Gestion rigoureuse des mini-appartements

Nouvelle réglementation sur les mini-appartements

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a affirmé : « La nouvelle loi sur le logement adoptée par l'Assemblée nationale est très positive et conforme à la réalité. On peut dire qu'elle est la meilleure des trente dernières années, depuis l'ordonnance sur le logement de 1991, la loi sur le logement de 2005 et la loi sur le logement de 2014. »

M. Chau a analysé : Par exemple, l'article 57 de la nouvelle loi sur le logement impose des réglementations très strictes sur le développement de maisons à plusieurs étages avec de nombreux appartements de particuliers à vendre ou à louer, également appelés mini-appartements.

La meilleure qualité de droit du logement neuf au cours des 30 dernières années mini appartement gestion qualité image 1 — La nouvelle loi sur le logement est considérée comme comportant de nombreuses améliorations par rapport à l'ancienne loi. Photo d'illustration.

Selon cette réglementation, les investisseurs dans les mini-appartements sont des particuliers qui doivent se conformer aux réglementations légales comme les grands investisseurs développant des projets de logements commerciaux.

Plus précisément, les particuliers doivent se conformer aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre l'incendie ; les ventes, les locations et les locations-ventes doivent se conformer aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.

De plus, les acquéreurs de mini-appartements reçoivent un certificat (livret rose). La gestion et l'exploitation doivent être conformes à la réglementation relative à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation et définir clairement la responsabilité de l'inspection et de la supervision par les comités populaires à tous les niveaux afin de garantir la sécurité et de protéger les droits et intérêts légitimes des résidents.

« Ce règlement augmentera la responsabilité des autorités locales dans le cas des mini-appartements », a déclaré M. Chau.

Aucune réglementation sur la propriété des appartements

Outre les réglementations sur les mini-appartements, la nouvelle loi sur le logement ne prévoit pas de propriété à durée limitée des appartements, mais prévoit uniquement une période d'utilisation à durée limitée des appartements qui répond aux souhaits et aux besoins des propriétaires d'appartements.

Parallèlement, avec la réglementation sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements, il existe encore des mécanismes, des politiques et des mesures complets pour réaliser la « rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements » lorsque l'immeuble d'appartements a expiré sa « période d'utilisation » ou est gravement dégradé et endommagé, présentant un danger pour les utilisateurs.

L'article 63 de la nouvelle loi sur le logement prévoit des mécanismes préférentiels pour la mise en œuvre de projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire des immeubles d'habitation, y compris des mécanismes préférentiels d'exonération des droits d'utilisation du sol et du loyer foncier pour les terrains soumis aux droits d'utilisation du sol et au loyer foncier dans le cadre de projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire des immeubles d'habitation.

Les éléments exemptés comprennent : les terrains destinés à la construction d'immeubles d'appartements existants, les maisons individuelles existantes (le cas échéant), les terrains destinés à la construction d'entreprises, de services, de commerces, de travaux publics, les terrains dotés d'infrastructures techniques, de circulation, d'infrastructures sociales et d'autres travaux.

Les terrains dotés de biens publics dans le cadre de projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire des immeubles d'habitation sont également exemptés.

Les investisseurs n'ont pas à effectuer de procédures pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation du sol, les loyers fonciers exonérés et n'ont pas à effectuer de procédures pour demander l'exonération des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers" a légalisé le mécanisme préférentiel d'exonération des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour les zones de terrain soumises aux frais d'utilisation du sol et aux loyers fonciers dans le cadre de projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire des immeubles d'habitation, bien qu'il ait été stipulé dans le décret 101 et le décret 69 mais n'a pas été appliqué dans la pratique.

« Ce mécanisme préférentiel d'exonération des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier est une politique très importante qui créera les conditions pour attirer les investissements et favorisera la mise en œuvre efficace du programme de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements dans les zones urbaines, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville », a déclaré M. Chau.

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