Sous quelles conditions les mini-appartements pourront-ils bénéficier d'un livre rose ?

Le 25 décembre, le bureau du président a tenu une conférence de presse pour annoncer le décret présidentiel promulguant sept lois adoptées par la 15e Assemblée nationale lors de sa 6e session.

Ces 7 lois comprennent : la loi sur les télécommunications ; la loi sur la gestion et la protection des ouvrages de défense nationale et des zones militaires ; la loi sur les cartes d'identité ; la loi sur le logement ; la loi sur les ressources en eau ; la loi sur les forces participant à la protection de la sécurité et de l'ordre au niveau local ; la loi sur le commerce immobilier.

Un petit immeuble d'appartements dans le centre-ville d'Hanoï . Photo : NLDO

Lors d'un exposé sur les nouveautés de la loi sur le logement, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que la loi révisée sur le logement comporte 13 chapitres et 198 articles, et entrera en vigueur le 1er janvier 2025. Par rapport à la loi actuelle, la nouvelle loi compte 4 chapitres de moins et 15 articles de plus.

Selon M. Sinh, la nouvelle loi modifie et complète un certain nombre de réglementations relatives au développement du logement commercial, du logement social, du logement de relogement et du logement individuel afin de créer des conditions favorables à la participation des organisations, des entreprises et des particuliers au développement du logement.

La réglementation relative aux maisons à plusieurs étages et aux appartements individuels (également appelés mini-appartements) à vendre, à louer ou à acquérir est un sujet de grande préoccupation pour le public lors de l'adoption de la loi sur le logement (modifiée).

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que la loi avait ajouté des réglementations plus strictes sur les conditions d'investissement pour la construction de mini-appartements, afin de garantir la sécurité des personnes et des biens.

Plus précisément, l'article 57 de la loi sur le logement de 2023 stipule clairement les conditions de construction d'immeubles collectifs et d'appartements destinés à la vente ou à la location. Par conséquent, les personnes physiques titulaires de droits d'utilisation du sol qui souhaitent construire des immeubles collectifs et des appartements destinés à la vente, à la location-vente ou à la location doivent satisfaire aux conditions requises pour être considéré comme un investisseur dans un projet immobilier. L'investissement dans la construction doit être conforme aux dispositions de la loi sur la construction et aux autres réglementations applicables.

Les mini-appartements répondent aux conditions d'achat, de vente et de location.

Le ministre de la Construction a déclaré que, conformément à la loi, les mini-immeubles (immeubles de deux étages ou plus, chaque étage comprenant un appartement, ou immeubles de deux étages comprenant 20 appartements ou plus) qui remplissent les conditions requises se verront délivrer un certificat (livret rose) conformément au droit foncier. Ils pourront ensuite être vendus, loués ou mis en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et du droit immobilier.

Selon M. Sinh, les personnes ayant des droits d'utilisation du sol qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus et d'une échelle de moins de 20 appartements, chaque étage ayant un design) destinés uniquement à la location doivent remplir 3 conditions.

Premièrement, il est nécessaire de respecter les exigences en matière de construction de logements, conformément à la réglementation du ministre de la Construction. D'autres réglementations spécifiques seront publiées ultérieurement. Deuxièmement, il est nécessaire de respecter les exigences en matière de prévention et de lutte contre l'incendie. Troisièmement, il est impératif de respecter les règles de circulation des véhicules de pompiers pour les interventions dans les immeubles d'habitation de plusieurs étages, conformément à la réglementation du Comité populaire provincial.

Conformément à la loi sur le logement, le Comité populaire provincial est habilité à réglementer la circulation et à veiller à ce que les véhicules de pompiers puissent intervenir en cas d'incendie dans les mini-appartements. La gestion et l'exploitation de ces immeubles doivent être conformes à la réglementation relative à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation, édictée par le ministre de la Construction.

Source : https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm