Long An , où les prix varient de seulement 30 à 40 millions de VND/m², au lieu de continuer à rechercher des appartements neufs et anciens à Ho Chi Minh-Ville.

Les prix des appartements secondaires à Ho Chi Minh-Ville ont fortement augmenté au cours de l’année écoulée.

Le prix de vente a grimpé en flèche

Selon une enquête menée par un journaliste du journal Lao Dong, les prix des appartements loués à Hô-Chi-Minh-Ville ont connu une hausse continue au cours de l'année écoulée, atteignant parfois 25 %, notamment dans les complexes résidentiels bénéficiant d'un accès facile aux transports, d'infrastructures pratiques et de documents juridiques complets. La rareté de l'offre neuve a fait grimper les prix des appartements anciens, rendant le marché immobilier dynamique, mais aussi très sous pression pour les acheteurs.

Mme Le Thu, qui avait acheté un appartement dans la résidence Celesta , rue Nguyen Huu Tho (district de Nha Be) il y a plus d'un an pour 3,9 milliards de VND, a vu son prix grimper à 4,5 milliards de VND lorsqu'elle a reçu la maison en novembre 2020. Selon elle, ce quartier est très animé et les acheteurs et vendeurs sont nombreux.

Pendant ce temps, M. Xuan (habitant du district de Binh Thanh) a déclaré avoir vendu l'année dernière un appartement de trois chambres à Landmark 1 (Vinhomes Central Park) pour 9,5 milliards de VND. Il a maintenant appris que son prix avait augmenté à 11,9 milliards de VND, soit une hausse d'environ 25 %, ce qui le « désole profondément ». Entre-temps, avec l'argent gagné grâce à la vente, il a acheté un autre appartement rue Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) à un prix inférieur, mais dont le prix n'a augmenté que d'environ 5 %.

Non seulement les vendeurs éprouvent des regrets, mais de nombreux acheteurs sont également déçus de ne pas avoir eu le temps de conclure l'affaire. Mme Thanh Quyen, résidente de l'immeuble The Icon 56 (4e arrondissement), a déclaré qu'il y a un an, l'appartement de 50 m² qu'elle louait était mis en vente par le propriétaire pour environ 3,4 milliards de VND, mais qu'elle avait hésité à acheter. Aujourd'hui, le prix de cet appartement a augmenté pour atteindre 3,8-3,9 milliards de VND, soit une hausse de près de 12 %.

Les loyers ont également fortement augmenté.

Non seulement le prix de vente, mais aussi le prix de location des appartements ont augmenté. M. Nguyen Duy, résident de l'immeuble The Sun Avenue (ville de Thu Duc), a déclaré que son appartement de deux chambres, d'une superficie de 70 m², coûtait 15 millions de VND par mois l'année dernière. Aujourd'hui, il est passé de 4,1 à 17 millions de VND par mois à plus de 4,5 milliards de VND.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Company, la demande d'appartements résidentiels est en hausse. Ces dernières années, les nouveaux projets ont été rares, tandis que les prix restent élevés. De ce fait, les projets déjà livrés et bénéficiant d'une clientèle stable sont de plus en plus recherchés, ce qui fait grimper rapidement les prix.

Les résidences bien situées ou dotées de nombreux équipements voient souvent leurs prix augmenter en moyenne de 5 à 10 % par an. En particulier, les appartements bénéficiant d'avantages tels que la proximité de lignes de métro, de grands axes routiers ou de grands centres commerciaux en activité sont tous plus chers, car la demande immobilière et d'investissement est très forte.

Source : https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm