Le marché immobilier chinois montre des signes de stabilisation, mais les perspectives restent incertaines.

Le marché immobilier chinois montre des signes de stabilisation, mais les perspectives de reprise restent incertaines en raison de la faible confiance des acheteurs et de la pression exercée par une offre excédentaire.

De nombreuses organisations prestigieuses avertissent que le signal de stabilité du marché immobilier chinois est incertain et nécessite une observation à long terme. - Photo : REUTERS

Le 19 février, le Bureau national des statistiques de Chine a publié des données montrant que le taux de baisse des prix de l'immobilier en Chine a eu tendance à se stabiliser et à ralentir.

Plus précisément, les prix des logements neufs ont diminué de 5,43 % en janvier 2025 par rapport à la même période de l'année précédente, soit une baisse inférieure à celle de 5,73 % enregistrée en décembre 2024. Les prix des logements anciens ont quant à eux baissé de 7,8 %, contre 8,11 % le mois précédent.

Les prix des logements dans les villes de premier rang comme Shanghai et Shenzhen ont enregistré une légère hausse de 0,1 %, tandis que les prix des logements neufs dans certaines villes de deuxième rang comme Nanjing, Hangzhou, Chengdu et Wuhan ont également enregistré une hausse de 0,1 % pour la première fois depuis juin 2023.

Stable mais toujours précaire

L'analyste Tran Tuan Vi du groupe financier Citigroup a indiqué que depuis février 2025, le pessimisme à l'égard du marché immobilier chinois a diminué.

La raison en est que la période autour du Nouvel An lunaire est généralement une période calme pour le marché immobilier en Chine, mais les ventes de logements supérieures aux prévisions et l'augmentation significative des visites sont considérées comme des « premiers signes » de stabilité du marché, même s'il faudra plus de temps pour déterminer s'il s'agit d'une tendance à long terme.

Malgré le ralentissement du déclin, selon certains experts, le marché immobilier chinois reste confronté à une forte pression due à une offre excédentaire et à une baisse de la confiance des acheteurs.

Depuis le second semestre 2024, afin de maîtriser la crise immobilière qui dure depuis trois ans et de renforcer le soutien à ce marché, le gouvernement chinois a adopté de nombreuses nouvelles politiques et mesures.

Pour que les prix de l'immobilier atteignent véritablement leur niveau le plus bas et se stabilisent, le marché immobilier chinois a besoin d'une reprise plus forte des ventes, plutôt que de s'appuyer uniquement sur des mesures de soutien gouvernementales , a averti l'agence de notation Fitch Ratings.

L'agence de notation Moody's a également indiqué que les perspectives de reprise à long terme du marché immobilier chinois restent incertaines.

La capacité du marché immobilier à croître de manière constante dépendra des revenus des ménages, de leur confiance dans les prix des logements et du faible niveau des stocks, reflétant la capacité du marché à contrôler l'offre.

Le gouvernement chinois va-t-il continuer à accroître son soutien ?

Face à la crise prolongée du marché immobilier, le gouvernement chinois a mis en œuvre de nombreuses mesures pour contrôler la crise et soutenir le marché.

L'une des mesures les plus notables de ces derniers temps a été le soutien sans précédent apporté par le gouvernement chinois au promoteur immobilier Vanke.

En conséquence, le gouvernement chinois aurait préparé un plan pour aider Vanke à faire face à un déficit financier de 50 milliards de yuans (environ 7 milliards de dollars américains) en 2025.

C’est un signe que le gouvernement chinois pourrait étendre son soutien aux grandes sociétés immobilières afin d’éviter un effondrement de la chaîne dans le secteur et de rétablir la confiance des acheteurs sur le marché.

Outre la résolution de la crise immobilière, la Chine espère également que la stabilité du marché du logement contribuera à minimiser l'impact des mesures commerciales que les États-Unis pourraient appliquer prochainement.

Dans un contexte où l'économie chinoise subit des pressions de toutes parts, la reprise du secteur immobilier est considérée comme un facteur important pour maintenir la croissance, mais il reste nécessaire de suivre de près l'évolution du marché pour évaluer la pérennité de cette tendance.

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Source : https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm