Les provinces et les villes lèvent les obstacles immobiliers

Juste après la conférence « Supprimer et promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier », présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh le week-end dernier, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a envoyé des invitations à 6 entreprises ayant 7 projets immobiliers confrontés à des difficultés procédurales dans la région, afin d'assister à la réunion visant à lever les obstacles, prévue aujourd'hui, 20 février.

Supprimer chaque projet

La réunion était présidée par Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, et réunissait des représentants des différents services, des comités populaires des districts, de la ville de Thu Duc, du service des impôts de Hô-Chi-Minh-Ville et des investisseurs immobiliers. Chaque investisseur a présenté les difficultés rencontrées dans ses projets aux responsables municipaux et aux représentants des services, chaque projet disposant d'une trentaine de minutes de temps de parole.

Lors d'une conférence en ligne présidée par le Premier ministre le 17 février, Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la ville s'attacherait à lever les obstacles rencontrés par les projets immobiliers accusant des retards en matière de légalité, notamment ceux n'ayant pas acquitté les taxes foncières, ainsi que ceux pour lesquels les investisseurs tardent à finaliser les procédures d'obtention des titres de propriété, des droits d'habitation et des biens d'intérêt public. Hô Chi Minh-Ville mettra en place un groupe de travail chargé de lever les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers utilisant le foncier mais n'impliquant pas de capitaux publics, et de collaborer avec les entreprises et associations du secteur immobilier afin de les résoudre de manière thématique.

Non seulement Hô Chi Minh-Ville, mais aussi certaines municipalités, s'apprêtent à charger leurs services et administrations de lever les obstacles rencontrés par les entreprises immobilières. S'adressant aux journalistes du quotidien Nguoi Lao Dong le 19 février, M. Tran Viet Truong, président du Comité populaire de la ville de Can Tho , a déclaré avoir donné des instructions aux services et administrations concernés afin de résoudre les problèmes du marché immobilier et du développement du logement.

Plus précisément, M. Truong a demandé aux services et directions d'examiner et d'accélérer l'avancement des projets de logements commerciaux, de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de projets immobiliers. Il s'agit notamment d'identifier les promoteurs immobiliers qui n'ont pas encore mis en œuvre leurs projets ou qui tardent à le faire, d'en évaluer précisément les causes et de s'attaquer proactivement aux difficultés et aux obstacles afin d'accélérer leur réalisation. En particulier, le Département de la construction met activement en œuvre le plan de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation de la région.

« La succursale de la Banque d'État de Can Tho surveille et supervise de près le crédit dans le secteur immobilier, et demande aux établissements de crédit d'envisager de privilégier les prêts destinés à l'investissement dans des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs... L'Association immobilière de Can Tho encourage les entreprises immobilières à restructurer de manière proactive leurs segments de produits, leurs prix, leurs conditions de paiement et les méthodes de paiement appropriées, afin de faciliter l'accès au logement pour les clients et la population, en particulier ceux qui en ont réellement besoin », a déclaré M. Tran Viet Truong.

Au niveau supérieur, les ministères et services concernés élaborent en urgence une résolution gouvernementale proposant plusieurs solutions pour lever les obstacles et promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier. Parmi ces solutions figurent notamment l'allongement des délais de paiement du principal et des intérêts pour les entreprises immobilières en difficulté ; le maintien du crédit pour les projets disposant de plans de prêt viables ; la levée des obstacles à l'achèvement rapide des projets en cours afin de créer de l'offre sur le marché ; et la résolution des difficultés d'accès aux sources de crédit et aux obligations, afin de débloquer les flux de capitaux et d'injecter des liquidités sur le marché.

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Un projet immobilier au point mort au cœur du 1er arrondissement d'Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Tan Thanh

Rétablir la confiance dans le marché

S'adressant aux journalistes du quotidien Lao Dong suite aux mesures drastiques prises par le gouvernement et les autorités locales, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que c'était une bonne nouvelle pour les entreprises du secteur immobilier. En effet, après de nombreuses pétitions, le gouvernement, les ministères, les administrations et les collectivités locales ont compris la situation et les difficultés et obstacles sont activement pris en charge.

« Je suis ravi et je salue la présence des autorités locales, car plus que quiconque, elles doivent dialoguer avec les entreprises et les investisseurs pour résoudre chaque problème spécifique. À ma connaissance, la réunion des dirigeants de Hô Chi Minh-Ville avec les entreprises pour chaque projet n'est qu'une première étape. La ville poursuivra ensuite ses rencontres avec les différents services et administrations afin de résoudre des problèmes plus importants, notamment en matière de logement social, de logements commerciaux et bien d'autres encore… Le projet de logement social de la société Le Thanh Trading and Construction Company Limited, qui sera bientôt mis en œuvre, en est un exemple concret », a déclaré M. Chau.

En tant qu'acteur du secteur, M. Le Huu Nghia, directeur général de Le Thanh Construction and Service Company Limited, a déclaré espérer que la ville lèverait les obstacles aux projets de logements sociaux afin d'inciter les entreprises à poursuivre leur engagement dans ce segment. Le développement de logements sociaux n'étant pas très rentable, tout allongement des procédures juridiques entraînerait une hausse des coûts, une diminution des profits et dissuaderait les entreprises de s'y investir. « J'espère que les dirigeants de la ville s'attaqueront résolument aux obstacles rencontrés par tous les investisseurs, qu'ils soient dans le logement social ou commercial, afin de garantir un marché immobilier véritablement sain et stable », a commenté M. Nghia.

Se félicitant également de l'intervention radicale de Hô Chi Minh-Ville, M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société Viet An Hoa, a déclaré que ce long imbroglio juridique aurait dû être résolu par les autorités locales en coordination proactive avec les investisseurs afin d'envisager une résolution rapide, sans attendre les instructions du Premier ministre.

Cependant, même s'il vaut mieux tard que jamais, les mesures drastiques prises par le gouvernement durant cette période sont également un signe positif, apportant de l'espoir aux entreprises et contribuant à accroître la confiance des acheteurs et du marché immobilier.

« Si, dans les prochains temps, les problèmes liés aux frais d'utilisation des terrains et aux procédures juridiques du projet sont rapidement résolus, cela permettra à l'investisseur de transférer le projet, créant ainsi des flux de trésorerie et augmentant la liquidité de l'entreprise elle-même dans cette période de restructuration drastique », a espéré M. Quang.

Les premiers projets

Sept projets seront présentés pour résolution lors de la réunion des dirigeants de Hô Chi Minh-Ville avec six entreprises le 20 février, notamment : le projet de centre commercial et d’appartements de luxe de la rue Ben Nghe (quartier de Tan Thuan Dong, district 7) ; le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Tan Ky, district de Tan Phu) ; le projet d’appartements Cuu Long (n° 1, rue Ton That Thuyet, quartier 1, district 4) ; le projet de complexe Song Viet sur les lots 1 à 7 de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) ; le projet de zone résidentielle de Thien Ly (quartier de Phuoc Long B, ville de Thu Duc) ; le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) et le projet d’appartements de Co Giang (quartier de Co Giang, district 1).

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