Rendre le marché plus transparent
S'exprimant lors de la conférence, Mme Nguyen Thi Kim Thuy, vice-présidente du Comité du Front de la Patrie du Vietnam de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que début 2020, le Comité populaire de la ville avait publié la décision n° 2 réglementant la tarification des terrains dans la ville. Au cours de sa mise en œuvre, de nombreuses lacunes et limitations sont apparues, non conformes aux dispositions de la loi.
Selon Mme Thuy, la réalité dans la ville est que la liste des prix des terrains n'a pas approché le prix du marché des terrains, le champ d'application est étroit, utilisé seulement dans 8 cas pour effectuer des procédures administratives sur les terrains, le cycle de construction de la liste des prix des terrains dure 5 ans, il est difficile de mettre à jour les fluctuations du marché, il y a un manque de prix des terrains de réinstallation pour débourser rapidement le capital d'investissement public pour les projets et travaux clés dans la région...
La vice-présidente du Comité du Front de la Patrie de la Ville espère que la nouvelle liste des prix des terrains en vigueur contribuera à promouvoir l'indemnisation et le déblaiement des sites pour de nombreux projets dans la ville, tels que le périphérique 3, le canal Xuyen Tam, le canal Doi... « Le nouveau prix qui approche du marché devrait recevoir le consensus de la population car les niveaux de soutien et d'indemnisation augmenteront tous. Les projets et travaux clés financés par le capital budgétaire seront réalisés dans les délais et ne seront pas bloqués », a souligné Mme Thuy.
En outre, l'application de la nouvelle liste des prix fonciers contribuera à stabiliser et à promouvoir le développement socio-économique de la ville et à garantir un marché de plus en plus transparent. Elle permettra de combler les lacunes de la liste actuelle et de garantir l'équité dans la mise en œuvre des obligations financières foncières pour la population.
L'avocate Truong Thi Hoa a soulevé la question de la nécessité d'une réglementation claire des augmentations des prix fonciers, mais comment les augmenter de manière appropriée ? Pour garantir la légalité, elle a suggéré que l'augmentation soit approuvée par le Conseil populaire de la ville ; toute augmentation doit également être accompagnée d'une feuille de route et d'une enquête approfondie afin de recueillir l'avis des citoyens et des entreprises sur leurs conséquences.
Il faut harmoniser les intérêts de l’État et du peuple
L'avocat Nguyen Van Hau, vice-président du barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, espère que la liste des prix des terrains ajustés harmonisera les intérêts de l'État, des utilisateurs des terres et des investisseurs.
L'avocat Hau a suggéré qu'il était nécessaire de prendre en compte le moment de la publication de la décision remplaçant la décision 02/2020. Selon lui, du point de vue des particuliers et des entreprises, le contenu n'est pas adapté à la réalité et crée une pression financière, en particulier dans les quartiers périphériques qui doivent modifier l'affectation des terres, passant de terres agricoles à des terrains résidentiels, afin de les répartir entre les enfants et de s'installer. M. Hau a ajouté que dans de nombreuses familles multigénérationnelles, comme à Binh Chanh, Cu Chi, les fonds nécessaires à la division des parcelles et à la modification de l'affectation des terres pour les répartir entre les enfants sont encore insuffisants. Si, selon le projet, les prix des terrains augmentent de plusieurs dizaines de fois dans de nombreuses régions, cela entraînera des difficultés pour la population.
En outre, l’augmentation des prix des terrains entraînera une augmentation des coûts d’investissement, ce qui réduira la motivation des entreprises à investir dans des projets et découragera les investisseurs ; l’augmentation des prix des terrains entraînera des coûts de rémunération élevés, ce qui entraînera une augmentation des projets d’investissement publics et privés et des coûts des intrants, créant une pression pour augmenter les prix des terrains.
« Il y a aussi la hausse des prix des matières premières, qui a un impact négatif sur les projets de logements sociaux lorsque les entreprises reçoivent des transferts fonciers pour leurs projets. Il faudra donc plus de temps pour ajuster et évaluer l'impact global de la mise en œuvre de la nouvelle grille tarifaire foncière », a déclaré l'avocat Hau.
M. Tran Dinh Tru, inspecteur en chef adjoint de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que dans la situation actuelle, les prix des terrains ne devraient pas être augmentés, car cela n'est pas nécessaire au regard de la loi. Pour l'instant, la grille tarifaire actuelle devrait être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025. Durant cette période, une étude approfondie est nécessaire pour établir une grille tarifaire précise.
Nguyen Toan Thang, directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le projet de nouvelle liste des prix des terrains avait été soigneusement étudié. Sa publication comportera de nombreux points positifs et quelques points négatifs. Cependant, après cette conférence, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement synthétisera l'ensemble des commentaires afin de collaborer avec les services et organismes concernés et de conseiller les dirigeants de la ville sur la prise de décision rapide.
Lors de la conférence, les représentants des districts ont fait des commentaires importants.
Plus précisément, le Comité populaire du district 10 a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement de se coordonner avec les comités populaires des districts, des villes et de la ville de Thu Duc pour conseiller au Comité populaire de la ville d'ajuster la liste des prix des terrains conformément à la réglementation de chaque district avec une réinstallation des terres pour s'adapter à la situation réelle de chaque localité.
Parallèlement, le Comité populaire du district de Binh Chanh recommande que les terrains résidentiels soient évalués de manière exhaustive afin de déterminer les facteurs influençant l'élaboration de la liste des prix fonciers, à partir de laquelle la ville établira une liste appropriée des prix fonciers. Concernant les terres agricoles, le district de Binh Chanh ne classe pas les terres par unité administrative, mais détermine les prix des terrains en fonction de leur emplacement et de leur tracé figurant dans la liste des prix fonciers.
Source : https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html
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