Le matin du 12 décembre, la Conférence sur l'immobilier au Vietnam (VRES 2023) sur le thème « Façonner l'avenir » s'est tenue à Hanoi, organisée par Batdongsan.com.vn.
Les gens choisissent les banques comme « refuge » pour leur argent.
Lors de la conférence, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le marché immobilier vietnamien est toujours confronté à de nombreux défis alors que la croissance économique en 2023 n'a pas atteint l'objectif, la prévision du PIB en 2023 n'est que d'environ 5%, tandis que l'objectif de croissance fixé au début de 2023 est de 6,5%.
En outre, le marché des capitaux ne s’est pas encore complètement rétabli, de nombreux taux d’intérêt ont baissé mais le montant des dépôts continue d’augmenter.
« Le déclin du marché des capitaux se reflète dans la forte baisse du volume d'émissions d'obligations d'entreprises. Au 11 octobre, seulement plus de 50 000 milliards de VND d'obligations avaient été émises, alors qu'en 2021, le montant des émissions d'obligations d'entreprises sur le marché avoisinait les 300 000 milliards de VND », a déclaré M. Quoc Anh.
Dans le même temps, M. Quoc Anh a déclaré que la réalité est que les dépôts des gens dans les banques continuent d'augmenter fortement. Au cours des 9 premiers mois de 2021 seulement, la croissance des dépôts résidentiels n'a augmenté que de 2,92 %, tandis qu'au cours des 9 premiers mois de 2023, la croissance des dépôts résidentiels a augmenté de 9,95 %.
L'expert a déclaré que cela montre que la confiance des consommateurs dans le marché immobilier ne s'est pas encore fortement rétablie et que les gens choisissent toujours d'épargner dans les banques pour préserver leurs actifs. C’est pourquoi le volume des transactions et des activités commerciales ne s’est pas amélioré.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a pris la parole lors de la conférence.
Selon les informations de l'enquête sur le courtage immobilier du quatrième trimestre 2023 réalisée par Batdongsan.com.vn, 43 % des courtiers interrogés ont déclaré que les transactions sur le marché étaient toujours en forte baisse. Ce chiffre est de 46% au troisième trimestre 2023, de 44% au deuxième trimestre 2023 et de 54% au premier trimestre 2023.
La situation actuelle du marché se reflète également dans le fait que les bénéfices avant impôts de certaines sociétés immobilières cotées telles que Nam Long, Khang Dien, Cenland, Novaland , Dat Xanh Group et Phat Dat ont également fortement diminué, la baisse allant de 5 à 97 %.
Cependant, M. Quoc Anh a déclaré que le marché enregistre toujours quelques points positifs lorsque le décaissement des investissements publics en novembre 2023 a atteint 65,1 %, alors qu'au cours de la même période l'année dernière, le décaissement des investissements publics n'a atteint que 58,3 %.
Parallèlement à cela, les deux projets de loi relatifs au marché immobilier, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, ont été adoptés, créant également des impacts positifs sur le marché immobilier.
Les opportunités et les défis s'entremêlent
Donnant son point de vue sur le marché immobilier, M. Nguyen Quang Thuan, président de FiinGroup, a déclaré qu'il y aura des opportunités et des défis entrelacés en 2024 pour les entreprises immobilières.
Selon M. Thuan, les activités de mobilisation de capitaux des entreprises immobilières sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés alors que le montant total des obligations à échéance 2024 est encore important, atteignant près de 400 000 milliards de VND.
Dans le même temps, bien que la demande de propriété immobilière parmi les résidents soit toujours élevée, les problèmes juridiques affectant la capacité à mener à bien des projets et à rembourser des prêts bancaires constituent toujours un grand défi pour les investisseurs.
Le président de FiinGroup estime que ce n'est que lorsque les investisseurs accepteront les réductions de prix, que les banques continueront de réduire les taux d'intérêt et que les agences de gestion accompagneront les particuliers et les entreprises à grande échelle, fourniront un soutien juridique et créeront des conditions favorables, que le marché aura un point d'ouverture.
Le Dr Can Van Luc, économiste en chef du BIDV et membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a également partagé ce point de vue, estimant que la macroéconomie, l'économie mondiale et l'économie vietnamienne montrent de nombreux signes clairs de reprise. Ainsi, l’inflation est maîtrisée, les problèmes juridiques sont progressivement résolus, la planification est progressivement achevée et l’efficacité des politiques est promue.
TS. Can Van Luc a commenté que le début de 2024 sera une période favorable pour prendre des décisions d'investissement sur le marché immobilier, car les taux d'intérêt ont baissé et les prix de l'immobilier ont été raisonnablement réglementés. M. Luc a également souligné que le marché immobilier devrait connaître un essor dès les premiers trimestres de 2024.
« Les nouvelles lois adoptées ont besoin de temps pour être intégrées aux politiques, et les violations des lois et réglementations cette année seront globalement traitées. Parallèlement, la reprise économique et macroéconomique du Vietnam et du monde sera plus nette, de sorte qu'une reprise du marché est tout à fait envisageable au premier trimestre 2024 », a déclaré M. Luc.
TS. Can Van Luc - Économiste en chef de la BIDV et membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière.
Parallèlement à ce point de vue, l'expert estime que, pour anticiper les tendances immobilières dans les temps à venir, les entreprises doivent continuer à promouvoir la restructuration, y compris les opérations de restructuration, les produits, les marchés, les portefeuilles d'investissement et les projets.
Ensuite, les entreprises doivent être particulièrement déterminées à surmonter les pressions financières, y compris toutes les obligations liées à la dette. « D'un côté, nous négocions pour différer le paiement de nos dettes, et de l'autre, nous restructurons nos finances pour assurer le remboursement de nos dettes dans les délais. Même si nécessaire, les entreprises vendent des biens immobiliers à un prix inférieur pour garantir leur trésorerie », a déclaré M. Luc.
Parallèlement à cela, les entreprises doivent être proactives dans le processus d’écologisation et de numérisation, qui constitue à la fois une solution immédiate et une mesure à long terme pour développer un marché immobilier transparent et durable .
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