Le gouvernement aura une résolution sur l’immobilier.

Le matin du 17 février, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence nationale en ligne sur la résolution des difficultés et la promotion d'un développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Cette conférence s'est tenue dans un contexte de crise immobilière qui dure depuis près d'un an, avec une augmentation de 40 % du nombre de faillites d'entreprises.

Les « grands noms » du delta du Mékong ont formulé une série de recommandations.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré qu'en 2022, l'offre de biens immobiliers et de logements sera rare ; la structure des produits de logement sera orientée vers le segment des logements de milieu et haut de gamme, et il y aura une pénurie de logements pour les personnes à faible revenu.

Français Selon le rapport de la Banque d'État (SBV), l'encours de crédit pour les activités immobilières au quatrième trimestre 2022 s'élevait à près de 800 000 milliards de VND ; l'encours des obligations d'entreprises individuelles s'élevait à environ 2 millions de milliards de VND, dont les entreprises immobilières représentaient plus de 400 000 milliards de VND (soit plus de 30 %). En 2022, les opérations des entreprises immobilières ont été confrontées à de nombreuses difficultés en raison de la difficulté d'accès aux sources de capitaux (crédit, obligations, etc.) ; de la hausse des taux d'intérêt, des taux de change, des prix des matières premières ; de l'incapacité de vendre des produits, etc., ce qui a obligé de nombreuses sociétés et entreprises à réduire l'échelle de leurs investissements ; à rationaliser la main-d'œuvre (certaines sociétés ont réduit jusqu'à 50 % de leurs effectifs) ; à arrêter ou à reporter les activités d'investissement et de construction de certains projets ; à arrêter la mise en œuvre de nouveaux projets, etc. Les difficultés du marché immobilier ont entraîné des difficultés pour les entrepreneurs, les fournisseurs de matériaux et de nombreuses autres industries, affectant la sécurité sociale.

M. Bui Thanh Nhon, président du conseil d'administration de Novaland Real Estate Corporation, recommande de soutenir ce mécanisme. Il a proposé que le gouvernement et la Banque d'État envisagent de promulguer une réglementation permettant aux banques de prolonger, de reporter et de maintenir le groupe de créances pour les projets immobiliers pendant deux à trois ans, afin de permettre aux entreprises d'attendre la reprise du marché et l'achèvement des procédures juridiques. « Une assistance rapide est essentielle pour éviter que 10 à 20 % de l'encours de la dette publique ne se transforme en créances irrécouvrables », a déclaré M. Nhon.

Les dirigeants de Novaland ont demandé au gouvernement de soutenir la mise en place de mécanismes pour résoudre les difficultés du marché immobilier. Sur la photo : Projet NovaWorld Phan Thiet. Photo : SON NHUNG

Les taux d'intérêt constituent également une préoccupation majeure pour les entreprises aujourd'hui. M. Nhon a indiqué que ces taux ont augmenté très rapidement depuis fin 2022, certains prêts ayant même augmenté de près de 30 %. Le président de Novaland a suggéré que le gouvernement, la Banque d'État et les banques commerciales prennent des mesures pour réduire le taux d'intérêt sur les dépôts, réduisant ainsi rapidement les taux d'intérêt sur les prêts. Il a également recommandé au gouvernement de publier prochainement un décret modifiant le décret 65 relatif à l'émission d'obligations d'entreprises.

La question juridique a également été soulevée par M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes, lors de la conférence, soulignant l'importance du problème. Outre les difficultés de crédit et la pénurie de logements, selon M. Hoa, l'offre et la demande sont désynchronisées, empêchant l'émission d'obligations d'entreprises. Confrontées à des difficultés juridiques et financières, les entreprises n'ont pas pu répondre à leurs besoins réels en matière d'approvisionnement. « Si les difficultés persistent sans solutions rapides, de nombreuses agences immobilières seront contraintes de fermer et de faire faillite, et l'offre, déjà insuffisante, se fera encore plus rare », s'est inquiété M. Hoa.

Le gouvernement et l’Assemblée nationale doivent s’impliquer.

Egalement préoccupé par le mécanisme et les questions juridiques, le directeur général d'une société immobilière à Ho Chi Minh-Ville, après avoir suivi la conférence, a déclaré que le projet de la société avait toutes les procédures et tous les documents juridiques nécessaires, et était presque terminé, mais à cause d'un mécanisme indigne, la localité ne l'a pas géré, ce qui a entraîné un blocage du projet pendant une longue période, causant des difficultés à la société et provoquant de grandes pertes.

"La conférence a résolu en substance de nombreuses difficultés courantes du marché immobilier avec des instructions relatives aux politiques financières et de crédit... mais surtout pour les projets de logements pour les personnes à faibles revenus, les logements sociaux... C'est aussi un bon signal, à partir duquel le marché sera stable et durable" - a commenté cette personne.

Parallèlement, le dirigeant d'une société immobilière détenue à 99,78 % par l'État a déclaré que le projet de la société était gelé depuis quatre ans, la raison sociale de la société par actions n'ayant pas été mise à jour après son actionnariat, conformément à la politique générale du gouvernement. Après avoir suivi la conférence depuis son lancement, ce dirigeant a déclaré qu'elle constituait le dernier espoir de solutions concrètes aux difficultés des entreprises.

À l'heure actuelle, le moyen le plus rapide de sauver la situation est d'envisager la résolution de chaque projet spécifique. Pour les projets mis en œuvre en cours de réalisation, il est nécessaire d'envisager un soutien et de résoudre les difficultés pour les mener à bien. « Les investisseurs pourront vendre leurs produits, les acheteurs de maisons pourront acquérir des maisons, leurs flux de trésorerie seront excédentaires, les entreprises pourront rembourser leurs prêts bancaires et réduire leurs créances douteuses… À ce moment-là, le marché sera assurément plus clair », a déclaré cette personne.

Le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a déclaré que la ville s'attacherait à lever les difficultés et les obstacles aux procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux, les logements sociaux et la rénovation des immeubles d'habitation anciens. Ce processus de mise en œuvre visera à lever les obstacles pour les projets immobiliers en retard sur le plan légal, non acquittés des droits d'utilisation du sol, non encore finalisés pour l'octroi des certificats d'utilisation du sol, des droits de propriété et des biens liés aux intérêts de la population.

Le professeur Dr. Hoang Van Cuong - délégué à l'Assemblée nationale, vice-recteur de l'Université nationale d'économie - a déclaré que pour résoudre les difficultés actuelles du marché immobilier, l'implication du gouvernement dans le crédit, la gestion des obligations des entreprises et la résolution des problèmes juridiques sont nécessaires.

Selon M. Cuong, les problèmes juridiques sont principalement dus à des réglementations contradictoires, ambiguës ou redondantes. Les organismes de gestion craignent les violations et n'osent donc pas prendre de décisions. Réviser tous les décrets ou attendre la révision des lois correspondantes prendra beaucoup de temps. Par conséquent, le gouvernement et l'Assemblée nationale doivent agir rapidement et de manière coordonnée.

Du côté du gouvernement, il est nécessaire de créer un comité chargé de résoudre les problèmes juridiques, du niveau central aux niveaux locaux. Du côté de l'Assemblée nationale, il est nécessaire d'adopter une résolution pour résoudre immédiatement les problèmes et les conflits de réglementation.

Les entreprises ont leurs profits et leurs pertes !

En conclusion de la conférence, le Premier ministre a indiqué que la réponse politique des entités concernées (agences de gestion, entreprises, banques) est encore lente ; les responsables de certains endroits et à certains moments ont encore peur de prendre leurs responsabilités, n'osent pas les assumer, et les entreprises ne sont pas vraiment flexibles et n'ont pas traité rapidement les problèmes qu'elles ont elles-mêmes causés.

