De nombreux projets lancés
Au cours des derniers mois de l'année, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs a enregistré de nombreux projets ouverts massivement à la vente et introduits en grand nombre.
Le projet d'appartements Privia de Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited (filiale de Khang Dien Housing Company) a été lancé à des prix démarrant à 48 millions de VND/m². Ce projet est également un projet rare actuellement à la vente à Hô-Chi-Minh-Ville, avec des prix jugés raisonnables pour les segments moyen et haut de gamme.
Le projet, situé dans le district de Binh Tan, s'étend sur plus de 1,8 hectare et propose environ 1 000 logements. Fin octobre, le service de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a confirmé l'éligibilité du projet à la vente de futurs logements. Les acquéreurs de ce projet paient 20 % du prix du logement et bénéficient d'un prêt bancaire sur 35 ans, avec un taux d'intérêt de 24 mois.
Également dans le quartier de Binh Tan, sur l'avenue Vo Van Kiet, la société Nam Long a lancé la phase 2 des appartements Flora Akari City, à partir de 45 millions de VND/m². L'investisseur propose un taux d'intérêt de 7 % par an, un différé d'amortissement du capital de deux ans, un remboursement de 40 % en six versements et des prêts bancaires pouvant atteindre 65 % de la valeur du bien.
Dans le quartier Est de Thu Duc City, cinq tours du Masteri Centre Point ont été équipées de leurs installations intérieures et de leurs appartements, et sont prêtes à être livrées. Leurs prix de vente varient entre 50 et 60 millions de VND/m².
À Dong Nai , l'investisseur Ecopark a lancé le projet Eco Village Saigon River dans le district de Nhon Trach. La zone du projet à Dong Nai s'étend sur 55 hectares et comprend des maisons de ville, des villas et des villas avec sources chaudes.
À Binh Duong , Pi Group a présenté Picity Sky Park (Di An City) ou Phat Dat vient d'achever la planification détaillée 1/500 de 2 projets de Thuan An 1 et 2, un complexe résidentiel de grande hauteur, d'une échelle d'environ 4 000 appartements. Bcons Group a lancé le projet Bcons Polaris à Di An City, au prix de 1,6 milliard de VND/appartement...
De nombreux nouveaux projets sont lancés sur le marché en fin d'année (Photo : Quang Anh).
De nombreux projets sont bloqués, le marché en bénéficiera-t-il ?
Outre l'arrivée de nouvelles sources d'approvisionnement, le marché immobilier a également vu de nombreux projets voir leurs obstacles juridiques levés au cours de cette période.
Novaland Group vient d'obtenir de la province de Dong Nai l'autorisation d'allouer des terrains dans les subdivisions 1 et 2 de la zone urbaine haut de gamme de Cu Lao Phuoc Hung (également connue sous le nom d'Île du Phénix) afin de poursuivre ses investissements dans la construction d'infrastructures techniques. La superficie du terrain allouée est d'environ 54 hectares, ce qui constitue, selon l'entreprise, une étape cruciale pour la poursuite du projet.
Dong Nai a également publié un document confirmant que 752 maisons basses du projet Aqua City sont éligibles à la vente de futurs logements. Une filiale de cette entreprise s'est également vu confier des terrains par la province pour poursuivre la construction d'infrastructures techniques. De nombreux autres projets de Novaland à Ba Ria - Vung Tau et Binh Thuan ont également été débloqués récemment.
De nombreux projets à Ho Chi Minh-Ville sont sur le point d'être lancés (Photo : Khanh Duy).
La société par actions Phat Dat Real Estate Development a également surmonté les obstacles rencontrés dans le cadre du projet de rénovation urbaine et de quartier résidentiel de Bac Ha Thanh, dans la commune de Phuoc Thuan, district de Tuy Phuoc, à Binh Dinh. En octobre, le service de la construction de Binh Dinh a accordé un permis de construire. Suite à cela, Phat Dat a procédé à la cérémonie d'inauguration des travaux et a officiellement lancé les travaux début novembre.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan dans la région du Sud, a estimé que le marché immobilier n'a pas montré beaucoup de signes de reprise comme l'attendaient les politiques visant à supprimer les obstacles juridiques.
Certains projets ont été légalement autorisés et leur admissibilité à la vente de futurs logements a été confirmée, mais en réalité, les biens ont été vendus sous la forme d'un contrat de dépôt. Une fois les documents juridiques finalisés, ce contrat est transformé en contrat de vente.
En substance, le marché ne génère pas d'offre. Du côté des investisseurs, ils peuvent lever davantage de fonds auprès de leurs clients, car le processus juridique a progressé. Les banques peuvent également financer facilement des projets, les achats et les ventes sont plus faciles et la liquidité est meilleure.
Les experts prévoient qu'au quatrième trimestre, le marché du Sud bénéficiera d'une offre nouvelle, principalement composée d'appartements, tandis que les autres segments resteront stables. Le milieu de gamme dominera, et les investisseurs commenceront à ajuster le marché pour que le prix d'un appartement atteigne 2 à 3 milliards de VND, ce qui correspond aux besoins des acheteurs. L'année prochaine, aux troisième et quatrième trimestres, le marché connaîtra une nette amélioration grâce au lancement de nouveaux projets, mais le segment restera le haut de gamme et le luxe.
M. Dennis Ng Teck Yow, directeur général de Novaland, a déclaré que deux difficultés importantes restaient et nuisaient à l'efficacité du retrait. Premièrement, le délai imparti aux autorités compétentes pour émettre des avis ou approuver les procédures juridiques n'est toujours pas synchronisé avec le processus de développement lui-même, ce qui entraîne des retards. Deuxièmement, il existe un manque de synchronisation, des chevauchements, des incohérences et un manque de praticabilité entre les documents juridiques et subjuridiques.
Lors de la conférence sur le crédit immobilier du 13 novembre, M. Nguyen Van Cuong, vice-président de Hung Thinh Corporation, a également évoqué les conditions juridiques des projets immobiliers mis en œuvre depuis longtemps comme par le passé, suggérant que les banques simplifient les conditions de prêt pour les projets immobiliers.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Comment (0)