Les appartements à louer à Binh Duong reviennent dans la « course » pour attirer les flux de trésorerie des investissements
Si investir dans des appartements à louer à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville n’est pas l’option la plus optimale en termes de flux de trésorerie et de profit, où sera la destination de l’argent intelligent ?
Pendant les deux tiers de 2024, le marché immobilier a connu une reprise positive en termes d'intérêt, d'offre et de prix de vente. Trois lois révisées relatives à l'immobilier devraient accroître la transparence du marché, aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement plus sereinement et diversifier les portefeuilles de produits et les zones géographiques.
Auparavant, il était assez courant pour les investisseurs du Nord de « se tourner vers le Sud » et de se concentrer souvent sur le segment de l’immobilier de villégiature à Phu Quoc (Kien Giang), Phan Thiet ( Binh Thuan )…
Cependant, à partir de la mi-2024, dans le contexte où les appartements sont le segment avec le taux de croissance le plus élevé et les transactions les plus actives, les investisseurs commenceront à rechercher des appartements à louer pour générer des flux de trésorerie dans les provinces aux économies industrielles développées.
Selon les données du marché immobilier pour le troisième trimestre 2024 récemment publiées par Batdongsan.com.vn, Binh Duong est le « point lumineux » exceptionnel du marché du Sud avec le taux de croissance le plus fort : jusqu'à 32 % par rapport à la même période l'année dernière.
S'il y a 5 ans, le terrain était le segment qui représentait une part écrasante de l'offre et des transactions sur le marché de Binh Duong, au cours des 5 dernières années, les appartements ont connu une forte croissance.
Au cours des neuf premiers mois de l'année, les appartements de Binh Duong ont affiché la plus forte demande. Le marché de l'achat et de la vente d'appartements a progressé de 6 %, tandis que le marché locatif a progressé de 33 % par rapport au début de l'année.
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| Le segment des appartements à Binh Duong augmentera sa « chaleur » en 2024. |
L'intérêt se concentre principalement sur les appartements situés à proximité de Hô-Chi-Minh-Ville, notamment à Di An et à Thuan An (Binh Duong). Principale capitale industrielle du pays, Binh Duong connaît une forte croissance démographique, avec une densité de population et un taux d'immigration de 26,4 %, ce qui la place en tête du pays. La demande réelle de logements est donc très forte.
Selon les registres, le prix de vente des appartements dans les trois points chauds de Di An, Thuan An et Thu Dau Mot fluctue en moyenne entre 28 et 33 millions de VND/m2, ce qui est considéré comme abordable par rapport à Ho Chi Minh-Ville.
Cependant, début septembre, le promoteur Dat Xanh Mien Bac a officiellement lancé le marché des appartements Benhill à Thuan An (Binh Duong) avec un prix de vente de seulement 26 millions de VND/m², soit l'équivalent de 1 à 1,5 milliard de VND pour un appartement de 1 à 2 chambres, provoquant une forte fièvre sur le marché immobilier de la périphérie de Hô-Chi-Minh-Ville. La « réapparition » d'appartements à 1 milliard de VND après une longue « disparition » a rendu le marché immobilier de Binh Duong et de Hô-Chi-Minh-Ville plus attractif que jamais. Parallèlement, ce prix étant rare dans les villes et provinces industrielles du Nord, le projet attire également l'attention de nombreux investisseurs du Nord.
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| Benhill provoque une « fièvre » sur le marché avec son prix de vente presque éteint à Binh Duong et dans les environs de Ho Chi Minh Ville, à partir de seulement 26 millions/m2. |
Mme Thuy Duong, une investisseuse de Hanoi, a analysé le problème de trésorerie lors du choix d'investir dans les appartements Benhill : « Avec des appartements de 2 à 3 chambres au prix de 1,5 à 2,4 milliards de VND, entièrement meublés à Thuan An, je peux gagner 9 à 14 millions de VND/mois en louant, en calculant rapidement que le bénéfice annuel atteindra 6,5 à 12 % ».
En revanche, si vous optez pour les marchés de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville, les investisseurs devront débourser en moyenne entre 4 et 5,5 milliards de VND pour acquérir un appartement de deux chambres. Le loyer mensuel pour un appartement entièrement meublé varie de 10 à 15 millions de VND. La marge bénéficiaire n'est donc que de 3 à 4 % par an.
Mme Thuy Duong a estimé que l'appartement Benhill a un grand potentiel de location avec son emplacement en plein centre de Thuan Giao - Thuan An, entouré de grands parcs industriels de Binh Duong tels que Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than ; collèges et universités tels que Binh Duong University of Economics and Technology, Vietnam Singapore Vocational College...
Il s'agit également d'un projet rare à Binh Duong qui a terminé les procédures légales, est éligible à la vente dès son lancement et dispose d'un livret rose à long terme, elle se sent donc très en sécurité lorsqu'elle dépose de l'argent pour « pêcher loin du rivage ».
De plus, les clients qui acquièrent un appartement Benhill dès sa première vente bénéficient d'un soutien financier maximal grâce à trois options de paiement flexibles. En optant pour un effet de levier, les clients n'ont besoin d'investir que 385 millions de VND jusqu'à la réception du bien, avec la possibilité d'emprunter jusqu'à 60 % de la valeur de l'appartement, à un taux d'intérêt de 0 % pendant 18 mois.
Les clients qui paient selon l'avancement standard bénéficieront d'une remise de 3 % avec 7 versements flexibles sur 18 mois. Les clients disposant de fonds suffisants et souhaitant opter pour le paiement anticipé bénéficieront d'une remise pouvant atteindre 6 % sur le prix de vente.
Outre le potentiel de location à haut rendement, les appartements Benhill devraient également générer des bénéfices doubles grâce aux augmentations de prix au fil du temps, proportionnelles à la dynamique de développement de Thuan An - Binh Duong.
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