Ministère de la Construction : La méthode d'évaluation des terrains rend difficile la détermination du prix du marché

Le ministère de la Construction vient de transmettre un rapport à la Commission économique de l'Assemblée nationale concernant la situation du marché immobilier et le développement du logement social.

Selon le Ministère, en 2022, le nombre de projets immobiliers nouvellement autorisés continuera de diminuer par rapport à 2021, ce qui limitera l'offre de biens immobiliers et de logements, notamment pour les personnes à faibles revenus. Le nombre de biens immobiliers et de logements proposés à la vente dans les nouveaux projets est limité. Les produits immobiliers proposés à la vente sont principalement issus de projets déjà ouverts à la vente.

Dans son rapport, le ministère a également souligné une série de difficultés et de problèmes liés au droit foncier. Par exemple, de nombreux projets ont rencontré des difficultés et une mise en œuvre lente en raison de la réglementation sur les méthodes d'évaluation foncière, qui a compliqué la détermination du prix du marché (ce qui représente plus de 50 % des problèmes rencontrés par les projets) ; de nombreux projets d'aménagement du territoire ont été annoncés, mais il n'existe pas de plan annuel d'aménagement du territoire au niveau du district ; des indemnisations et des défrichements de sites ont été mis en place ; l'attribution et la location des terres des projets homologues de BT…

Bộ Xây dựng: Phương pháp định giá đất khó xác định đâu là giá thị trường - 1 — De nombreux projets immobiliers dans le district de Me Linh ( Hanoï ) sont confrontés à des difficultés et sont retardés depuis de nombreuses années (Photo : Ha Phong).

Des difficultés liées aux lois sur l'urbanisme, l'investissement, le logement, les réglementations urbaines et de construction ont également été soulignées par le ministère de la Construction.

Concernant les difficultés d'émission d'obligations, le ministère de la Construction a indiqué que le ministère des Finances avait recommandé au gouvernement de promulguer le décret n° 8 du 5 mars 2023 relatif à l'offre et à la négociation d'obligations d'entreprises et avait chargé les organismes compétents de lever les difficultés de mobilisation de capitaux des entreprises sur le marché boursier et par l'émission d'obligations d'entreprises. Cependant, la mobilisation de capitaux des entreprises par le biais du marché boursier et de l'émission d'obligations demeure difficile.

De plus, selon le ministère de la Construction, de nombreuses informations sociales inexactes et non officielles ont récemment eu un impact négatif sur le marché, notamment sur les finances, le crédit, les obligations, les actions et le traitement des infractions dans certaines entreprises (telles que VinGroup, Novaland, etc.), semant la confusion chez les clients et les investisseurs. Ces informations engendrent également des difficultés pour les entreprises et impactent négativement le marché immobilier et le marché boursier. De nombreuses entreprises et projets ne vendent pas leurs produits, ne disposent pas de trésorerie et rencontrent des difficultés de liquidité.

Dans son rapport sur les résultats de la mise en œuvre du groupe de travail du Premier ministre, le ministère de la Construction a indiqué que, jusqu'à présent, ce groupe de travail avait reçu 58 documents faisant état de difficultés, de problèmes et de recommandations de la part de localités, d'entreprises et de particuliers. Parmi ces documents, on compte 3 documents provenant de 2 localités – Dong Nai et Soc Trang ; 50 documents provenant de 37 entreprises ; 5 documents provenant de particuliers concernant 115 projets immobiliers (Novaland compte 6 projets, Hung Thinh Group 44 projets, HUD 16 projets).

Le groupe de travail a étudié, révisé et traité 50 recommandations selon ses compétences, dont 48 documents ont été envoyés aux Comités populaires des provinces et des villes et 2 documents ont été envoyés au Ministère de la Planification et de l'Investissement et au Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement pour règlement selon leurs compétences.

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