Les provinces et les villes lèvent les obstacles dans le secteur immobilier.

Immédiatement après la conférence « Lever les obstacles et promouvoir un développement sain et durable du marché immobilier » présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh le week-end dernier, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a envoyé des invitations à 6 entreprises ayant 7 projets immobiliers confrontés à des difficultés procédurales dans la ville pour assister à une réunion visant à résoudre ces problèmes, prévue aujourd'hui, le 20 février.

Désinstallez chaque projet

La réunion était présidée par Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, et réunissait des représentants de différents services, des comités populaires des districts et communes, de la ville de Thu Duc, du service des impôts de Hô-Chi-Minh-Ville, ainsi que des investisseurs immobiliers. Chaque investisseur pourra présenter à tour de rôle les difficultés rencontrées par son projet aux responsables municipaux et aux services concernés, un temps d'environ 30 minutes étant alloué à chaque projet.

Lors d'une conférence en ligne présidée par le Premier ministre le 17 février, Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la ville s'attacherait à lever les obstacles juridiques rencontrés par les projets immobiliers en retard, ceux n'ayant pas acquitté les taxes foncières, ainsi que ceux pour lesquels les investisseurs peinent à obtenir les certificats de droits d'utilisation du sol, les titres de propriété et les certificats de propriété des biens d'intérêt public. Hô Chi Minh-Ville mettra en place une cellule de crise chargée d'examiner les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets immobiliers, qu'ils soient financés par des fonds publics ou non, et collaborera avec les entreprises et les associations immobilières afin de traiter ces problématiques de manière thématique.

Non seulement Hô Chi Minh-Ville, mais aussi plusieurs autres localités, mobilisent activement leurs services et agences pour lever les obstacles rencontrés par les entreprises immobilières. Interrogé par un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong le 19 février, M. Tran Viet Truong, président du Comité populaire de la ville de Can Tho , a déclaré avoir donné instruction aux services et agences compétents de s'attaquer aux difficultés du marché immobilier et du développement du logement.

Plus précisément, M. Truong a demandé aux ministères et organismes concernés d'examiner et d'accélérer l'avancement des projets de logements commerciaux, de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de développement immobilier. Il s'agit notamment d'identifier les investisseurs qui n'ont pas encore commencé les travaux ou qui accusent un retard, d'en évaluer les causes et de s'attaquer proactivement aux difficultés et aux obstacles afin d'accélérer la progression des projets. Le ministère de la Construction, en particulier, devrait mettre en œuvre activement le plan de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation du secteur.

« La succursale de la Banque d'État du Vietnam à Can Tho surveille et supervise de près le crédit dans le secteur immobilier, enjoignant les établissements de crédit à privilégier les prêts destinés aux investissements dans les projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs… L'Association immobilière de Can Tho encourage les entreprises immobilières à restructurer de manière proactive leurs segments de produits, leurs prix, leurs conditions et leurs modes de paiement afin de répondre aux besoins des clients et des particuliers, en particulier ceux qui ont de réels besoins en matière de logement », a déclaré M. Tran Viet Truong.

Au niveau supérieur, les ministères et agences concernés élaborent en urgence une résolution gouvernementale sur les solutions à apporter au développement sain et durable du marché immobilier, avec de nombreuses mesures telles que l'allongement de la période de remboursement du capital et des intérêts des prêts aux entreprises immobilières en difficulté ; le maintien du crédit pour les projets disposant de plans de prêt viables ; la résolution des obstacles aux projets en cours afin d'assurer leur achèvement rapide et de créer de l'offre sur le marché ; et la suppression des difficultés liées aux sources de crédit et d'obligations… afin de débloquer les flux de capitaux et de créer des liquidités pour le marché.

Un projet immobilier au point mort au cœur du district 1, à Hô Chi Minh-Ville. (Photo : Tan Thanh)

Rétablir la confiance dans le marché.

S'adressant à un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong suite aux mesures décisives prises par le gouvernement et les autorités locales, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que c'était une excellente nouvelle pour le secteur immobilier. Après tous les efforts et les recommandations formulés, le gouvernement, les ministères et les autorités locales ont pris conscience des difficultés et des obstacles, et s'emploient activement à les résoudre.

« Je suis sincèrement ravi et je félicite les autorités locales, car plus que quiconque, elles doivent dialoguer avec les entreprises et les investisseurs pour résoudre chaque obstacle spécifique. À ma connaissance, la réunion entre les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville et les entreprises pour chaque projet n'est qu'une première étape. La ville continuera ensuite à organiser des réunions avec les services et agences compétents afin de lever les obstacles plus importants, notamment ceux liés au logement social, au logement commercial et à bien d'autres questions… Le projet de logement social de Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., dont la mise en œuvre rapide est un exemple concret, en est une parfaite illustration », a déclaré M. Chau.

M. Le Huu Nghia, directeur général de Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., a déclaré, en tant qu'acteur du secteur, attendre avec impatience la levée des obstacles rencontrés par les projets de logements sociaux afin d'inciter les entreprises à poursuivre leur participation dans ce segment. Il a expliqué que la marge bénéficiaire du développement de logements sociaux est faible et que si les procédures juridiques s'allongent, les coûts augmentent et les profits diminuent, les entreprises se désintéresseront du secteur. « J'espère que les responsables municipaux s'attaqueront résolument aux obstacles qui freinent tous les promoteurs de logements sociaux et commerciaux afin que le marché immobilier puisse être véritablement sain et stable », a affirmé M. Nghia.

Tout en se félicitant de l'action décisive de Hô Chi Minh-Ville, M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société Viet An Hoa, a fait valoir que les obstacles juridiques de longue date auraient dû être abordés de manière proactive par les autorités locales en coordination avec les investisseurs afin de les résoudre rapidement, plutôt que d'attendre la directive du Premier ministre avant la mise en œuvre.

Toutefois, mieux vaut tard que jamais, les mesures décisives prises par le gouvernement durant cette période sont un signe positif, offrant de l'espoir aux entreprises et contribuant à accroître la confiance des acheteurs et du marché immobilier.

« À l'avenir, si les obstacles liés aux frais d'utilisation des terrains et aux procédures juridiques du projet sont rapidement résolus, cela permettra à l'investisseur de transférer le projet, générant ainsi des flux de trésorerie et augmentant la liquidité de l'entreprise elle-même pendant cette période de restructuration radicale », a espéré M. Quang.

Les premiers projets

Sept projets seront discutés lors d'une réunion entre les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville et six entreprises le 20 février, notamment : le centre commercial et le projet d'appartements haut de gamme de la rue Ben Nghe dans le quartier de Tan Thuan Dong, district 7 ; le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang dans le quartier de Tan Ky, district de Tan Phu ; le projet d'appartements Cuu Long au 1, rue Ton That Thuyet, quartier 1, district 4 ; le projet de complexe Song Viet sur les parcelles 1 à 7, dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc ; le projet de logements Thien Ly dans le quartier B de Phuoc Long, ville de Thu Duc ; le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh, ville de Thu Duc ; et le projet d'appartements Co Giang dans le quartier de Co Giang, district 1.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm