Il est nécessaire de reconnaître les pensions de famille comme des logements sociaux pour bénéficier de politiques préférentielles.

DNVN – M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh -Ville (HoREA), a proposé que les pensions soient reconnues comme logements sociaux. Cette reconnaissance permettra aux propriétaires de pensions de bénéficier de conditions préférentielles en matière de crédit et de fiscalité.

Selon le rapport de l'HoREA, le secteur de la location longue durée s'est développé à grande échelle au cours des 30 dernières années. On y trouve notamment des pensions de famille avec de nombreuses chambres à louer ou dans des maisons individuelles, des appartements individuels et des ménages avec quelques chambres en location longue durée.

Ces propriétaires constituent la principale force motrice et contribuent à répondre à l'énorme demande de logements locatifs de la société. Les locataires sont très divers : travailleurs, fonctionnaires, étudiants, citadins à faibles revenus et immigrants.

À Hô-Chi-Minh-Ville, environ 60 470 personnes gèrent des locations de longue durée, totalisant 560 000 chambres, pour un total de 1,4 million de personnes. Parmi elles, 34 800 pensions de famille, avec plus de 357 000 chambres, accueillent 943 341 personnes. Près de 203 000 appartements, dont certaines chambres, sont en location, accueillent 486 726 personnes.

Les propriétaires de locations à long terme dont le revenu annuel est égal ou supérieur à 100 millions de VND doivent actuellement payer une taxe forfaitaire égale à 7 % des revenus provenant des services d'hébergement à long terme.

La zone de résidences collectives se compose généralement d'une maison individuelle avec une entrée (une allée commune) et deux rangées de chambres de chaque côté. Le propriétaire se trouve généralement au début de l'allée et vend des produits d'épicerie, du café et des repas. Il existe également une zone de résidences collectives spécifique, un immeuble d'appartements. Un particulier investit généralement dans la construction de deux immeubles de cinq étages comprenant 310 chambres d'une superficie de 19 m², destinées à la location pour deux locataires, dans le quartier d'An Lac, district de Binh Tan, à Hô-Chi-Minh-Ville.

Actuellement, tous les propriétaires de logements en location longue durée dont le chiffre d'affaires annuel est égal ou supérieur à 100 millions de VND doivent s'acquitter d'une taxe sur les contrats égale à 7 % du chiffre d'affaires de leurs services d'hébergement longue durée. Ce taux de 7 % comprend 5 % de TVA et 2 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques, à l'instar des propriétaires de mini-hôtels qui s'acquittent également d'une taxe sur les contrats égale à 7 % du chiffre d'affaires de leurs services d'hébergement courte durée (à la journée et à l'heure). L'HoREA juge cette réglementation déraisonnable.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que si les logements en location à long terme sont reconnus comme un type de logement social, les propriétaires bénéficieront de politiques préférentielles en matière de crédit et d'impôt, comme une réduction de 50 % de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les logements sociaux.

« Dans ce cas, le propriétaire d'une maison en location à long terme n'a qu'à payer un impôt forfaitaire de 3,5 % du revenu au lieu des 7 % actuels du revenu et peut également emprunter un crédit préférentiel pour construire, rénover ou réparer la maison à louer », a déclaré M. Chau.

Mais depuis de nombreuses années, les logements locatifs à long terme ne sont pas reconnus comme un type de logement social et ces propriétaires ne bénéficient d'aucune politique de soutien conformément aux résolutions de l'Assemblée nationale et du gouvernement.

Les propriétaires qui répondent aux critères d'attribution d'un logement social sont des propriétaires de maisons individuelles. Ils utilisent leurs droits d'usage du sol pour construire, rénover et réparer des logements pour leur propre compte, afin que les bénéficiaires des politiques de soutien au logement social puissent les louer et que les locataires soient tous deux « bénéficiaires des politiques de soutien au logement social ».

« Par conséquent, il est nécessaire de compléter le décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024, qui stipule la reconnaissance des maisons de location à long terme comme une forme de logement social afin que les propriétaires soient traités de manière similaire aux investisseurs de projets de logements sociaux et bénéficient de politiques préférentielles en matière de crédit et d'impôts », a suggéré M. Chau.

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