Comment déclarer ses impôts pour les entreprises immobilières sur l'application mobile eTax

Les ménages et les particuliers exerçant une activité immobilière peuvent déposer leurs déclarations de revenus sur l'application mobile eTax en utilisant la nouvelle méthode de calcul applicable à compter du 1er janvier 2026.

L’application mobile eTax permet de déclarer, de consulter et de payer ses impôts rapidement. Photo : Xuan Sang .

À compter du 1er janvier 2026 (conformément à la résolution 198/2025/QH15), le régime d'imposition forfaitaire des entreprises familiales et des entreprises individuelles sera définitivement aboli. Toutes les entreprises familiales, quel que soit leur chiffre d'affaires, devront déclarer et payer leurs impôts selon la méthode déclarative.

Actuellement, le service des impôts a lancé un portail pilote permettant aux entreprises individuelles et aux travailleurs indépendants de se familiariser avec le nouveau modèle avant sa mise en œuvre, ce qui simplifiera les déclarations et les paiements d'impôts. Grâce à l'application mobile eTax, ces personnes pourront découvrir l'interface, déclarer leurs revenus, consulter leurs obligations fiscales et préparer et soumettre leurs déclarations de revenus.

eTax Mobile est une application développée par la Direction générale des impôts du Vietnam, permettant aux contribuables d'effectuer leurs démarches fiscales en ligne directement depuis leur téléphone. L'application prend en charge la déclaration d'impôt, la recherche d'informations et le paiement électronique des impôts via les banques partenaires, ainsi que la réception de notifications et d'actualités juridiques directement sur le téléphone.

Pour que la fonctionnalité d'essai gratuit apparaisse directement sur l'écran d'accueil, les utilisateurs doivent mettre à jour l'application vers sa dernière version. Une notification claire s'affichera, les guidant pas à pas pour accéder à l'application et saisir les informations nécessaires au démarrage de la période d'essai.

Instructions à l'intention des ménages et des particuliers louant des biens immobiliers sur la façon de remplir leurs déclarations de revenus via l'application mobile eTax.

Étape 1 : Accédez à l’application mobile eTax. Sur l’écran, sélectionnez l’option « Expérience pour les ménages et les entreprises individuelles ».

Mettez à jour votre application mobile eTax vers la dernière version pour une meilleure expérience utilisateur, que vous soyez un particulier ou une entreprise.

Étape 2 : Sur l’écran Liste des fonctions , sélectionnez Déclaration fiscale.

Le système affiche l'écran « Sélectionner la déclaration ». En l'absence de déclaration de ressources et de production de biens soumis à la taxe d'accise, le ménage ou le travailleur indépendant doit cocher la case « Correct ».

L'écran affiche une liste de formulaires de demande ; poursuivez en sélectionnant « Soumettre la demande ».

L'écran affiche la question « Quelle activité commerciale choisissez-vous de déclarer ? », sélectionnez « Revenus provenant d'activités de location immobilière (location d'usines, d'entrepôts, de magasins, de locaux) ».

Fonction de déclaration fiscale pour les ménages et les entreprises individuelles.

Cliquez sur « Continuer ».

Étape 3 : Le contribuable doit fournir certaines informations pour aider le système à déterminer auprès de quelle autorité fiscale déposer la demande, notamment si le bien immobilier est loué à l'intérieur ou à l'extérieur du Vietnam, et le nombre de propriétés.

S’il n’y a qu’un seul bien locatif, le contribuable doit sélectionner l’option « Déclarer l’impôt auprès de l’autorité fiscale qui gère le lieu où se situe le bien locatif ».

Si vous possédez plusieurs propriétés locatives, le contribuable doit sélectionner l'option « Déposer des déclarations de revenus pour plusieurs propriétés auprès de l'administration fiscale qui gère votre lieu de résidence ».

Le champ « Localisation du bien locatif » s'affiche. Le contribuable renseigne les champs Province/Ville et Commune/Quartier/Zone spéciale. Le système identifie automatiquement le service des impôts compétent pour le dépôt de la déclaration.

Ensuite, en fonction des recettes réellement générées, le contribuable choisit le critère de détermination des recettes, soit 200 millions de VND ou moins, soit l'inverse.

Répondez aux questions du formulaire de demande.

Sur cet écran, le contribuable renseigne des informations telles que la période de déclaration, le type de déclaration et l'objet de celle-ci. Ensuite, il ajoute ses informations personnelles, notamment son nom complet et son numéro d'identification fiscale, si le système ne les a pas déjà renseignés.

Après chaque étape, cliquez sur « Continuer » pour passer à l’écran suivant.

Étape 4 : L’écran affiche les indicateurs de localisation de l’entreprise.

Le contribuable doit renseigner toutes les informations relatives à l'emplacement du bien locatif. S'il possède plusieurs biens locatifs, il doit sélectionner « Ajouter un établissement » pour les déclarer. Une fois ces informations saisies, cliquez sur « Continuer ».

Sur le nouvel écran, les contribuables dont les revenus se situent dans le seuil imposable (plus de 200 millions de VND) doivent saisir leurs revenus annuels dans le champ « Revenus » ; sinon, ils doivent les saisir dans le champ « Revenus non soumis à la TVA ».

Le système calcule automatiquement le montant de la taxe en fonction des revenus déclarés.

Le système calculera automatiquement la TVA et l'impôt sur le revenu des personnes physiques. À partir des informations que vous venez de déclarer, il déterminera le montant de l'impôt à payer, le détail de l'imposition et l'organisme collecteur. Les contribuables doivent vérifier les informations déclarées et cocher la case « Je certifie que les données déclarées sont exactes et que j'en suis légalement responsable ».

Appuyez sur « Continuer » pour passer à l’étape suivante.

Étape 5 : L’écran suivant affiche le formulaire de demande rempli avec toutes les informations requises.

Le contribuable vérifie les informations et peut cliquer sur Télécharger pour enregistrer le formulaire de déclaration au format PDF sur son téléphone ou partager le fichier sur les réseaux sociaux.

Enfin, le contribuable clique sur « Soumettre la déclaration », saisit le code OTP envoyé par le système et clique sur « Confirmer » pour terminer l’opération.

Source : https://znews.vn/cach-khai-thue-cho-ho-kinh-doanh-bat-dong-san-tren-etax-mobile-post1608385.html