L'immobilier industriel reste un point positif sur le marché vietnamien

En raison de la disponibilité limitée de terrains industriels à transférer dans les deux régions, alors que la demande est abondante, les prix de location des terrains industriels continuent de maintenir une forte croissance.

Bat dong san cong nghiep van la diem sang cua thi truong Viet Nam hinh anh 1

Immobilier industriel dans la ville de Thu Duc, Ho Chi Minh -Ville. (Photo : Hong Dat/VNA)

L'immobilier industriel continue d'être un point positif sur le marché immobilier vietnamien au premier semestre 2023 avec des taux d'absorption positifs enregistrés à la fois dans les terrains industriels, les usines et les entrepôts prêts à l'emploi (RBF et RBW) au Nord et au Sud.

Les prix de location maintiennent une forte croissance

Selon les experts, pour le marché des terrains industriels, la zone d'absorption au cours des 6 premiers mois de 2023 des marchés de niveau 1 du Nord et du Sud a atteint respectivement 386 hectares et 397 hectares. Ce taux d’absorption est supérieur de 20% pour le Sud et de 60% pour le Nord par rapport au premier semestre 2022.

Les prix de location moyens pour le marché de niveau 1 dans le Nord et le Sud sont respectivement de 127 et 187 USD/m2/durée restante.

Au cours des quatre dernières années, les loyers moyens ont augmenté de 7 % par an dans le Nord et de 13 % par an dans le Sud.

Pour le marché des entrepôts et des usines prêts à l'emploi, l'offre a fortement augmenté au cours des trois dernières années.

Au cours des six premiers mois de 2023, un total de 0,9 million de mètres carrés d’entrepôts et d’usines prêts à être construits ont été achevés sur le marché de niveau 1 dans les deux régions ; Dont 60 % de cet approvisionnement provient du Nord.

L’offre a augmenté de plus de 20 % par an dans le Nord et de 18 à 49 % par an dans le Sud au cours des quatre dernières années. Alors que la concurrence s’intensifie, la croissance des loyers dans ces segments a été modérée, se maintenant autour de 2 à 3 % par an au cours des quatre dernières années.

Mme Duong Thuy Dung, responsable de la recherche et du conseil en évaluation chez CBRE Vietnam, a déclaré qu'au cours des six premiers mois de 2023, la chaîne d'approvisionnement a été perturbée et qu'une pénurie de commandes s'est produite dans la plupart des industries traditionnelles telles que l'habillement et la chaussure. Toutefois, les secteurs de l’électronique, des technologies de l’information et de la communication et de la haute technologie ont encore enregistré la participation et l’expansion des entreprises étrangères.

En termes de demande, la région du Nord continue d’enregistrer une forte demande du secteur électronique. Au premier semestre 2023, le marché de l'immobilier industriel a enregistré l'expansion de grands fabricants tels que Foxconn et Goertek dans les parcs industriels de Bac Giang et Bac Ninh.

En outre, la forte expansion des fabricants chinois dans divers domaines a également contribué à ce que le segment des terrains industriels et des usines prêtes à construire enregistre une bonne absorption dans le Nord.

Parallèlement, la demande du marché du Sud est très diversifiée. Les locataires des secteurs de l’automobile, de l’habillement et de l’emballage font partie des secteurs qui recherchent activement des terrains industriels, des entrepôts et des usines prêtes à construire dans le Sud.

CBRE Vietnam estime qu'à l'avenir, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter à un rythme plus faible qu'auparavant, tombant à environ 4 à 8 % par an après une période de forte croissance.

Dans le même temps, les prix de location des entrepôts prêts à l'emploi pourraient n'augmenter que légèrement, de moins de 4 %, au cours des 12 prochains mois dans les deux zones en raison d'une concurrence accrue des projets futurs.

Forte demande des fabricants mondiaux

Selon les experts, le marché de l'immobilier industriel a connu une résurgence au Vietnam après deux ans d'interruption en raison de la pandémie.

Il est à noter que dès la réouverture des frontières, les investisseurs et acheteurs internationaux ont rapidement organisé des études de site, signé des protocoles d’accord (MOU), des baux et des contrats de vente.

Bat dong san cong nghiep van la diem sang cua thi truong Viet Nam hinh anh 2

Parc industriel Tan Dong Hiep B, ville de Di An, province de Binh Duong . (Photo : Hong Dat/VNA)

Le marché de l’immobilier industriel suscite également l’intérêt des fabricants mondiaux ayant d’importants besoins d’investissement, notamment dans les domaines de la technologie, de l’énergie verte et de la logistique.

Concernant les tendances futures, Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE Vietnam, a déclaré : « Bien que nous n’ayons pas constaté de différences claires de prix de location pour les projets industriels certifiés verts au Vietnam, les locataires commencent à privilégier les projets développés de manière durable et axés sur les énergies renouvelables. De fait, de plus en plus de projets industriels sont enregistrés et certifiés LEED au Vietnam. »

Au troisième trimestre 2023, une série de projets immobiliers industriels ont été enregistrés pour la certification LEED, tels que Core5-Hai Phong, Logos-Bac Ninh, RBW dans le parc industriel de Phu Tan-Binh Duong, RBW dans le parc industriel de Xuyen A-Long An... Comme d'autres secteurs commerciaux, le développement durable deviendra également une tendance obligatoire de l'immobilier industriel.

Selon M. John Campbell, directeur adjoint, responsable des services industriels chez Savills Vietnam, le marché industriel vietnamien bénéficie actuellement des avantages de l'ouverture des frontières et du taux de change stable du dong vietnamien ; taux d'imposition des sociétés attractifs. En particulier, avec le fait que les entreprises multinationales cherchent à diversifier leurs zones d'opération ou à délocaliser depuis la Chine, le marché immobilier industriel du Vietnam devient un point positif en créant des conditions pour attirer les investisseurs.

L’industrie et la production manufacturière devraient être les premiers à attirer les flux de capitaux étrangers, les investisseurs étrangers étant friands de terrains industriels et de biens prêts à construire de haute qualité.

Cependant, trouver des terrains industriels devient un problème difficile pour les entreprises, car le taux d’occupation des parcs industriels est toujours élevé.

M. John Campbell a déclaré que pour mieux soutenir l’offre de terrains industriels afin de répondre à la demande du marché, les questions relatives aux procédures d’investissement, à la légalité et aux processus d’approbation des projets doivent être accélérées.

Les investisseurs s’attendent également à ce que le processus d’avancement, d’indemnisation et de déblaiement du site soit mené plus rapidement et plus efficacement.

Parallèlement, il est possible de bénéficier de la possibilité d'obtenir dans les plus brefs délais des licences, des plans directeurs, des certificats de construction, des certificats de droits d'utilisation du sol, etc.

Comment (0)