Immobilier : Dépêche officielle demandant de rectifier les travaux de vente aux enchères de terrains, 3 facteurs affectant les prix de l'immobilier, procédures de confirmation des revenus lors de l'achat d'un logement social

Le Premier ministre a émis une dépêche officielle demandant de rectifier les enchères des droits d'usage des terres, les jeunes confrontés à des difficultés lors de l'achat de maisons, les procédures de confirmation des revenus lors de l'achat de logements sociaux... sont les dernières nouvelles du secteur immobilier.

Immobilier : Terrain mis aux enchères à Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi, situé à côté du projet Ring Road 4. (Source : Vietnamnet)

Le Premier ministre ordonne des sanctions sévères pour ceux qui paient des prix de vente aux enchères de terrains anormalement élevés

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer et de publier le décret officiel 134/CD-TTg daté du 14 décembre 2024 demandant aux ministères et localités concernés de rectifier rapidement le travail de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres .

La dépêche indique que le 21 août 2024, le Premier ministre a publié la dépêche n° 82/CD-TTg ordonnant aux localités de rectifier rapidement les travaux de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et a obtenu certains résultats.

Toutefois, l’organisation des enchères de droits d’utilisation des terres dans certaines localités présente encore des lacunes et des limites telles que le phénomène des participants aux enchères payant des prix anormalement élevés, des signes d’inflation des prix ou une collusion et une conspiration pour manipuler les prix à des fins lucratives, provoquant des perturbations du marché.

Afin d’améliorer l’efficacité et l’efficience des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres, contribuant ainsi à un marché immobilier sain, le Premier ministre a demandé :

Les présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central demandent aux agences et unités fonctionnelles de réviser l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans la région afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence. Détecter en temps opportun et traiter strictement les violations dans les enchères de droits d'utilisation des terres, empêcher les actes de profiter des enchères de droits d'utilisation des terres à des fins personnelles et de perturber le marché.

Il s’agit notamment de mettre en œuvre des solutions telles que l’organisation de la planification publique, les plans d’aménagement du territoire, la planification de la construction, l’urbanisme de la zone où se déroulent les ventes aux enchères des droits d’utilisation des terres et des zones voisines. Des mesures sont prises pour garantir que l’offre de biens immobiliers résidentiels et de terrains soit adaptée à l’accessibilité et à la capacité de paiement de la majorité des personnes dans le besoin, surmontant ainsi le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier.

Nouvelles connexes

Ambassadeur Ta Van Thong : Exploiter avec succès le marché indonésien sera un bon passeport pour les entreprises vietnamiennes pour pénétrer l'industrie halal mondiale.

Avant de déterminer le prix de départ selon la liste des prix des terrains pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, il est nécessaire de revoir, d'ajuster et de compléter le prix du terrain correspondant dans la liste des prix des terrains dans la zone et le lieu de la vente aux enchères conformément aux dispositions de la loi sur les terres, en veillant à ce que le prix de départ proposé aux enchères soit cohérent avec les conditions de l'infrastructure investie et le niveau réel des prix des terrains dans la zone de vente aux enchères.

La direction de la construction du plan d'enchères des droits d'utilisation des terres doit être stricte, scientifique et contrôlée par les autorités compétentes, évitant ainsi la situation de tirer profit de l'enchère à des fins personnelles et de provoquer des perturbations du marché. Il convient notamment de noter la réglementation relative au raccourcissement du délai de paiement du montant gagnant de l'enchère, en déterminant le montant approprié à payer la première fois pour limiter la situation d'abandon de dépôt ; Diriger l'unité chargée d'organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et l'organisation pratiquant la vente aux enchères immobilières pour choisir les formes et méthodes de vente aux enchères appropriées afin de limiter la collusion, la compression des prix ou l'inflation des prix.

Parallèlement, promouvoir l’application des technologies de l’information et de la transformation numérique dans l’organisation des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres. Conformément à la réglementation légale en vigueur, prendre les mesures appropriées pour gérer strictement les informations sur l'historique de participation aux enchères et les flux de trésorerie sur le compte de paiement du gagnant de l'enchère ; en particulier les cas présentant des signes inhabituels lors de la vente aux enchères tels que : une personne ou un groupe de personnes s'inscrivant pour enchérir sur plusieurs parcelles de terrain dans la même zone de vente aux enchères, des participants à la vente aux enchères faisant des enchères inhabituellement élevées ou remportant des enchères élevées mais abandonnant leurs dépôts...

Le président du Comité populaire des provinces et des villes est responsable devant la loi et le Premier ministre de l'organisation et de la mise en œuvre des enchères des droits d'utilisation des terres afin d'assurer la publicité, la transparence, l'objectivité et la protection des intérêts de l'État et des droits et intérêts des parties concernées.

Hanoï va mettre aux enchères 52 autres parcelles de terrain

Le matin du 30 décembre, la Société nationale de vente aux enchères d'actions n° 5, en coordination avec le Centre de développement du fonds foncier du district de Quoc Oai, organisera une vente aux enchères des actifs du Comité populaire du district de Quoc Oai.

Plus précisément, la vente aux enchères du droit d'utilisation de 26 parcelles de terrain (zones LK2, LK6) dans le cadre du projet de construction d'infrastructures techniques pour les terres mises aux enchères pour les droits d'utilisation des terres dans le DG 31, village de Yen Quan, commune de Tan Phu, district de Quoc Oai.

Il s’agit de parcelles résidentielles rurales à usage à long terme. Superficie du terrain de 73,2 à 101,5 m2.

Le prix de départ est de 4,7 millions de VND/m2 ; équivalent à 344 à 477 millions de VND/parcelle. Il s’agit du prix de départ du premier tour ; À partir du deuxième tour d'enchères, le prix de départ sera l'enchère valable la plus élevée du tour d'enchères immédiatement précédent. Dans le cas où l'enchère valide la plus élevée du tour précédent est égale au prix de départ du tour d'enchères, le prix de départ du tour suivant est égal au prix du tour précédent plus un échelon de prix.

Le prix général appliqué aux terrains et aux enchères est de 3 millions de VND/m2. Heure de vente et de réception des documents d'enchères jusqu'à 17h00. le 27 décembre.

Formulaire d'enchère par vote direct en plusieurs tours à la vente aux enchères et au moins 6 tours obligatoires. Le vote en direct à plusieurs tours lors de la vente aux enchères se termine lorsque personne d'autre n'enchérit. Méthode d'enchère à la hausse.

La vente aux enchères a eu lieu au Centre de la culture, de l'information et des sports du district de Quoc Oai.

Également à l'endroit mentionné ci-dessus, le matin du 18 janvier 2025, la Société d'enchères par actions n° 5 - Nationale en coordination avec le Centre de développement du fonds foncier du district de Quoc Oai continuera d'organiser la vente aux enchères du droit d'utilisation de 26 parcelles de terrain (zones LK1, LK2) qui sont des actifs du Comité populaire du district de Quoc Oai.

26 parcelles de terrain mises aux enchères appartiennent au projet de construction d'infrastructures techniques pour la zone de vente aux enchères de terres des droits d'utilisation des terres dans la DG 31, village de Yen Quan, commune de Tan Phu, district de Quoc Oai.

Superficie du terrain de 85 à 122 m2. Le prix de départ est de 4,7 millions de VND/m2 ; équivalent à 399,5 millions à plus de 573 millions de VND/parcelle.

Heure de vente et de réception des documents d'enchères jusqu'à 17h00. le 15 janvier 2025.

Formulaire d'enchère par vote direct en plusieurs tours à la vente aux enchères et au moins 6 tours obligatoires. Le vote en direct à plusieurs tours lors de la vente aux enchères se termine lorsque personne d'autre n'enchérit. Méthode d'enchère à la hausse.

En novembre dernier, le district de Quoc Oai avait vendu aux enchères avec succès des dizaines de parcelles de terrain dans le village de Yen Quan, commune de Tan Phu. Le terrain avec le prix gagnant le plus élevé est de 94,7 millions de VND/m2.

Les jeunes ont de plus en plus de mal à acheter une maison.

Selon le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, les jeunes Vietnamiens ont aujourd'hui toujours du mal à acheter une maison alors que les prix de l'immobilier augmentent constamment. En comparant les salaires moyens et les prix des maisons dans le passé et le présent, on peut constater que non seulement la génération Z d'aujourd'hui, mais aussi les jeunes Vietnamiens, quelle que soit l'époque, sont confrontés à de nombreuses difficultés pour acheter une maison.

En 2004, il fallait à un individu de la génération 7x environ 31,3 années de revenus pour acheter un appartement (60 m2) pour 0,6 milliard de VND, à condition que le taux d'intérêt de mobilisation soit de 7,4 %. Après 10 ans, le nombre d'années de revenu pour qu'un individu de la génération 8x puisse acheter l'appartement ci-dessus est de 22,7 ans. Les prix des appartements ont augmenté à 1,5 milliard de VND tandis que les taux d'intérêt des dépôts ont diminué à 6 %.

D'ici 2024, un individu 9x aura besoin de 25,8 années de revenus pour acheter l'appartement ci-dessus (au prix de 3 milliards de VND) sous réserve d'un taux d'intérêt de mobilisation de 4,5 %. Bien que le nombre d’années de revenus et les taux d’intérêt aient diminué au fil du temps, en général, les jeunes de toutes les générations doivent encore travailler dur pendant longtemps pour pouvoir posséder une maison.

L'augmentation continue des prix de l'immobilier a fait de 2024 une année de grande inquiétude concernant les prix de vente et les difficultés à posséder un bien immobilier. M. Quoc Anh a déclaré que l'économie, la gestion et la société sont les trois principaux facteurs qui influencent les prix de l'immobilier.

Sur le plan économique, le Vietnam est un pays avec une forte croissance économique par habitant et une forte inflation. Dans le même temps, l’environnement des taux d’intérêt et l’efficacité des investissements des canaux nationaux renforcent tous deux la demande des consommateurs en matière de biens immobiliers.

Plus précisément, la croissance du PIB par habitant du Vietnam est actuellement de 34,8 %, supérieure à la moyenne mondiale (20,8 %) et à celle des pays en développement (22 %). D’autre part, l’inflation au Vietnam est également plus élevée que la moyenne des autres pays. Actuellement, l'environnement des taux d'intérêt au Vietnam revient progressivement à un niveau plus favorable et la proportion des actifs stockés dans le PIB du Vietnam est assez élevée (32,8%), se classant au 27e rang mondial (moyenne de 27,1%).

Le deuxième facteur est la gestion, les impôts étant à la fois une source de revenus et un outil de gestion du marché. Les données de l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) montrent que la proportion de l'impôt foncier dans le PIB par pays au Vietnam est de (0,03%), bien inférieure à celle d'autres pays comme la Chine, Singapour (1,5%), le Japon (2,6%) et la Corée du Sud (4%).

Enfin, il y a le facteur social. La population et le taux d’urbanisation du Vietnam offrent de nombreuses opportunités de croissance de la demande immobilière. La tendance des familles plus petites stimule également la demande d’achat de biens immobiliers pour la prochaine génération qui en hérite et le parcours d’accession à la propriété pour les jeunes. De plus, culturellement, les Vietnamiens ont un grand désir de posséder des biens immobiliers au cours de leur vie.

Selon M. Quoc Anh, face à la hausse des prix de l'immobilier, se référant à certains pays importants du monde, on peut constater que la taxe foncière est utilisée comme une politique pour gérer le marché et optimiser les revenus. Toutefois, avant la mise en œuvre, de nombreux défis théoriques et opérationnels doivent être correctement pris en compte. La perspective pour le Vietnam réside dans l’existence de nombreux défis, de la théorie à l’application appropriée de la taxe foncière.

Confirmer les revenus lors de l'achat d'un logement social

De nombreux travailleurs indépendants ont des difficultés à vérifier leurs revenus pour acheter un logement social. Sans contrat de travail, lorsque je me suis rendu à la commune pour demander une confirmation de revenu, celle-ci a été rejetée car il n'y avait aucune base pour le prouver. Alors, quelles sont les réglementations légales et que doivent faire les gens ?

Projet de logements sociaux à Hanoi. (Photo : Ke Toai)

En réponse aux préoccupations de la population, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) a déclaré que le 27 novembre 2023, lors de la 6e session, la 15e Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 (en vigueur à compter du 1er août 2024). Le 26 juillet 2024, le gouvernement a publié le décret n° 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux (en vigueur à compter du 1er août 2024). Le 31 juillet 2024, le ministre de la Construction a publié la circulaire n° 05/2024/TT-BXD détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement.

En conséquence, au point b, clause 1, article 78 de la loi sur le logement de 2023 stipule : « Les sujets spécifiés aux clauses 5, 6, 7 et 8 de l'article 76 de la présente loi, afin d'être éligibles à l'achat ou à la location-vente de logements sociaux, doivent remplir les conditions de revenus prescrites par le gouvernement. »

L'article 30, clause 2, du décret n° 100/2024/ND-CP stipule : « Si la personne visée à l'article 76, clause 5, de la loi sur le logement n'a pas de contrat de travail, si elle est célibataire, ses revenus mensuels réels ne doivent pas dépasser 15 millions de VND. Si elle est mariée conformément aux dispositions légales, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel réel total ne dépassant pas 30 millions de VND. Dans les 7 jours suivant la date de réception de la demande de confirmation, le comité populaire de la commune doit confirmer les revenus pour une année consécutive à compter de la date à laquelle la personne visée à la présente clause soumet une demande valide à l'investisseur pour s'inscrire à l'achat ou à la location-achat d'un logement social. »

L'article 8, clause 1, de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD stipule : « Le formulaire n° 04 (pour les personnes visées aux clauses 5, 6, 7 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement) ou n° 05 (pour les personnes visées à la clause 5 de l'article 76 de la loi sur le logement, mais sans contrat de travail) figurant à l'annexe I de la présente circulaire doit être utilisé pour justifier les revenus du demandeur. Si le demandeur est marié, son conjoint doit également déclarer le formulaire n° 04 ou n° 05 figurant à l'annexe de la présente circulaire. »

Par conséquent, conformément au décret n° 100/2024/ND-CP, dans les 7 jours à compter de la date de réception de la demande de confirmation, le Comité populaire au niveau de la commune doit confirmer les conditions de revenu pour 1 année consécutive à partir du moment où le sujet spécifié dans cette clause soumet une demande valide à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter ou louer-acheter un logement social. Dans la clause 1, article 8 de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD, pour que les revenus soient confirmés, les sujets sans contrat de travail doivent préparer le formulaire n° 05 de l'annexe I de la présente circulaire.