L'immobilier entre dans un cycle de reprise

Selon les résultats d'une enquête menée auprès de 1 152 personnes travaillant comme courtiers immobiliers par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) en mars 2024, la plupart des répondants s'attendent à ce que le marché immobilier se redresse bientôt.

La demande d'achat de logements augmente

Plus précisément, 38 % pensent que le marché immobilier se redressera cette année, environ 50 % s'attendent à ce que le marché se redresse au premier semestre 2025. Au moment de l'enquête, environ 13 % des courtiers qui ont quitté leur emploi sont retournés dans le secteur et on s'attend à ce que 55 % des courtiers qui ont quitté leur emploi continuent de revenir dans un avenir proche.

Les appartements attirent l'attention de nombreux clients alors que le marché immobilier entre dans une phase de reprise. Photo : TAN THANH

Les résultats de l'enquête montrent également qu'actuellement, la plupart des clients souhaitent acheter une maison pour y vivre (58 %), suivis de ceux qui achètent une maison pour investir à long terme ou la louer (34 %). Seuls quelques-uns sont intéressés par le « surfing » à court terme (3 %). Leur décision d'acheter et de vendre en ce moment repose sur des flux de trésorerie « bon marché », c'est-à-dire des taux d'intérêt bas et de nombreuses politiques préférentielles offertes par les investisseurs.

Selon une autre étude de DXS-FERI, le segment des appartements demeure le principal produit du marché. La demande d'appartements de moins de 2,5 milliards de VND représente une part importante (jusqu'à 68 %), suivie par celle de moins de 3,5 milliards de VND (22 %).

Les experts affirment que le moment est venu pour tous les acteurs de se lancer dans la course et d'accueillir le nouveau cycle du marché immobilier. Dans cette course, les investisseurs jouent un rôle pionnier, se disputant le lancement de produits et de projets afin d'accroître l'offre sur le marché. Cependant, tous les investisseurs ne se lancent pas simultanément : les entreprises étrangères ont quitté la ligne de départ et ont temporairement pris la tête, tandis que les investisseurs nationaux et les nouvelles entreprises entrant sur le marché n'en sont qu'à leur phase de redémarrage.

Selon nos archives, depuis fin 2023 jusqu'à aujourd'hui, les investisseurs ont continué à maintenir de bonnes politiques pour les produits du « panier » des ventes précédentes, mais ont progressivement réduit les politiques préférentielles pour les produits du « panier » des nouveaux produits en raison d'une demande plus élevée des acheteurs pour les nouveaux projets.

Il est peu probable que les prix baissent davantage.

Concernant l'évolution du marché au premier trimestre 2024, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département des ventes de CBRE Vietnam, a commenté que 2024 est une année charnière pour le marché immobilier avant l'entrée en vigueur des nouvelles lois (loi foncière modifiée, loi modifiée sur les activités immobilières et loi modifiée sur le logement - PV) liées à ce domaine.

Comme il s'agit d'une année charnière, les investisseurs et les clients ne sont pas sûrs de ce qui va se passer, mais les prix de certains segments (appartements, terrains, etc.) ont évolué vers une tendance à la hausse pour de nombreuses raisons telles que la période d'argent bon marché, les attentes du marché, l'augmentation des coûts des intrants pour les projets, etc.

« À mon avis, les personnes souhaitant acquérir une maison devraient s'y prendre tôt, car les prix ont peu de chances de baisser davantage. S'ils hésitent, ils ne pourront pas trouver de bons emplacements. Concernant le foncier, la nouvelle loi durcit les conditions de lotissement ; l'offre est limitée, ce qui rend difficile toute baisse des prix », a déclaré M. Kiet.

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de DXS-FERI, a également déclaré qu'à partir de 2024, sous la pression de la forte hausse des coûts des intrants liée à la nouvelle réglementation, les prix de l'immobilier primaire augmenteront. Les clients et les investisseurs hésitants risquent de manquer l'opportunité d'acquérir un bien immobilier à bon prix dès le début de la vague. « Les opportunités sont toujours offertes aux investisseurs avisés et déterminés », a souligné M. Tien.

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de DXS-FERI, a estimé que le marché immobilier montrait de nombreux signes positifs et était en voie de reprise. Il a prédit une remontée progressive du marché, dont la vitesse dépendrait de facteurs macroéconomiques et microéconomiques, le plus important étant la confiance du marché.

Selon cet expert, le scénario idéal pour le segment du logement au deuxième trimestre 2024 est que l'offre augmente de 30% à 40% sur la même période, les taux d'intérêt flottants de 8% à 10%, les prix de vente augmentent de 10% à 20% et le taux d'absorption atteint 40% à 50%.

2024 est une année charnière pour le marché, qui doit accumuler des capitaux et se préparer à un nouveau cycle de développement. À chaque cycle économique, on observe un phénomène de « vague suivante pressant la précédente », ce qui signifie qu'une série d'anciennes marques déclineront ou quitteront le marché, tandis que de nouvelles marques immobilières émergeront, se positionnant ainsi dans le nouveau cycle de développement. À ce moment-là, ceux qui disposent encore de bonnes ressources surmonteront cette période et réaliseront une percée décisive.

« Après un processus de purification de quatre ans, il ne reste qu'environ 20 % des entreprises, dont la plupart sont des noms célèbres ayant le potentiel de créer un réel changement pour l'ensemble du secteur dans le nouveau cycle », a analysé le Dr Pham Anh Khoi.

L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville continue de diminuer fortement

Selon CBRE, au premier trimestre 2024, Hanoï comptait 2 300 appartements et 30 maisons neuves à vendre, soit une augmentation de 11 % par rapport à la même période l’an dernier. Parallèlement, l’offre d’appartements à Hô-Chi-Minh-Ville n’était que de 500 unités, soit le niveau le plus bas depuis un trimestre au cours des 15 dernières années, soit seulement 17 % de moins qu’à la même période l’an dernier.

Le rapport de Savills Vietnam montre également que l'offre primaire dans le segment des appartements commerciaux, des maisons de ville et des villas à Hô-Chi-Minh-Ville au premier trimestre 2024 a continué de diminuer fortement de 35 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à la même période, à 4 922 unités, après que 9 projets ont temporairement suspendu les ventes en raison d'exigences légales incomplètes ou d'ajustements de la politique de vente.

Les transactions d'appartements ont également été calmes, avec seulement 1 116 unités vendues au cours du trimestre, en baisse de 63 % par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 29 % par rapport à la même période en 2023. Parmi eux, les produits de classe C (économique) ont été populaires auprès des acheteurs - représentant 61 % des ventes, suivis des appartements de classe B (milieu de gamme) - représentant 37 %.

Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm