Le marché des appartements du Sud prospérera une fois les politiques « assimilées ».

Il est peu probable qu'une percée intervienne à court terme.

D'après le rapport de DKRA, en 2023, l'offre neuve et l'offre primaire sur l'ensemble du marché devraient diminuer respectivement de 60 % et 68 % par rapport à 2022. Il s'agit du niveau le plus bas enregistré ces cinq dernières années. Les projets d'appartements sont particulièrement concentrés à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong .

Le marché de Hô Chi Minh-Ville domine le marché global, représentant 64 % de l'offre primaire totale en 2023, provenant principalement de projets situés à l'est de la ville. La demande a légèrement augmenté au second semestre, mais sur l'ensemble de l'année 2023, le taux de consommation n'a atteint qu'environ 44 % de l'offre primaire totale du marché, soit le niveau le plus bas par rapport à la moyenne de la période 2020-2022 (qui oscillait entre 68 % et 87 %).

La consommation primaire se concentre sur des projets de milieu de gamme, avec des prix oscillant entre 40 et 55 millions de VND/m², des procédures juridiques achevées, une construction en cours et une bonne desserte du centre-ville. Les prix de vente sur le neuf sont restés relativement stables depuis le début de l'année ; toutefois, les investisseurs ont mis en place diverses mesures incitatives pour encourager les achats : remises pour paiement anticipé, reports de paiement du capital et des intérêts, etc.

Le marché des appartements ne devrait pas connaître de fortes fluctuations.

Parallèlement, la liquidité du marché secondaire reste faible, les prix de vente enregistrant une baisse générale de 3 % à 8 % par rapport à fin 2022, principalement pour les projets en phase d'achèvement légal, dont l'avancement des travaux est retardé.

Dans le secteur des appartements, l'offre de logements neufs devrait augmenter par rapport à 2023, oscillant entre 12 000 et 15 000 unités. Cette offre est concentrée à Hô Chi Minh-Ville (environ 8 000 à 10 000 unités), à Binh Duong (environ 4 000 à 6 000 unités), à Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau (environ 300 à 500 unités chacune) et à Long An (environ 200 à 300 unités).

Les appartements de classe A continuent de représenter une part importante de l'offre sur le marché de Hô Chi Minh-Ville, tandis que les appartements de classe B et C restent le segment dominant à Binh Duong ainsi que dans les provinces voisines.

DKRA prévoit l'évolution du marché en 2024 et estime que la demande en début d'année ne devrait pas beaucoup fluctuer par rapport à la fin de 2023, mais devrait s'améliorer à partir du troisième trimestre 2024, lorsque les politiques juridiques seront suffisamment « imprégnées » sur le marché pour contribuer à lever les obstacles juridiques et favoriser les perspectives de reprise de l' économie .

La liquidité du marché est concentrée dans les projets de logements abordables répondant aux besoins réels en matière de logement, avec des prix d'environ 50 millions de VND/m2 à Hô Chi Minh-Ville ou inférieurs à 35 millions de VND/m2 à Binh Duong et dans les provinces voisines.

Le logement abordable devrait être le moteur du marché.

Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué ou ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée par les coûts des intrants ; les politiques d'escompte pour paiement rapide, le soutien du délai de grâce du principal, les taux d'intérêt des prêts bancaires, etc., ont continué d'être mises en œuvre pour stimuler la demande du marché.

Sur le marché secondaire, la liquidité et les niveaux de prix ne devraient pas connaître de variations soudaines à court terme. Cependant, les transactions de « limitation des pertes » et les fortes baisses de prix pourraient diminuer sensiblement en 2024, car la plupart des acheteurs ayant abusé de l’effet de levier financier ont restructuré ou cédé leurs actifs entre 2020 et 2023.

Ne vous attendez pas à une percée dans d'autres domaines.

Dans ce rapport également, la DKRA ne formule pas beaucoup de commentaires positifs sur d'autres types de biens en 2024. Plus précisément en ce qui concerne les terres, la nouvelle offre en 2024 continue de rester rare, oscillant autour de 2 900 à 3 100 parcelles.

En particulier, Long An est la principale localité du marché en 2024, avec environ 850 à 950 parcelles à vendre. Dong Nai en propose environ 750 à 850. Binh Duong devrait mettre en vente environ 600 à 700 parcelles. Les autres zones, telles que Hô Chi Minh-Ville, Ba Ria-Vung Tau et Tay Ninh, distribueront environ 200 à 400 parcelles.

L'attention du marché se portera sur les gammes de produits développées par des investisseurs réputés disposant d'un fort potentiel financier et sur les projets dont l'infrastructure et les procédures juridiques sont achevées.

Sur le marché primaire, les prix sont restés relativement stables par rapport à 2023. Les investisseurs continuent d'appliquer des politiques préférentielles, des remises, des échéanciers de paiement plus longs, etc., afin de stimuler la demande. Sur le marché secondaire, les transactions portent principalement sur des biens immobiliers dont l'infrastructure et les documents juridiques sont finalisés, à des prix modérés, adaptés à la capacité financière de la plupart des investisseurs.

Long An dominera le marché foncier grâce à une offre abondante.

Concernant les villas et maisons de ville, l'offre à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs devrait légèrement augmenter, oscillant entre 1 200 et 1 500 unités. La plupart des nouveaux logements seront mis sur le marché prochainement. Plus précisément, dans des localités comme Long An, Dong Nai et Binh Duong, l'offre devrait se situer entre 300 et 500 unités, entre Ba Ria et Vung Tau entre 120 et 140 unités, et à Hô Chi Minh-Ville même entre 60 et 80 unités.

La demande globale du marché pourrait s'améliorer vers la fin de 2024, les produits ayant achevé les procédures légales, les projets dotés d'infrastructures complètes et ceux développés par des investisseurs disposant d'un potentiel financier important attirant l'attention des consommateurs.

Le niveau des prix sur le marché primaire est resté relativement stable par rapport à 2023, les investisseurs continuant d'appliquer des mesures de relance. Parallèlement, la liquidité et le niveau des prix sur le marché secondaire ont poursuivi leur baisse en 2023, cette diminution touchant principalement les clients ayant recours à des prêts et les projets rencontrant des difficultés juridiques.

Concernant l'immobilier de villégiature, l'offre de résidences hôtelières devrait diminuer par rapport à 2023. De manière générale, à l'échelle nationale, l'offre oscille autour de 800 à 1 000 unités mises sur le marché, principalement réparties entre Ba Ria-Vung Tau et Quang Ninh. L'offre de villas de villégiature est équivalente à celle de 2023, soit environ 250 à 300 unités, principalement concentrées à Hoa Binh.

Le marché immobilier touristique ne présente aucun signe positif car la demande n'est pas revenue.

Concernant les maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature, l'offre prévue est équivalente à celle de 2023, avec environ 200 à 300 unités mises sur le marché, principalement concentrées à Kien Giang. La demande globale du marché continue de baisser et aucun signe de reprise n'est observé à court terme dans ce segment.

Les prix de vente des véhicules neufs restent stables, et de fortes fluctuations de prix sont peu probables en 2024. Les politiques de rabais, le soutien des taux d'intérêt, les délais de grâce pour le remboursement du capital, les engagements de location, etc. continueront d'être largement appliqués en 2024.

Selon un représentant du groupe DKRA, le marché de l'immobilier touristique devrait avoir du mal à percer en 2024 et la tendance baissière du marché devrait se poursuivre pendant les 3 à 5 prochaines années.

Source: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-phia-nam-se-khoi-sac-khi-chinh-sach-du-ngam-vao-thi-truong-post279960.html