Le cas de Mme Nguyen Thi Thinh Vuong (70 ans, résidant dans le district de Phu Nhuan, Ho Chi Minh-Ville) est une démonstration claire de la sophistication et de l'organisation des réseaux de fraude immobilière, profitant de la confiance des gens et de leur manque de connaissances juridiques.
Dans une pétition envoyée au journal Nguoi Lao Dong, Mme Vuong a confié qu'elle ne comprenait toujours pas pourquoi elle avait été si facilement attirée dans une commune de la province de Dong Nai , puis « coincée » avec un terrain dans le cadre d'un « projet fantôme ». Tout a commencé par un appel téléphonique apparemment anodin.
Mme Vuong a envoyé une pétition pour obtenir de l’aide au journal Lao Dong.
Plus précisément, fin mars, elle a reçu un appel d'une personne se faisant passer pour un employé du réseau Mobifone , se présentant comme Long, numéro de téléphone 0903143628. Cette personne l'a informée qu'elle recevrait un cadeau en guise de remerciement pour sa fidélité, et l'a invitée à se rendre au 15A Ho Van Hue, district de Phu Nhuan pour le recevoir.
Là, elle fut accueillie par trois personnes, Long, Trang et Hong. Après avoir discuté, ils la conduisirent rapidement à la voiture, lui annonçant qu'ils l'emmèneraient visiter un quartier résidentiel potentiel près du rond-point d'An Phu, en direction de Long Thanh (Dong Nai). Cependant, à son arrivée, elle apprit que la destination réelle était la commune de Hung Loc, district de Thong Nhat, province de Dong Nai.
En chemin, le groupe lui a demandé de verser un acompte pour réserver un terrain, prétextant que « le fonds foncier s'épuisait en raison de l'intérêt croissant des gens ». Lorsqu'elle a déclaré ne pas avoir assez d'argent, ils lui ont prélevé 300 000 VND.
À son arrivée, ils lui ont présenté un plan intitulé « Zone résidentielle de Hung Loc », présenté par l'équipe de Phu Thanh Cong Company comme un projet doté de documents juridiques complets et d'un fort potentiel de rentabilité. Ils lui ont également montré la scène où de nombreuses personnes se bousculaient pour acheter des terrains dans le cadre du projet, créant ainsi un sentiment d'urgence et la poussant à prendre une décision rapide.
Sous la pression et dans un climat tendu, Mme Vuong a accepté d'acheter le terrain HL5-10 pour 2,73 milliards de VND. Le groupe l'a ensuite emmenée chez elle pour récupérer l'acompte de 393 millions de VND. Cependant, après la signature du contrat de principe, on lui a expliqué qu'il ne s'agissait que d'un acompte ; elle devait verser la totalité de la valeur pour signer le contrat de transfert officiel et obtenir un certificat de droits d'utilisation du terrain. Lorsqu'elle a exprimé son incapacité financière, on l'a rassurée : si elle changeait d'avis après 3 à 6 mois, elle pourrait retirer l'argent ou déménager sur un autre terrain plus avantageux.
Après cela, Mme Vuong et sa famille sont retournées sur les lieux présentés comme résidentiels pour vérifier la réalité, mais ont découvert qu'il s'agissait d'un terrain vague, sans infrastructures, sans enseigne, ni signe de construction ou de mise en œuvre de projet. Il est à noter que, selon la décision n° 86 du Comité populaire provincial de Dong Nai, le prix du terrain dans cette zone n'est que d'environ 150 000 VND/m², alors qu'elle l'a acheté à plus de 31 millions de VND/m², soit des centaines de fois plus cher.
Document de vérification envoyé par le département de la construction de Dong Nai à Mme Vuong
Mme Vuong a donc accusé ce groupe d'individus d'avoir mis en place une fraude sophistiquée : usurpation de l'identité d'employés du réseau, organisation de voyages pour les clients, utilisation de contrats de principe pour percevoir de l'argent, puis fausses promesses. En réalité, l'objectif était de s'approprier des dépôts par des moyens frauduleux.
« Les 393 millions de VND que je leur ai donnés représentaient toutes mes économies, plus l'argent que j'avais emprunté à mes proches, dans l'espoir de l'investir à profit et de pouvoir soigner mon neveu atteint d'une tumeur cérébrale maligne. Mais j'ai été déçue. J'étais démoralisée, ma famille était dans une situation désespérée et mon neveu était dans un état critique. Mais le seul argent sur lequel nous pouvions compter était détenu illégalement par la société Phu Thanh Cong », a raconté Mme Vuong avec douleur.
Mme Vuong a mandaté le cabinet d'avocats A+ et associés pour suivre l'affaire. L'avocat Nguyen Duy Anh a déclaré avoir vérifié les informations d'urbanisme auprès du Département de la construction de la province de Dong Nai et avoir obtenu confirmation qu'aucun projet intitulé « Zone résidentielle de Hung Loc » n'était autorisé dans la commune de Hung Loc, district de Thong Nhat.
En réalité, ce terrain n'est qu'une terre agricole , divisée arbitrairement par un particulier, puis vendue à un prix exorbitant par une entreprise sous le nom de « terrain de projet ». Selon l'avocat Anh, ce comportement présente des signes constitutifs du délit de « tromperie de clients ».
Par ailleurs, selon le document de réponse du Département de la Construction de la province de Dong Nai, suite à la demande de transfert du Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville, il a également été confirmé qu'il n'existait aucun projet immobilier dénommé « Zone résidentielle Hung Loc » dans la zone, comme annoncé par la société par actions Phu Thanh Cong Investment Group. Cette société étant enregistrée à Hô-Chi-Minh-Ville, Mme Vuong a été invitée à poursuivre sa collaboration avec les autorités locales.
Actuellement, Mme Vuong a envoyé une pétition d'aide et une dénonciation aux autorités de Ho Chi Minh-Ville, province de Dong Nai et au Département de la police économique - Police de Ho Chi Minh-Ville pour demander une enquête et un traitement conformément à la loi.
Selon l'avocat Duy Anh, après les plaintes et les dénonciations répétées de Mme Vuong, la société d'investissement Phu Thanh Cong a continué de lui envoyer des documents lui demandant de payer davantage pour honorer le contrat. Il a expliqué qu'il s'agissait d'une tactique courante des agences immobilières « fantômes », qui consiste à contraindre les clients à continuer de payer en les menaçant de perdre leur acompte s'ils ne respectaient pas les délais.
La valeur réelle du bien n'étant pas proportionnelle au montant perçu, de nombreuses personnes doivent accepter de perdre leur dépôt plutôt que d'engager des poursuites. En effet, si l'affaire est portée devant les tribunaux au civil, les risques de poursuites pénales sont considérablement réduits. « C'est pourquoi les entreprises qui se livrent à ce type d'activité ont encore de la chance, grâce à la crédulité des gens et au manque de détermination des agences de gestion », a commenté l'avocat Duy Anh.
Source : https://nld.com.vn/bai-hoc-tu-la-don-cau-cuu-cua-nguoi-phu-nu-70-tuoi-196250611094110135.htm
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