Les appartements de moins d'un milliard de VND connaissent un regain de popularité près d'Hô Chi Minh-Ville : le complexe Win City Long An insuffle une nouvelle dynamique au marché.

Alors que les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville ont dépassé un certain seuil, laissant la plupart des acheteurs potentiels dans un état d'impuissance, les projets de banlieue tels que The Win City Long An, avec des prix inférieurs à 1 milliard de VND/unité, suscitent un vif intérêt tant auprès des résidents que des petits investisseurs.

Le rêve de s'installer définitivement à Hô Chi Minh-Ville s'éloigne à mesure que les prix de l'immobilier atteignent de nouveaux sommets.

À Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements n'ont cessé d'atteindre des sommets ces dernières années. Selon un rapport de CBRE Vietnam, le prix moyen demandé pour un appartement neuf à Hô Chi Minh-Ville au deuxième trimestre 2025 dépassait 60 millions de VND/m², soit l'équivalent de 3,2 à 3,5 milliards de VND pour un appartement de deux chambres. Pour un jeune disposant d'un revenu mensuel moyen de 18 à 25 millions de VND, ce prix est quasiment inaccessible.

La hausse des prix n'entraîne pas nécessairement une hausse de la demande. Au contraire, la consommation d'appartements à Hô Chi Minh-Ville est en baisse significative depuis quatre trimestres consécutifs. Cette situation s'explique par le déséquilibre entre l'offre et la demande : le marché ne propose que des logements de moyenne et haute gamme, tandis que la demande se concentre sur le segment du logement abordable.

Dans ce contexte, la tendance « centrifuge » – le déplacement des achats immobiliers du centre-ville vers les zones périphériques – se confirme. Des localités comme Long An (désormais province de Tây Ninh), et notamment l’ancien quartier de Duc Hoa, se sont imposées comme des destinations alternatives grâce à leur proximité avec Hô Chi Minh-Ville, leurs excellentes liaisons et des prix encore abordables.

Il est impossible de ne pas mentionner que de nombreux primo-accédants, au lieu de rechercher des appartements dans les districts 12, Binh Tan et Tan Phu comme auparavant, se tournent désormais vers des quartiers tels que Duc Hoa et Ben Luc, situés à proximité d'Hô-Chi-Minh-Ville (accessible par un simple pont ou une grande route), et où les prix peuvent être jusqu'à 50 % moins élevés. La distance géographique n'est presque plus un obstacle, notamment grâce à l'amélioration significative des infrastructures de transport, et l'accès à la propriété devient une option de plus en plus réaliste par rapport à la location en centre-ville.

La ville de Win City Long An se distingue parmi la vague de personnes quittant les zones urbaines.

Situé dans le district de Duc Hoa, province de Long An (aujourd'hui province de Tay Ninh ), The Win City Long An est un vaste complexe urbain à l'aménagement systématique, intégrant une variété de logements, des appartements aux maisons de ville en passant par les commerces. Le segment des appartements, notamment, suscite un vif intérêt sur le marché, avec des prix débutant à seulement 900 millions de VND par unité – un niveau exceptionnellement bas sur le marché actuel.

Situé à proximité de la route provinciale 10, axe direct reliant Hô Chi Minh-Ville à Duc Hoa, le complexe résidentiel The Win City Long An se trouve à seulement 30 à 45 minutes des districts de Binh Tan et Binh Chanh. Cet atout majeur contribue à son succès auprès des acheteurs potentiels, désireux de trouver un logement proche de la ville à un prix abordable.

Le projet bénéficie également du développement rapide des infrastructures régionales. Des axes routiers majeurs, tels que l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville – Moc Bai, le périphérique n° 3 et la route nationale n° 1, sont en cours de construction ou d'élargissement, contribuant ainsi à améliorer la connectivité dans toute la région. Il en résulte une hausse significative de la valeur des biens immobiliers en périphérie.

Ce qui est particulier dans ce secteur, c'est qu'il attire non seulement des acheteurs sérieux, mais aussi des investisseurs à long terme. L'implantation de nombreux grands parcs industriels tels que Hai Son, Tan Duc et Duc Hoa 3 crée une forte demande de logements pour les ouvriers, ingénieurs et experts travaillant dans la région. Choisir d'acheter un appartement à The Win City Long An en vue d'une location longue durée ou d'attendre une hausse des prix est une stratégie privilégiée par de nombreux petits investisseurs, grâce au potentiel de plus-value stable et à la possibilité de percevoir des revenus locatifs dès la remise des clés.

Prix ​​« doux » mais planification « dure » : la différence de The Win City Long An

Le marché a vu fleurir de nombreux projets d'appartements à bas prix, souvent dépourvus de commodités, au statut juridique flou ou aux infrastructures défaillantes, ce qui a découragé les acheteurs. Cependant, The Win City Long An propose un modèle différent : des prix abordables et une qualité d'investissement garantie.

