Les opportunités de développement ne sont pas très prometteuses.
Le représentant de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction (VACC) a déclaré que bien que la situation économique en 2024 ait connu de nombreuses améliorations, que l'économie se soit redressée, que les investissements publics aient été stimulés, que le marché immobilier ait connu des changements positifs..., en regardant la situation des affaires, la santé des entreprises privées est en déclin.
Les dirigeants du VACC ont partagé qu'environ 70 % des entreprises immobilières « restent immobiles et attendent le bon moment » ; les entrepreneurs en construction sont confrontés à de grandes difficultés dans leur travail, en particulier les entrepreneurs civils, obligés de réduire leurs effectifs, de trouver du travail à maintenir de différentes manières pour surmonter les problèmes existants tels que : l'ajustement des normes de prix unitaires et des normes de prix unitaires de la main-d'œuvre ; les politiques fiscales, les politiques de prêts préférentiels, les problèmes de dette en cours et la construction d'une culture d'entrepreneurs en construction...
Le colonel Nguyen Tuan Anh, directeur général adjoint de Truong Son Construction Corporation, a déclaré que bien qu'il y ait eu des progrès en termes de normes et de prix unitaires, il reste encore de nombreuses difficultés à résoudre, comme le fait que les normes du travail sont toujours inadéquates et n'ont pas suivi les prix unitaires du marché, il est donc nécessaire de continuer à avoir des avis dans la circulaire n° 13/2021/TT-BXD, sur les instructions relatives aux méthodes de détermination des indicateurs techniques et économiques et de mesure du volume de construction ; la détermination des prix des matériaux à la mine est différente selon les localités ; le déblaiement du site est difficile...
Il y a une pénurie de matériaux pour les travaux de voirie, notamment de terre et de sable. Bien que des mécanismes spéciaux existent dans certaines localités, ils ne répondent qu'aux exigences d'avancement. Le paiement reste très difficile, il n'existe pas d'instructions spécifiques et chaque localité a ses propres règles. En se contentant de paiements et de calculs provisoires, l'entrepreneur subit des pertes plus importantes, et un contrôle ultérieur représente un risque juridique potentiel très élevé.
Par ailleurs, M. Nguyen Tuan Anh a ajouté que le problème de la concurrence déloyale dans les appels d'offres est de plus en plus aigu, non seulement chez les petits entrepreneurs, mais aussi chez les grandes entreprises réputées. Il est temps de reconsidérer sereinement la situation si cette situation perdure, des entrepreneurs réputés aux PME, qui se livrent tous à des offres à bas prix, afin d'éviter une concurrence malsaine.
Selon le dirigeant de Truong Son Construction Corporation, réduire le prix d'un lot de 12 % est déjà impossible. Pourtant, un lot de travaux de nivellement de terrain dans la province de Ba Ria-Vung Tau propose une réduction allant jusqu'à 50 %. Aujourd'hui, de nombreuses entreprises participant à l'appel d'offres réduisent leur prix jusqu'à 25, voire 48 %, ce qui est considéré comme tout à fait normal. Le coût de la main-d'œuvre atteint souvent 500 000 à 600 000 VND/personne/jour, alors que le prix unitaire prescrit n'est que d'environ un tiers, ce qui pose de nombreuses difficultés aux entrepreneurs.
Par ailleurs, le colonel Phan Phu, président de la Corporation 319, a déclaré que le problème de paiement représente un lourd fardeau pour les entrepreneurs de construction, y compris la Corporation 319. Bien qu'il existe une réglementation sur les paiements selon un mécanisme spécifique pour les mines de ressources participant à la construction de projets, les points de vue et les interprétations varient selon les localités. De ce fait, les entrepreneurs sont rémunérés à des taux différents, ce qui entraîne un important arriéré de capitaux.
Dans le cadre d'un projet, la société 319 a terminé les fondations et procède actuellement au nivellement et au pavage, mais l'avancement des paiements ne représente que 70 % des fondations, ce qui amène l'entreprise à faire face à des difficultés de capital et de trésorerie.
Récemment, en participant à un appel d'offres pour le nivellement des infrastructures dans la province de Ba Ria-Vung Tau, d'une valeur de 111 milliards de dongs, une entreprise n'a proposé que 58 milliards de dongs, soit une remise pouvant atteindre 48 %. Cela montre que le problème de l'emploi dans les entreprises de construction est très difficile et urgent. Mais sans réévaluation ni solution de la part des organismes de gestion de l'État, la course à la baisse des prix sera sans fin, a reconnu M. Phan Phu.
La qualité de la construction est affectée
Une concurrence déloyale entre les entreprises et les entrepreneurs de construction, si ces derniers remportent l'appel d'offres, peut rendre difficile l'achèvement du projet, ou en affecter considérablement la qualité. Dans de nombreux cas, les projets sont construits avec des matériaux de mauvaise qualité, ce qui compromet leur durée de vie.
L'histoire de « publicité d'une chose, qualité d'une autre » pousse les gens à dépenser de l'argent pour acheter, mais à se retrouver avec un projet neuf dégradé, dont les services publics ne sont pas les mêmes que ceux annoncés… Cela représente de nombreux dangers potentiels pour les résidents du projet. Le pic de la situation a été atteint récemment par le typhon Yagi , qui a laissé de graves conséquences : de nombreuses fenêtres d'appartements ont été emportées ou brisées par le vent ; l'eau s'est infiltrée par les interstices et les plafonds en plâtre se sont également effondrés.
L'expert en matériaux de structure, Maître Pham Ngoc Trung, a déclaré que le Vietnam est un pays tropical, le système de murs en verre et de grandes fenêtres en verre doit répondre aux exigences de sécurité, de sécurité pour les utilisateurs ainsi qu'aux exigences d'économie d'énergie énoncées dans la loi sur l'utilisation efficace de l'énergie du Vietnam.
Les produits verriers doivent être sélectionnés selon des critères précis, notamment en matière d'isolation phonique et thermique, de résistance aux chocs, de résistance aux produits chimiques, de résistance à la pression du vent et de résistance aux tremblements de terre. Cependant, cette exigence n'est actuellement appliquée que dans le cadre des normes vietnamiennes ; elle est donc encouragée, mais non obligatoire, faute de réglementations et de sanctions spécifiques.
« En particulier dans un contexte de concurrence déloyale sur les prix entre les entrepreneurs pour obtenir des contrats, certains investisseurs utilisent des produits d'origine inconnue ou contrefaisent des marques célèbres, ce qui conduit à une situation où certains projets et ouvrages mis en service depuis seulement cinq à sept ans se dégradent sérieusement. Ce sont les gens qui souffrent lorsqu'ils perdent de l'argent et que leur vie est en danger », a déclaré Maître Pham Ngoc Trung.
Le maître de droit économique Le Son Tung a déclaré que les sanctions pour les violations sont encore légères, pas assez pour dissuader de l'étape de la commercialisation et de la fourniture de matériaux de construction à la supervision de la qualité de la construction ; l'étape de la garantie et du dépassement des conséquences est encore prise à la légère, superficiellement ou l'unité de supervision n'a pas beaucoup d'expérience...
« Le récent super typhon Yagi, qui a touché des immeubles d'habitation récemment construits, est un exemple typique d'une situation où la qualité de la construction n'a pas été surveillée de près, où les normes techniques relatives aux structures porteuses, les défauts de soudure… n'ont pas été évalués rapidement, ce qui peut présenter un risque d'insécurité pendant les travaux. À des fins de dissuasion, il est nécessaire d'envisager de révoquer les permis de construire ou d'interdire la construction si l'évaluation de la qualité de la construction n'est pas garantie », a déclaré Maître Le Son Tung.
La situation actuelle d'appels d'offres et de dumping entraînera l'établissement d'un nouveau niveau de prix sur le marché de la construction, bien inférieur au prix normal. Ce qui est inquiétant, c'est que les entrepreneurs sollicitent sans cesse auprès du gouvernement, des ministères et des administrations pour « délier » le prix unitaire standard, car celui-ci est trop bas par rapport à la réalité. Ils remportent des offres basses, mais continuent de réclamer une augmentation du prix unitaire standard.
Colonel Nguyen Tuan Anh - Directeur général adjoint de Truong Son Construction Corporation
Source : https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html
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