La réduction des procédures de construction crée un mouvement positif pour le marché

Le marché immobilier se redresse progressivement et de nombreux projets sont en cours de réalisation. (Photo : Tuan Anh/VNA)

En application de la dépêche officielle du Premier ministre n° 78 (datée du 29 mai 2025) sur la réduction et la simplification des procédures administratives dans le secteur de la construction, le ministère de la Construction a demandé de manière proactive à ses unités affiliées de revoir et de réduire les procédures de permis de construire pour les travaux de construction dans le cadre de projets d'investissement en construction avec une planification détaillée à l'échelle 1/500 ou de travaux dans des zones avec un aménagement urbain approuvé.

En outre, il convient de réduire le nombre de personnes chargées de l'évaluation des projets et des conceptions au sein des agences de construction spécialisées. Parallèlement, il est nécessaire de simplifier les procédures administratives relatives à la capacité de construction des entreprises, en passant de l'octroi de certificats à un mécanisme d'auto-déclaration d'éligibilité à l'exploitation et en confiant aux agences publiques compétentes la réalisation d'inspections a posteriori ; et d'assouplir les conditions d'investissement et d'activité dans le secteur de la construction.

C'est l'un des contenus qui attirent l'attention des entreprises, des particuliers et de l'opinion publique. Cette initiative est très pratique et permet aux entreprises et aux particuliers d'économiser du temps, de l'argent et des efforts.

Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et du département S22M de Savills Hô-Chi-Minh -Ville, a déclaré que cette initiative pourrait engendrer de nombreux changements positifs pour le marché. En effet, la réforme des procédures de construction, tout comme la résolution des problèmes juridiques liés au foncier et à l'urbanisme, est une avancée positive attendue par les acteurs de l'immobilier.

« La réforme des procédures d'octroi de permis de construire est une avancée positive, notamment pour les promoteurs immobiliers dans le contexte actuel. En effet, la procédure de demande de permis de construire prend souvent de 3 à 6 mois, voire plus si le projet nécessite des ajustements de planification ou l'avis de plusieurs autorités. Des procédures prolongées impactent non seulement l'avancement de la mise en œuvre, mais augmentent également les coûts financiers, ce qui pèse sur les flux de capitaux et la capacité de redressement de l'entreprise », a analysé Mme Giang Huynh.

Dans ce contexte, la proposition d’exempter de permis de construire les projets qui ont une planification détaillée à l’échelle 1/500 ou qui sont situés dans des zones dont l’urbanisme est approuvé est une mesure raisonnable.

Pour ces projets, des indicateurs techniques tels que la densité de construction, la hauteur, les retraits ou les infrastructures ont été spécifiquement déterminés, ce qui permet d'appliquer un mécanisme d'enregistrement de construction au lieu du processus traditionnel de demande de permis tout en garantissant la conformité et la supervision.

La réduction des procédures aidera les entreprises à optimiser leurs opérations, à commercialiser leurs produits au bon moment et à utiliser leurs ressources plus efficacement. Globalement, cette réforme peut contribuer à améliorer le climat d'investissement et à promouvoir l'approvisionnement légal du marché.

Toutefois, selon Mme Giang Huynh, cette politique doit être mise en œuvre simultanément avec un système strict d'inspection a posteriori. Pour garantir une efficacité globale, il est nécessaire de promouvoir la numérisation, de mettre en place un système de données centralisé pour suivre l'avancement des travaux, de superviser la qualité de la construction et de publier les résultats des inspections.

Dans le même temps, la réforme des procédures de construction doit être menée en parallèle avec la suppression des obstacles plus importants concernant le foncier, la planification et l’évaluation des droits d’utilisation du sol – qui constituent des goulots d’étranglement majeurs pour le développement des projets immobiliers actuels – a suggéré cet expert.

Concernant les efforts du gouvernement pour réduire de 30% les procédures administratives, M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de GP.Invest, a déclaré qu'il est nécessaire de réduire les procédures légales dans les étapes d'investissement des entreprises, par exemple en réduisant les étapes d'octroi de licences d'investissement et en ajustant la planification des permis de construire.

Pour les procédures qui ne peuvent être supprimées, il est nécessaire de préciser le mode de gestion, de numériser les modalités de mise en œuvre et de définir un calendrier et une adresse de responsabilité précis. Dans le domaine de l'investissement immobilier en particulier, il est nécessaire de mettre en place une agence qui unifie les procédures obligatoires et simplifie le processus d'investissement afin de guider les entreprises dans leur mise en œuvre, a commenté M. Hiep.

Parallèlement, M. Hiep a proposé que les localités organisent tous les six mois des réunions avec les entreprises d'investissement, de production et commerciales de la région, selon leur secteur d'activité. Ces entreprises formuleront des suggestions à l'intention de l'administration sur les procédures administratives à suivre et sur les changements à apporter en matière de gestion et de fonctionnement.

Dans le document n° 4377 récemment envoyé aux agences et unités, le Ministre de la Construction a demandé aux chefs d'agences et d'unités de diriger directement le processus de révision, de réduction et de simplification des procédures administratives dans leurs domaines de responsabilité ; de le mettre en œuvre de manière approfondie en interne pour assurer une réduction d'au moins 30 % du temps de traitement des procédures administratives, 30 % du coût de mise en œuvre des procédures administratives et 30 % des conditions commerciales en 2025 conformément aux progrès exigés par la Résolution n° 66/NQ-CP du Gouvernement sur le Programme de réduction et de simplification des procédures administratives liées aux activités de production et commerciales en 2025 et 2026.

Le ministre de la Construction, Tran Hong Minh, a souligné que les chefs des agences et des unités doivent être responsables devant le ministre de l'accomplissement des objectifs et des tâches.

En particulier, le Département d'économie - Gestion des investissements de construction coordonne avec les départements et bureaux concernés pour élaborer et proposer de toute urgence des plans visant à modifier les documents juridiques selon des procédures abrégées afin de réduire et de simplifier immédiatement de nombreuses procédures administratives.

Selon VNA

Source : https://baothanhhoa.vn/cat-giam-thu-tuc-xay-dung-tao-chuyen-dong-tich-cuc-cho-thi-truong-251144.htm