Selon l'annonce de l'investisseur, le projet Win City Long An est réalisé selon le modèle d'une métropole synchrone. L'ensemble du projet comprend de nombreux ensembles résidentiels, commerciaux et d'appartements, ainsi qu'un réseau de services publics intégrés.

- Parc verdoyant et lac central

- Système scolaire inter-niveaux

- Centre commercial - services - supermarché à proximité

- Aire de sports en plein air, piscine, aire de jeux pour enfants

- Clinique de soins de santé de base

Le projet présente un ratio de construction raisonnable, privilégiant les espaces verts et les activités communautaires, créant ainsi un cadre de vie agréable – chose rare pour un produit de ce segment (moins d'un milliard de VND).

Sur le plan juridique, le projet The Win City Long An est particulièrement apprécié car chaque appartement se verra attribuer un « livre rose » individuel, conformément au calendrier de livraison. Toutes les démarches légales, de la planification à l'échelle 1/500 à l'obtention du permis de construire et à l'approbation du projet, ont été accomplies. C'est un gage de sérénité pour les acquéreurs et les investisseurs en quête de sécurité dans un marché volatil.

De plus, la conception est un atout majeur. Les appartements de ce projet sont agencés de façon optimale, offrant une surface utile bien ventilée et baignée de lumière naturelle. Ce détail contribue à créer une impression d'espace malgré la petite superficie, un avantage certain pour les jeunes familles ou les primo-accédants.

Appartements à moins d'un milliard de VND : un nouveau canal d'investissement pour les petits capitaux

Le complexe The Win City Long An n'est pas seulement une solution résidentielle, il attire également les petits investisseurs. Avec des coûts d'investissement initiaux faibles (moins d'un milliard de VND), les appartements y présentent une bonne liquidité et un potentiel d'appréciation important.

D'après les données de plusieurs agences immobilières, le nombre de clients intéressés par des appartements dont le prix se situe entre 800 millions et 1 milliard de VND a augmenté de plus de 45 % au dernier trimestre par rapport à la même période l'an dernier. Il s'agit principalement d'investisseurs particuliers souhaitant placer leur capital dans des biens locatifs facilement revendables en cas d'appréciation.

Le loyer des appartements dans le quartier de Duc Hoa oscille actuellement entre 4 et 6 millions de VND par mois. Avec un investissement d'environ 900 millions de VND, le rendement locatif peut atteindre 6 à 7 % par an, soit bien plus que l'épargne et équivalent au rendement des projets de milieu de gamme à Hô Chi Minh-Ville, pour un apport initial beaucoup moins important.

Par ailleurs, la rapidité avec laquelle les infrastructures régionales sont achevées, et notamment le potentiel de hausse des prix à moyen terme, sont très appréciés des investisseurs. Le prix des appartements à Duc Hoa ne représente encore que 40 à 50 % de celui des quartiers périphériques d'Hô-Chi-Minh-Ville. Une fois les axes routiers de liaison terminés, la distance géographique ne constituera plus un obstacle, et une augmentation des prix deviendra tout à fait envisageable.

De plus, les coûts de gestion et le coût de la vie dans les zones urbaines comme The Win City Long An sont nettement inférieurs à ceux du centre-ville. Cet avantage profite non seulement aux résidents, mais présente également un atout pour les propriétaires, car des loyers raisonnables permettent de maintenir des taux d'occupation élevés et d'assurer un flux de trésorerie régulier.

Du « choix situationnel » au « choix stratégique » du marché

L'émergence de projets comme The Win City Long An modifie progressivement la perception du marché en matière de logement abordable. Si, auparavant, les acheteurs d'appartements en banlieue étaient souvent associés à la notion de « logement temporaire » ou de « solution de contingence », ils y voient désormais un choix stratégique, financièrement avantageux et susceptible de prendre de la valeur avec le temps.

L'explosion du segment des appartements de moins d'un milliard de VND, comme à The Win City Long An, est une démonstration claire de la tendance d'autorégulation du marché : un retour aux besoins réels, avec des produits adaptés aux capacités financières de la majorité.

Par ailleurs, les politiques de crédit destinées aux acquéreurs de logements sociaux et aux ménages à faibles revenus présentent actuellement de nombreux signes positifs. Si les offres de prêts à taux préférentiels continuent de se développer, ce segment devrait connaître une croissance encore plus importante dans les années à venir, et des projets comme The Win City Long An seront au cœur de cette dynamique.

Conclure

Face à l'exode rural massif, le projet Win City Long An se distingue par son emplacement privilégié à proximité d'Hô-Chi-Minh-Ville. Proposant des logements à moins d'un milliard de VND, des équipements complets et un statut juridique clair, ce projet répond non seulement aux besoins urgents en matière de logement, mais offre également des opportunités d'investissement à long terme aux petits investisseurs particuliers. Lorsque le marché immobilier retrouvera son équilibre, des projets comme Win City Long An joueront un rôle déterminant pour dynamiser les flux de trésorerie et restaurer la confiance des investisseurs.

À

Source : https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html