L'immobilier au Vietnam a du potentiel mais les procédures administratives sont comme un filet entre ciel et terre

Chevauchement entre les lois existantes

Lors de la discussion dans le cadre du Forum « Développement durable du marché immobilier et attribution des certificats de projets habitables 2023 », le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'actuellement, le marché immobilier est confronté à une pénurie de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix.

Outre le problème de pénurie de logements abordables, il existe également des problèmes tels que le manque de mécanisme et de détermination de nombreuses localités, ce qui conduit à la situation où de nombreux projets n'ont pas été résolus, les entreprises immobilières doivent encore faire face à de nombreuses difficultés.

En conséquence, malgré une très bonne demande du marché, on observe toujours une baisse des transactions immobilières, enregistrée comme une baisse de plus de 90% car les investisseurs sont confrontés au problème de « l'enfouissement » du capital et doivent résoudre des défis financiers.

TS. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.

Dans ce contexte, le président de VARS a déclaré que les efforts du gouvernement et des ministères concernés dans la mise en œuvre de nombreuses politiques visant à éliminer les difficultés du marché immobilier ont eu un impact positif sur le marché.

Selon M. Dinh, au premier trimestre 2023, il y a eu près de 3 000 transactions immobilières réussies et au deuxième trimestre 2023, ce nombre a augmenté de 30 %. Jusqu'à présent, la confiance des investisseurs s'est progressivement rétablie, de nombreux nouveaux projets ont commencé à être ouverts à la vente sur le marché, entraînant une augmentation du nombre de transactions immobilières.

Toutefois, l'expert a estimé que l'amélioration de l'offre de nouveaux logements et la stabilité du sentiment des acheteurs se produisent encore lentement, nécessitant beaucoup de temps pour achever les nouveaux projets. Dans le même temps, le sentiment des investisseurs, bien que se stabilisant progressivement, reste assez prudent, en particulier ceux qui sont confrontés à la pression financière des investissements antérieurs.

Concernant les raisons pour lesquelles le marché immobilier est actuellement en difficulté, M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction (VACC), a déclaré que le plus gros problème auquel le marché immobilier est confronté est la légalité.

M. Hiep a expliqué qu'actuellement, il existe 12 lois affectant directement l'immobilier seul, et si elles sont élargies pour affecter indirectement, il y a jusqu'à 20 lois telles que : la loi sur la planification, la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies, etc. Par conséquent, pour résoudre les difficultés du marché, il doit y avoir une solution synchrone et fondamentale pour démêler les lois.

« Conformément à la réglementation de l'État, les ministères sont responsables de l'élaboration des lois sous leur direction, mais il n'existe pas de mécanisme unifié entre eux. Par conséquent, bien que le processus de mise en œuvre soit excellent, le processus d'élaboration des lois présente encore des chevauchements », a déclaré M. Hiep.

M. Nguyen Quoc Hiep - Président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction.

En outre, la réception des commentaires au cours du processus législatif est encore limitée, selon M. Hiep. Prenant un exemple pratique, le président du VACC a déclaré que la loi sur les appels d’offres récemment adoptée présentait certaines lacunes. Dans les prochains temps, l’Association fera des recommandations à l’agence de gestion.

« Les entreprises souhaitent que les lois aient une durée de vie plus longue, plutôt que d'être éphémères comme c'est le cas actuellement. Surtout si la loi est erronée mais qu'il faut dix ans pour la modifier, les entreprises ne disposeront pas de la légalité nécessaire pour exercer leurs activités », a déclaré M. Hiep.

En conséquence, M. Hiep a souligné quatre points de la loi qui nécessitent une attention particulière de la part du gouvernement : le déblaiement du site ; aménagement du territoire, évaluation foncière et conversion de l'utilisation des terres. M. Hiep a déclaré que la loi doit uniquement se concentrer sur les questions mentionnées ci-dessus pour résoudre les problèmes du marché.

Partageant sa propre histoire, M. Hiep a déclaré qu'il avait développé le projet pendant 12 ans mais qu'il n'avait toujours pas pu terminer les travaux de déblaiement du site. Le retard prolongé l'a obligé à rencontrer continuellement les dirigeants provinciaux pour travailler, le nombre de fois où il est allé travailler était tel que M. Hiep a reçu les mots de la population locale « vous voir me fait honte » mais personne ne s'occupait du mécanisme de défrichement des terres.

Le marché immobilier vietnamien connaît actuellement un déséquilibre entre l'offre et la demande (Photo : Huu Thang).

En outre, la question des procédures administratives est également l’un des problèmes que le président du VACC considère comme le problème central qui cause des difficultés aux entreprises aujourd’hui. Le plan du ministère de la Construction visant à simplifier les procédures administratives et certaines politiques connexes est très pratique.

M. Hiep a affirmé : « Le marché immobilier vietnamien présente un grand potentiel, mais les procédures administratives sont inextricablement liées. Le Premier ministre a donné des instructions pour réduire et simplifier les procédures administratives, mais le processus actuel reste long et nécessite une révolution… Si cela est possible, ce sera également une solution concrète pour soutenir les entreprises et promouvoir le marché immobilier actuel. »

Déséquilibre entre l'offre et la demande

En partageant davantage d'informations sur les sources de capitaux pour les entreprises immobilières, le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que la crise du marché immobilier avait été prédite à l'avance par les experts mais ne pouvait être évitée.

Selon l'expert, l'immobilier est un produit essentiel à long terme, donc lorsque l'offre et la demande sont déséquilibrées, une crise se produit. Mais la crise précédente était une crise de surproduction, alors que celle-ci est une crise de pénurie. De plus, les entreprises sont confrontées à une grave pénurie de capitaux et ne peuvent pas ouvrir davantage de projets, ce qui provoque un « gel » du marché.

« Nous observons si la confiance du marché se rétablit lorsque les sociétés et entreprises immobilières émettront des obligations. Récemment, la plus grande société immobilière du pays a émis des obligations sans aucun encours de dette bancaire. Nous attendons avec impatience de voir les résultats, mais les résultats montrent que le marché ne fait que progresser lentement et se redresse prudemment d'environ 30 % par rapport aux attentes », a commenté le Dr Le Xuan Nghia.

Selon l'expert, l'ensemble de l'économie stagne actuellement, la liquidité est confrontée à de sérieuses difficultés dans de nombreux secteurs, et pas seulement dans l'immobilier. Avec ces commentaires, M. Nghia estime que les difficultés du marché immobilier pourraient durer jusqu'au deuxième et troisième trimestre de l'année prochaine.

« Nous ne sommes pas entrés dans l'œil du cyclone, nous n'avons pas stimulé l'offre de logements sociaux, nous n'avons donc pas résolu le problème. Comment les entreprises peuvent-elles accéder librement au marché du logement social ? Il est nécessaire que le gouvernement régule la fourchette de prix de ce type de logement, comme en Chine, afin d'éviter de décourager les investisseurs. Nous n'avons pas réussi à stabiliser les prix de l'immobilier, nous n'avons donc pas résolu la crise du marché », a déclaré l'expert .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bds-viet-nam-tiem-nang-nhung-thu-tuc-hanh-chinh-nhu-thien-la-dia-vong-a627690.html