Le secteur immobilier entre dans un cycle de reprise.

Selon les résultats d'une enquête menée en mars 2024 par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) auprès de 1 152 personnes travaillant comme courtiers immobiliers, la plupart des répondants s'attendent à ce que le marché immobilier se redresse bientôt.

La demande d'achat de logements est en augmentation.

Plus précisément, 38 % estiment que le marché immobilier se redressera cette année, et environ 50 % prévoient une reprise au cours du premier semestre 2025. Au moment de l'enquête, environ 13 % des courtiers ayant démissionné sont retournés dans le secteur, et on estime que 55 % d'entre eux continueront à y revenir prochainement.

Les appartements attirent de nombreux clients, le marché immobilier entrant dans une phase de reprise. Photo : TAN THANH

Les résultats de l'enquête montrent également que la plupart des acheteurs actuels souhaitent acquérir un logement pour y habiter (58 %), suivis par ceux qui achètent à des fins d'investissement locatif à long terme (34 %). Seuls quelques rares acheteurs s'intéressent à des opérations spéculatives à court terme (3 %). Leur décision d'acheter et de vendre actuellement repose sur des flux de trésorerie favorables, grâce à des taux d'intérêt bas et à de nombreuses offres avantageuses proposées par les investisseurs.

D'après une autre enquête de DXS-FERI, le segment des appartements reste le plus dynamique du marché. La demande pour les appartements dont le prix est inférieur à 2,5 milliards de VND représente une part importante (jusqu'à 68 %), suivie par celle des appartements dont le prix est inférieur à 3,5 milliards de VND (22 %).

Les experts affirment que le moment est venu pour tous les acteurs de se lancer dans une nouvelle phase de croissance du marché immobilier. Dans cette course, les investisseurs jouent un rôle de pionniers, rivalisant pour lancer des produits et des projets afin d'accroître l'offre. Cependant, tous les investisseurs ne démarrent pas simultanément : les entreprises étrangères ont pris une longueur d'avance, tandis que les investisseurs nationaux et les nouvelles entreprises entrant sur le marché n'en sont qu'à la phase de redémarrage.

D'après nos données, depuis fin 2023, les investisseurs ont continué à maintenir des politiques favorables pour les produits du « panier » des ventes précédentes, mais ont progressivement réduit les politiques préférentielles pour les produits du « panier » des nouveaux produits en raison de la demande plus élevée des acheteurs pour les nouveaux projets.

Il est peu probable que les prix baissent davantage.

Concernant l'évolution du marché au premier trimestre 2024, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département des ventes de CBRE Vietnam, a commenté que 2024 est une année charnière pour le marché immobilier avant l'entrée en vigueur des nouvelles lois (loi foncière modifiée, loi modifiée sur les activités immobilières et loi modifiée sur le logement - PV) relatives à ce domaine.

Cette année étant charnière, investisseurs et clients ne savent pas ce qui va se passer, mais les prix de certains segments (appartements, terrains, etc.) ont amorcé une tendance à la hausse pour de nombreuses raisons telles que la période de taux d'intérêt bas, les attentes du marché, l'augmentation des coûts des intrants pour les projets, etc.

« À mon avis, les personnes souhaitant acheter une maison devraient se dépêcher, car il est peu probable que les prix baissent davantage. Si elles hésitent, elles risquent de ne pas pouvoir acquérir un bien situé. Quant aux terrains, la nouvelle loi encadre plus strictement les lotissements, l'offre étant limitée, les prix auront du mal à baisser », a déclaré M. Kiet.

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de DXS-FERI, a également indiqué qu'à partir de 2024, sous la pression de la forte hausse des coûts de production due à la nouvelle réglementation, les prix de l'immobilier neuf sont en augmentation. Les clients et investisseurs hésitants risquent de manquer l'opportunité d'acquérir des biens immobiliers à bon prix dès le début de cette tendance. « Les opportunités sont toujours réservées aux investisseurs avisés et décisifs », a souligné M. Tien.

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de DXS-FERI, a estimé que le marché immobilier présente de nombreux signes positifs et est en voie de reprise. Il a prédit que le marché remontera progressivement depuis son point bas en forme de « U », la vitesse de cette reprise dépendant de facteurs macro et microéconomiques, dont le plus important est la confiance du marché.

Selon cet expert, le scénario idéal pour le secteur du logement au deuxième trimestre 2024 serait une augmentation de l'offre de 30 à 40 % par rapport à la même période, des taux d'intérêt variables de 8 à 10 %, une hausse des prix de vente de 10 à 20 % et un taux d'absorption atteignant 40 à 50 %.

2024 est une année charnière pour le marché, qui doit se consolider et se préparer à un nouveau cycle de développement. À chaque cycle économique, on observe un phénomène de « vague suivante qui supplante la précédente », ce qui signifie que certaines marques historiques déclinent ou disparaissent du marché, tandis que de nouvelles marques immobilières émergent et s'imposent dans ce nouveau cycle. Dans ce contexte, ceux qui disposent encore de ressources importantes sauront tirer leur épingle du jeu et réaliser une percée significative.

Après un processus d'assainissement de quatre ans, il ne reste qu'environ 20 % des entreprises, dont la plupart sont des noms célèbres ayant le potentiel de créer un véritable changement pour l'ensemble du secteur dans le nouveau cycle », a analysé le Dr Pham Anh Khoi.

L'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville continue de diminuer fortement.

Selon CBRE, au premier trimestre 2024, Hanoï comptait 2 300 appartements et 30 maisons individuelles neuves à vendre, soit une hausse de 11 % par rapport à la même période l’année précédente. Parallèlement, l’offre d’appartements à Hô Chi Minh-Ville n’était que de 500 unités, le niveau le plus bas enregistré sur un trimestre depuis 15 ans, représentant seulement 17 % du volume de l’année précédente.

Le rapport de Savills Vietnam montre également que l'offre primaire dans le segment des appartements commerciaux, des maisons de ville et des villas à Hô Chi Minh-Ville au premier trimestre 2024 a continué de diminuer fortement de 35 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à la même période, pour atteindre 4 922 unités, après que 9 projets ont temporairement suspendu les ventes en raison d'exigences légales incomplètes ou d'ajustements de la politique de vente.

Les transactions d'appartements ont également été calmes, avec seulement 1 116 unités vendues au cours du trimestre, en baisse de 63 % par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 29 % par rapport à la même période en 2023. Parmi celles-ci, les produits de classe C (économiques) ont été populaires auprès des acheteurs - représentant 61 % des ventes, suivis par les appartements de classe B (milieu de gamme) - représentant 37 %.

Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm