Le nouveau barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville devrait rester inchangé. Quelles seront les conséquences pour les particuliers et les entreprises ?

Bien que le nouveau barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville devrait rester inchangé, les particuliers et les entreprises sont toujours touchés par l'augmentation des frais d'utilisation des terrains, conformément au projet de résolution visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024.

Le nouveau barème prévisionnel des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville ne devrait pas beaucoup évoluer par rapport à celui de 2025. - Photo : QUANG DINH

Le nouveau barème des prix fonciers devrait être établi par le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement afin de refléter les prix des terrains selon les pratiques locales, dans le but de soutenir les objectifs de croissance économique et de réduire l'impact sur les utilisateurs des terres.

Sera toujours affecté par le coefficient d'ajustement du prix des terrains

Projet de tableau des prix fonciers avec réduction équilibrée des prix des terrains destinés à la production et aux activités commerciales, aux services commerciaux et aux zones de haute technologie, afin de compenser les différences entre les zones, les tronçons de route et les itinéraires à Hô Chi Minh-Ville après la fusion.

En conséquence, le prix des terrains sur certaines routes centrales de Ho Chi Minh-Ville dans le projet reste presque le même que la liste des prix des terrains ajustée de 2025 (conformément à la décision 79) et ne représente que 60 % du prix de transfert réel.

Le barème des prix fonciers sert au calcul des redevances, taxes et autres frais d'utilisation des sols pour 13 cas particuliers. De manière générale, ce barème devrait rester quasiment inchangé par rapport à celui de 2025.

Cependant, les particuliers et les entreprises seront toujours affectés par les prix fonciers, conformément aux dispositions du projet de résolution visant à éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, actuellement examiné par l'Assemblée nationale .

Selon le projet de résolution, le prix du terrain est déterminé = (liste de prix x coefficient d'ajustement et appliqué à tous les cas).

Étant donné que le prix de référence des terrains ne représente qu'environ 60 % du prix de transfert, le coefficient d'ajustement moyen du prix des terrains augmente de 1,5 à 2 fois par rapport au prix de référence des terrains non agricoles (dans de nombreuses localités, il augmente de plus de 2 fois).

Selon M. Dao Quang Duong, chef du département de l'économie foncière du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, si les prix fonciers sont appliqués conformément au projet de résolution, tous les cas de réinstallation, de changement de destination des terres agricoles en terres résidentielles pour les ménages et les particuliers, et de location de terres avec paiement d'un loyer annuel... devront payer des frais d'utilisation des terres augmentés de 1,5 à 2 fois selon le coefficient d'ajustement.

Par exemple, selon la réglementation en vigueur, le prix du terrain est de 10 millions de VND/ ^m² . Si l'on applique le coefficient d'ajustement du prix, il passera à 15-20 millions de VND/ ^m² .

Les entreprises achètent des terrains à prix d'or, et les particuliers ont du mal à acheter des maisons.

L'application du coefficient d'ajustement du prix foncier, conformément au projet de résolution, entraîne également une hausse du prix du terrain nécessaire à la réalisation du projet de logement de l'entreprise. En effet, pour obtenir le terrain requis, l'entreprise doit en acquérir le bien, modifier sa destination et le louer, ce qui implique de payer le loyer en une seule opération.

M. Dao Quang Duong a analysé qu'avec un coefficient d'ajustement de 1,5 à 2 fois, les frais d'utilisation des terres que les entreprises doivent payer augmenteront en conséquence.

Par exemple, une entreprise possède un terrain d'un hectare pour un projet situé rue Nguyen Xien, dans le vieux quartier de Thu Duc. Le prix du terrain indiqué est de 56,6 millions de VND/ ^m² . Le coefficient d'ajustement actuel est d'environ 1,5, ce qui le porte à environ 80 millions de VND/ ^m² . Ainsi, en cas de remblaiement, d'affectation ou de changement de destination du terrain, le prix appliqué sera de 80 millions de VND/ ^m² .

Avec un tel prix du terrain, les entreprises ajoutent les coûts de construction, les intérêts d'emprunt, les frais de vente, la gestion, les bénéfices... le prix de vente doit alors dépasser 100 millions de VND/ ^m² d'appartement.

Par exemple, le terrain du projet situé rue Dang Cong Binh, dans le vieux district de Hoc Mon, a un prix de 18,5 millions de VND/ ^m² . Le coefficient d'ajustement actuel du prix du terrain est d'environ 2 fois, soit environ 37 millions de VND/ ^m² . Avec un tel prix d'achat, le promoteur devra vendre les appartements à plus de 70 millions de VND/ ^m² .

« Si nous appliquons des coefficients d'ajustement supplémentaires à tous les cas, comme le stipule le projet de résolution, cela aura un impact direct sur la vie des gens, la production et les activités économiques, alourdissant le fardeau des personnes et des entreprises, et rendant également difficile pour l'État le calcul des indemnisations pour l'acquisition de terrains. »

Actuellement, Hô Chi Minh-Ville compte environ 10 000 routes, divisées en plus de 20 000 sections, ce qui rend extrêmement difficile l'établissement d'un coefficient d'ajustement du prix des terrains.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a conseillé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de proposer un contenu approprié en matière de prix foncier conformément au projet de résolution..., a expliqué M. Duong.

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Source : https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm