Les appartements à moins d'un milliard de VND « reprennent vie » près de Ho Chi Minh-Ville - The Win City Long An ouvre un nouveau flux sur le marché

Alors que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté au-delà du seuil, laissant la plupart des acheteurs réels dans un état d'« impuissance », les projets de banlieue tels que The Win City Long An avec des prix inférieurs à 1 milliard de VND/unité créent une forte vague d'intérêt de la part des résidents et des petits investisseurs.

Le rêve de s'installer à Ho Chi Minh-Ville s'éloigne alors que les prix de l'immobilier atteignent un nouveau sommet.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements n'ont cessé d'atteindre de nouveaux sommets ces dernières années. Selon un rapport de CBRE Vietnam, le prix moyen demandé pour un appartement principal à Hô-Chi-Minh-Ville au deuxième trimestre 2025 dépassait 60 millions de VND/m², soit l'équivalent de 3,2 à 3,5 milliards de VND pour un deux-pièces. Pour un jeune disposant d'un revenu moyen de 18 à 25 millions de VND par mois, ce prix est quasiment hors de portée.

La hausse des prix ne signifie pas nécessairement une hausse de la demande. Au contraire, la consommation d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est en forte baisse depuis quatre trimestres consécutifs. Cette situation s'explique par un déséquilibre entre l'offre et la demande : le marché ne propose que des biens de milieu et haut de gamme, tandis que la demande se concentre sur le segment des logements abordables.

Dans ce contexte, la tendance « centrifuge » – qui déplace les achats immobiliers du centre-ville vers les quartiers voisins – se précise. Des localités comme Long An (aujourd'hui province de Tay Ninh), et notamment l'ancien district de Duc Hoa, sont devenues des destinations alternatives grâce à leur proximité avec Hô-Chi-Minh-Ville, leurs liaisons pratiques et leurs prix encore bas.

Il est impossible de ne pas mentionner que de nombreux primo-accédants, au lieu de chercher des appartements dans les arrondissements 12, Binh Tan et Tan Phu comme par le passé, se tournent désormais vers des quartiers comme Duc Hoa et Ben Luc, où Hô-Chi-Minh-Ville est accessible par un pont ou un axe routier important, avec des prix pouvant atteindre 50 % de réduction. L'éloignement géographique n'est quasiment plus un obstacle, notamment grâce à l'amélioration significative des infrastructures routières, et l'accession à la propriété devient de plus en plus une nécessité par rapport à la location en centre-ville.

La ville de Win Long An se distingue parmi la vague de personnes quittant les zones urbaines

Situé dans le district de Duc Hoa, province de Long An (aujourd'hui province de Tay Ninh ), The Win City Long An est un vaste complexe urbain à la planification rigoureuse, intégrant une variété de types de logements, allant des appartements et maisons de ville aux services commerciaux. Le segment des appartements attire particulièrement l'attention du marché, avec des prix à partir de seulement 900 millions de VND l'unité, un niveau rare sur le marché actuel.

Situé à proximité de la route provinciale 10, reliant directement Hô-Chi-Minh-Ville à Duc Hoa, le projet Win City Long An se trouve à seulement 30 à 45 minutes des districts de Binh Tan et Binh Chanh. Ce facteur permet au projet d'attirer rapidement l'attention des acheteurs potentiels, ceux qui recherchent un logement proche de la ville, à un prix adapté à leur budget.

Le projet bénéficie également du développement rapide des infrastructures régionales. Des axes routiers clés, tels que l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville – Moc Bai, la rocade n° 3 et la route nationale n° 1, sont en cours de construction ou d'extension, contribuant ainsi à accélérer la connectivité dans toute la région. Cela a entraîné une augmentation significative de la valeur de l'immobilier périurbain.

La particularité de ce quartier réside dans son attractivité, non seulement pour les acheteurs réels, mais aussi pour les investisseurs à long terme. L'apparition de nombreux grands parcs industriels tels que Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3, etc., crée une demande de logements pour les ouvriers, les ingénieurs et les experts travaillant dans la région. Choisir d'acheter un appartement à The Win City Long An pour un bail à long terme ou attendre une hausse des prix est une stratégie privilégiée par de nombreux petits investisseurs, grâce à son potentiel de croissance stable et à la possibilité de générer des revenus locatifs immédiatement après la livraison.

Prix ​​« doux » mais planification « dure » – La différence de The Win City Long An

Le marché a connu de nombreux projets d'appartements à bas prix, manquant d'équipements, dont le statut juridique était flou ou les infrastructures défaillantes, ce qui décourageait les acheteurs. Cependant, The Win City Long An propose un modèle différent : des prix abordables, mais une qualité d'investissement garantie.

Selon l'annonce de l'investisseur, The Win City Long An s'inscrit dans le modèle d'une métropole synchrone. Le projet global comprend de nombreux lotissements résidentiels, commerciaux et d'appartements, ainsi qu'une chaîne de services publics fermés :

- Parc verdoyant et lac central

- Système scolaire inter-niveaux

- Centre commercial - service - supermarché dans la zone

- Espace sportif extérieur, piscine, aire de jeux pour enfants

- Clinique de soins de santé de base

Le projet présente un ratio de construction raisonnable, privilégiant les espaces verts et les activités communautaires, créant un environnement de vie frais - quelque chose rarement vu dans les produits du segment inférieur à 1 milliard de VND.

Sur le plan juridique, The Win City Long An est très apprécié, chaque appartement bénéficiant d'un livret rose distinct, conformément au calendrier de livraison. Toutes les étapes juridiques, de la planification au 1/500, à l'approbation du projet et au permis de construire, ont été franchies. C'est un facteur de tranquillité d'esprit absolue pour les acheteurs et les investisseurs en quête de sécurité dans un contexte de marché volatil.

De plus, le design est un atout majeur. Les appartements du projet sont agencés de manière judicieuse, avec des surfaces optimisées, une bonne ventilation et une bonne luminosité naturelle. Ce détail contribue à créer une sensation d'espace malgré la petite surface, particulièrement adaptée aux jeunes familles ou aux primo-accédants.

Appartements à moins d'un milliard de VND : un canal d'investissement émergent pour les petits capitaux

The Win City Long An n'est pas seulement une solution résidentielle : il devient également une destination attractive pour les petits investissements. Avec un faible investissement initial (un peu moins d'un milliard de VND), les appartements proposés ici sont réputés pour leur bonne liquidité et leur marge de progression des prix.

Selon les données de plusieurs agences immobilières, le nombre de clients intéressés par des appartements d'une valeur comprise entre 800 millions et 1 milliard de dôngs a augmenté de plus de 45 % au dernier trimestre par rapport à la même période l'an dernier. Il s'agit principalement d'investisseurs individuels souhaitant investir dans des biens pouvant être loués et revendus facilement en cas de hausse des prix.

Le prix de location des appartements dans le quartier de Duc Hoa oscille actuellement entre 4 et 6 millions de VND par mois. Avec un investissement d'environ 900 millions de VND, le taux de rentabilité locative peut atteindre 6 à 7 % par an, un niveau bien supérieur aux économies réalisées et équivalent à celui des projets de milieu de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville, mais nécessitant un investissement bien moindre.

De plus, avec la rapidité d'achèvement des infrastructures régionales, le potentiel de hausse des prix à moyen terme est fortement apprécié par les investisseurs. Le prix des appartements à Duc Hoa ne représente encore que 40 à 50 % de celui des quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville. Une fois les voies de communication achevées, la distance géographique ne sera plus un obstacle et la possibilité d'une hausse des prix sera tout à fait envisageable.

De plus, les frais de gestion et de subsistance dans des zones urbaines comme The Win City Long An sont nettement inférieurs à ceux du centre-ville. Ceci est non seulement avantageux pour les résidents, mais aussi attractif pour les propriétaires, car des loyers raisonnables permettent de maintenir des taux d'occupation élevés et de préserver la trésorerie.

De la « solution situationnelle » au « choix stratégique » du marché

L'émergence de projets comme The Win City Long An modifie progressivement la perception du marché du logement abordable. Si auparavant, les acheteurs d'appartements de banlieue étaient souvent associés au concept de « logement temporaire » ou de « solutions de fortune », ils y voient désormais un choix stratégique, à la fois financièrement avantageux et porteur d'une hausse de prix à long terme.

L'explosion du segment des appartements à moins d'un milliard de VND comme à The Win City Long An est une démonstration claire de la tendance d'auto-ajustement du marché : retour aux besoins réels, avec des produits adaptés à la capacité financière de la majorité.

Par ailleurs, les politiques de crédit pour les acquéreurs de logements sociaux et les segments à bas prix montrent actuellement de nombreux signes positifs. Si les offres de prêts préférentiels continuent d'être étendues, ce segment devrait connaître une croissance encore plus forte dans les années à venir, et des projets comme The Win City Long An seront au cœur de cette vague.

Conclure

Face à la vague de migration des centres-villes vers les banlieues, The Win City Long An s'est imposé comme une solution prometteuse. Avec un prix inférieur à 1 milliard de VND, un emplacement proche de Hô-Chi-Minh-Ville, des équipements complets et un statut juridique clair, ce projet répond non seulement à des besoins urgents en matière de logement, mais offre également des opportunités d'investissement à long terme pour les petits commerçants. Lorsque le marché immobilier retrouvera son équilibre, des produits comme The Win City Long An constitueront un moteur important pour dégager des liquidités et restaurer la confiance du marché.

À

Source : https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html