Le marché immobilier du sud de la province attend avec impatience une «reprise».
« Bloqué » en raison d'une faible liquidité.
Les observations réalisées dans les quartiers du centre-sud de la province, notamment dans les anciens quartiers de Hoa Binh, Thai Binh et Tan Hoa qui constituaient autrefois le cœur urbain de l'ancienne province de Hoa Binh , montrent que le marché immobilier est resté atone ces derniers mois. L'activité intense qui régnait avant la fusion des provinces a quasiment disparu, laissant place à la prudence et à la réserve, tant chez les acheteurs que chez les vendeurs.
Même dans les rues les plus prisées, les panneaux « À vendre » abondent, mais les transactions se concluent rarement. Nombre de propriétaires sont prêts à baisser leurs prix par rapport aux périodes de forte demande, mais peinent toujours à trouver des acheteurs.
Mme Tran Thi Loan, habitante du quartier de Tan Hoa, a déclaré : « Ma famille possède une maison sur la route principale. Auparavant, beaucoup de gens se renseignaient pour l’acheter, mais maintenant, très peu le font. Beaucoup veulent vendre, mais ceux qui ont les moyens ne sont pas pressés d’acheter car ils attendent que les prix baissent encore. »
D'après les agents immobiliers locaux, les terrains et les maisons individuelles situés dans les quartiers sud de la province connaissent les plus grandes difficultés de liquidités. Les investisseurs à court terme se sont largement retirés du marché, tandis que les acheteurs ayant besoin d'un logement examinent encore attentivement le prix, les aspects juridiques et leurs capacités financières.
Par ailleurs, le récent resserrement du crédit immobilier et la hausse des taux d'intérêt bancaires ont également réduit les flux de capitaux vers ce marché. De nombreuses transactions qui reposaient auparavant sur un effet de levier financier ne sont plus possibles, obligeant les vendeurs à conserver leurs biens et à attendre des jours meilleurs.
Le développeur a opté pour une approche lente mais régulière.
Malgré la morosité générale du marché, plusieurs projets immobiliers dans les quartiers sud de la province se poursuivent conformément au calendrier prévu. Le projet d'aménagement urbain La Perla Riverside, situé dans le quartier de Hoa Binh, en est un exemple.
Ce projet, qui s'étend sur plus de 6 hectares et comprend des centaines d'appartements et de villas, accélère actuellement la construction des infrastructures et des maisons de ville. Il bénéficie d'un emplacement privilégié et présente un fort potentiel de développement urbain à moyen et long terme.
M. Nguyen Van Thang, employé du projet immobilier La Perla Riverside, a déclaré : « Nous avons constaté que le marché actuel n’est pas propice à un lancement commercial massif. L’entreprise privilégie l’achèvement des infrastructures et la construction des maisons de ville conformément aux documents légaux approuvés. Le projet sera lancé lorsque les conditions du marché seront favorables. »
D'après les experts, le fait que les promoteurs continuent de mener à bien leurs projets malgré les difficultés témoigne d'un processus de sélection du marché. Les entreprises dotées de solides capacités financières, d'une vision à long terme et d'une orientation vers le développement durable prennent l'avantage sur les investisseurs qui, par le passé, privilégiaient les tendances à court terme.
Les quartiers sud de la province, qui constituent le centre administratif et urbain de l'ancienne province de Hoa Binh, présentent toujours une demande réelle de logements stable. Ceci est considéré comme un atout pour les projets immobiliers bénéficiant d'un statut juridique clair, leur permettant de retrouver progressivement leur liquidité lorsque le marché se redressera.
L'un des facteurs qui devrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier dans un avenir proche est la politique d'identification des biens immobiliers. Conformément au décret gouvernemental n° 357 relatif à la construction et à la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier, à compter du 1er mars, chaque bien immobilier se verra attribuer un code d'identification électronique unique.
Ce numéro d'identification fait office de « carte d'identité » pour le bien, le reliant à toutes les informations juridiques, aux détails d'urbanisme, à son statut d'utilisation actuel et à l'historique des transactions. Cette identification devrait engendrer une transformation majeure de la gestion publique et accroître la transparence du marché.
De nombreux investisseurs des quartiers sud de la province estiment que cette politique compliquera la spéculation immobilière et les transactions à court terme. M. Nguyen Van Manh, investisseur de longue date dans le quartier de Hoa Binh, a déclaré : « Lorsque chaque bien immobilier disposera d’un code unique et d’informations claires, il ne sera plus aussi facile d’acheter et de vendre rapidement pour faire grimper les prix. Le marché ralentira peut-être, mais il sera plus sûr et plus durable. »
Du point de vue du public, l'identification des biens immobiliers devrait contribuer à réduire les risques liés aux transactions, notamment les litiges d'ordre juridique et urbanistique. Les acheteurs pourront ainsi consulter facilement les informations nécessaires et prendre des décisions plus éclairées.
Pour le marché immobilier en général, et dans les quartiers centraux de la partie sud de la province qui ne sont plus l'ancien centre provincial, cette politique devrait contribuer à réajuster la demande d'investissement, en orientant les capitaux vers des projets qui répondent à de réels besoins en matière de logement, qui disposent d'infrastructures intégrées et qui offrent une utilisation à long terme.
D'après de nombreux experts économiques , le marché immobilier du sud de la province traverse une période difficile depuis la fusion des provinces. La faible liquidité, la prudence des investisseurs et les changements de politique de gestion empêchent toute reprise à court terme. Cependant, cette période est également perçue comme une phase d'accalmie nécessaire à l'autorégulation du marché.
Dans ce contexte, des projets bien conçus, conformes à la réglementation en vigueur et assortis de politiques transparentes telles que l'identification des biens immobiliers, devraient jeter les bases d'un cycle de développement plus stable. Le marché pourrait se redresser lentement, mais de manière saine et durable, en adéquation avec les besoins réels de la population.
Hong Trung
Source : https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm
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