Selon un rapport de Savills Vietnam, en 2022, le marché immobilier de Da Nang accueillera 117 nouveaux projets hôteliers, avec près de 15 700 chambres. Parmi eux, les hôtels 5 étoiles représentent 61 % des chambres.
Au cours des six derniers mois de 2022, le prix moyen de location d'hôtel a atteint 1,8 million de VND/chambre/nuit, soit une hausse de 60 % par rapport à l'année précédente. Le taux d'occupation annuel s'est établi à 48 %, soit 13 % de moins qu'en 2019.
Malgré la dynamique de reprise, le marché immobilier de Da Nang n'a pas encore réalisé la percée escomptée. (Photo : MP)
Selon Savills, le marché du tourisme s'est ouvert, mais les touristes nationaux et le marché coréen restent les deux principales sources d'approvisionnement touristique , soutenant le processus de reprise sur certains marchés côtiers comme Da Nang.
Les performances du marché montrent que la reprise des marchés de Da Nang est encore plus lente que prévu. Cependant, Savills estime que les fondamentaux du marché restent positifs, notamment le tourisme, secteur clé et moteur du développement de la ville. À long terme, la ville retrouvera progressivement sa place de centre économique et touristique de la région.
Sur le plan macroéconomique, en 2022, le produit intérieur brut régional (PIB) de Da Nang atteindra 14 %, soit plus que la moyenne nationale (8 %). Le taux de croissance du PIB de la ville se classe au troisième rang du pays, après Khanh Hoa (21 %) et Bac Giang (19 %).
L'augmentation de la valeur des exportations, la baisse du chômage et la reprise du secteur touristique ont permis à Da Nang d'enregistrer une croissance économique remarquable. En 2022, les revenus de l'hébergement et du tourisme de Da Nang ont atteint 8 900 milliards de VND, soit une hausse de 380 % sur un an et de 2,5 % par rapport à 2019.
Da Nang est également un exemple réussi de développement des infrastructures, avec la création d'un ensemble d'infrastructures et de systèmes de transport modernes. C'est l'un des pôles de trafic du pays, doté d'un aéroport international, d'un port en eau profonde, d'une ligne ferroviaire Nord-Sud et d'un vaste réseau routier.
L'aéroport international de Da Nang est le troisième plus grand aéroport du Vietnam après l'aéroport de Tan Son Nhat (Ho Chi Minh-Ville) et l'aéroport de Noi Bai (Hanoï).
Da Nang prévoit d'augmenter la capacité de l'aéroport à 25 millions de passagers d'ici 2030 et à 30 millions d'ici 2050, contre 15 millions de passagers actuellement.
La ville prévoit de développer sept itinéraires touristiques fluviaux d'ici 2025 et de construire une flotte de bateaux à grande vitesse, de yachts et de restaurants et hôtels flottants utilisant des technologies vertes.
Le nombre de touristes s'est également amélioré après les restrictions liées à la pandémie. En 2022, Da Nang a accueilli 7,8 millions de touristes, soit une augmentation de 224 % par rapport à l'année précédente, dont 1 million de visiteurs internationaux, en hausse de 772 % par rapport à l'année précédente.
Les arrivées nationales ont atteint leur plus haut niveau en cinq ans, avec 6,8 millions, en hausse de 196 % sur un an. Malgré cette croissance, les arrivées internationales sont restées à 4,8 millions en 2018 et à 5,2 millions en 2019.
Le retour des touristes chinois constituera un moteur important en 2023. Ce marché clé reprendra ses liaisons touristiques vers le Vietnam à partir du 15 mars 2023, ce qui ouvrira des perspectives positives pour la demande hôtelière dans la ville côtière.
M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Après deux ans de pandémie, le marché immobilier des stations balnéaires de Da Nang est progressivement revenu, mais la vitesse n'a pas atteint le même niveau qu'avant la pandémie. »
Toutefois, les facteurs fondamentaux de la macroéconomie, le développement des infrastructures, les ressources humaines, l’attraction des investissements étrangers et les avantages naturels pour les activités touristiques restent stables.
« En fait, les perspectives de ce marché resteront positives à long terme. Ce sont ces facteurs fondamentaux qui rendent cette ville attractive pour les entreprises et les investisseurs, notamment dans le secteur de l'immobilier de villégiature », a déclaré M. Matthew Powell.
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