Au premier semestre 2023, le produit intérieur brut régional (PIB) de Hai Phong a augmenté de 9,9 %, soit 6,2 points de pourcentage de plus que la moyenne nationale. Hai Phong se classait troisième au niveau national et premier dans le delta du fleuve Rouge. D'ici 2025, Hai Phong devrait représenter 6,4 % du PIB du pays, contre 3,9 % en 2022.
Français Au deuxième trimestre 2023, Hai Phong a attiré des investissements directs étrangers (IDE) de 1,98 milliard USD, en hausse de 80 % sur un an. Au cours des six premiers mois de 2023, Hai Phong comptait 480 projets d'IDE dans des parcs industriels et des zones économiques pour un capital d'investissement total de 24,85 milliards USD, parmi les investisseurs notables figurent LG (Corée), Bridgestone (Japon),... L'augmentation des IDE et des projets d'investissement à Hai Phong créera une demande de projets de logements à bas prix pour les travailleurs et les experts.
Hai Phong se classe 3e au niveau national au classement PCI 2022, juste derrière Quang Ninh et Bac Giang. Le PCI de la ville atteint 70,7 points. Ce score élevé reflète un environnement commercial favorable et un potentiel d'investissement futur.
Hai Phong investit activement dans les infrastructures afin de stimuler la compétitivité et la croissance économique de la province. Les projets en cours et prévus comprennent des autoroutes, des rocades, des ports et des ponts. L'investissement public total en 2023 devrait dépasser 22 000 milliards de VND (929 millions de dollars américains). Au premier semestre 2023, Hai Phong a déboursé 8 000 milliards de VND (338 millions de dollars américains) et la construction du terminal 2 de l'aéroport international de Cat Bi débutera au quatrième trimestre 2023. D'ici 2025, l'aéroport accueillera 8,5 millions de passagers par an et 13 millions de passagers par an d'ici 2030.
Français De plus, la densité commerciale actuelle de Hai Phong est de 0,08 m2/personne, derrière les grands centres urbains tels que Hanoi (0,32 m2/personne), Hô Chi Minh-Ville (0,16 m2/personne) et Da Nang (0,10 m2/personne). Au deuxième trimestre 2023, le taux d'occupation commerciale de 15 projets de la ville a augmenté de 2 points de pourcentage pour atteindre 79 %, avec un loyer moyen au rez-de-chaussée de 741 000 VND/m2/mois.
L'offre de bureaux des projets de catégories B et C a augmenté de 4 % par rapport à la même période en 2022 ; la croissance moyenne était de 2 % par an de 2019 au premier semestre 2023. Le taux d'occupation des bureaux a atteint 91 % et le prix de location a atteint 238 000 VND/m²/mois. Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, a commenté : « La croissance économique de Hai Phong et l'augmentation des investissements directs étrangers ont conduit au développement de projets de bureaux haut de gamme, accompagnés d'une demande croissante de locaux dans le centre-ville ».
Par ailleurs, l'offre d'hôtels 3 à 5 étoiles a dépassé les 3 000 chambres. Les hôtels 5 étoiles, avec 7 projets, ont représenté 58 % du marché. Le taux d'occupation a augmenté de 7 points de pourcentage par rapport à l'année précédente et le prix moyen a atteint 1,8 million de VND/chambre/nuit, stable par rapport à l'année précédente.
De plus, grâce au dynamisme du marché industriel, Hai Phong a développé un marché d'appartements avec services. Le Sunflower International Village, financé par LG International, a été le premier projet à ouvrir en 1998. L'offre d'appartements dans cette ville portuaire a atteint 1 500 unités, se classant au deuxième rang après Hanoï, dans le Nord. La ville continue de bénéficier d'un flux important d'investissements directs étrangers (IDE), ce qui contribue à attirer davantage d'étrangers et à stimuler la demande d'appartements avec services. On prévoit qu'à partir du second semestre 2023, 113 appartements avec services seront mis en vente, issus de deux projets de marques internationales.
L'offre d'appartements a atteint 11 969 unités réparties sur 11 projets, soit une hausse de 5 % sur un an et de 1 % par rapport à Hanoï. À partir du second semestre 2023, 25 100 nouveaux appartements devraient être construits. Thuy Nguyen représentera 56 % de l'offre future grâce à son important fonds foncier et à ses parcs industriels, notamment Nam Cau Kien et VSIP Hai Phong. L'offre de maisons de ville à Hai Phong a atteint 6 774 unités, en hausse de 5 % sur un an. Le district de Le Chan présente l'offre la plus importante, représentant 33 %.
Mme Hang a estimé que la demande de logements allait continuer à augmenter, fortement influencée par le développement des parcs industriels, la reprise de la main-d'œuvre, la croissance des investissements directs étrangers et l'amélioration des infrastructures. Avec l'expansion de la ville, la demande sur les marchés commerciaux et résidentiels augmentera également. Cela crée des conditions favorables pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers à Hai Phong. Les secteurs sont très diversifiés et attirent des investisseurs, allant du développement des services logistiques et portuaires aux projets immobiliers à la recherche de segments émergents comme le logement ouvrier.
Parallèlement, selon d'autres experts, le secteur immobilier de Hai Phong dispose encore d'une importante marge de croissance et de percée. Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), pour accroître l'attractivité de ce marché, il est nécessaire de perfectionner le système juridique, de simplifier les procédures administratives et les procédures d'octroi de licences d'investissement pour les projets immobiliers dans la région afin de stabiliser les prix de vente et de rassurer les entreprises immobilières lorsqu'elles investissent dans la région. Toutes les informations relatives à la planification doivent être rendues publiques et largement diffusées. Toute modification de ces informations doit être mise à jour le plus rapidement possible, contribuant ainsi à la transparence du marché et à la réduction de la frénésie foncière virtuelle, aux conséquences multiples. Hai Phong devrait notamment privilégier les fonds fonciers destinés au logement social et mettre en place des politiques plus strictes pour attirer les produits immobiliers touristiques.
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