Le chef du gouvernement a souligné que plus les difficultés et les défis sont nombreux, plus les entités concernées doivent s'unir, promouvoir le sens des responsabilités et gérer conjointement les problèmes dans un esprit de « profits harmonieux et risques partagés » entre l'État, la population et les entreprises. Le Premier ministre a souligné que la résolution des difficultés doit respecter les règles du marché, de l'offre et de la demande, ainsi que celles de la concurrence, et doit garantir l'égalité de l'immobilier avec les autres secteurs et industries. En particulier, l'équilibre et l'harmonie de l'offre et de la demande, reflétés dans les prix de l'immobilier, doivent être le moteur du développement, et non son échec.

Concernant les tâches et les solutions, le Premier ministre a chargé les agences de gestion de l'État de renforcer l'évaluation, le renforcement et l'amélioration des institutions, d'élaborer des plans, de surveiller, d'inspecter et de résoudre les problèmes en suspens. Les institutions bancaires et financières doivent fluidifier les flux de capitaux et résoudre les problèmes de crédit. Les entreprises immobilières doivent assumer leur propre responsabilité, résoudre leurs difficultés, restructurer leurs segments et fixer des prix raisonnables pour favoriser la liquidité, en vue d'une activité rentable et harmonieuse.

« En affaires, nous devons compenser nos pertes. Nous ne pouvons pas toujours faire de bénéfices. Nous ne pouvons pas exiger de bénéfices, même en période difficile. Personne ne nous tiendra la main jusqu'au soir ni ne dormira avec nous jusqu'au matin. Nous devons contribuer au bien commun », a souligné le Premier ministre.

Les dirigeants gouvernementaux demandent aux banques de réduire les coûts des intrants et les taux d’intérêt des dépôts avec la participation de la Banque d’État, réduisant ainsi les taux d’intérêt des prêts, restructurant les groupes de dettes, réduisant les frais, les charges, etc. Car ce n’est que lorsque l’économie se développe que les banques peuvent se développer.

Les autorités à tous les niveaux doivent lever les difficultés et les obstacles dans les procédures, accélérer la construction, adapter les plans aux conditions et situations locales et les appliquer rigoureusement. Il est particulièrement important de garantir les droits et intérêts légitimes des citoyens.

Le gouvernement lancera un projet distinct pour le développement du logement, le logement des travailleurs et le logement des personnes à faibles revenus. Il envisagera un programme de crédit de 110 000 milliards de VND pour ce secteur.

Avant de conclure la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a réaffirmé que l'esprit de la conférence était d'éliminer les difficultés et de promouvoir le marché immobilier pour qu'il se développe de manière sûre, saine et durable, et que « personne ne sauvera personne ».

Pas de marge de crédit distincte pour l'immobilier

La gouverneure de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, a déclaré qu'elle avait demandé aux établissements de crédit de continuer à allouer des capitaux aux projets immobiliers qui répondent aux conditions légales, ont la capacité de vendre des produits, répondent aux besoins réels en matière de logement et économisent les coûts d'exploitation pour prêter à des taux d'intérêt plus bas.

« Pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable, nous devons nous efforcer de servir le plus grand nombre, en particulier ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, et limiter la spéculation, l'inflation des prix et les profits excessifs. En ce qui concerne l'orientation du crédit, nous connaîtrons une croissance de 14 à 15 % en 2023, contre 14,17 % l'an dernier. La Banque d'État ne dispose pas d'instance distincte pour contrôler le crédit immobilier », a déclaré Mme Hong.

En ce qui concerne la restructuration du remboursement de la dette, Mme Hong a déclaré que le ministère de la Construction doit examiner tous les projets, voir quels projets sont spéculatifs, quels projets sont associés à la production et aux affaires, lesquels sont associés au commerce et aux services, et à partir de là avoir ses propres réponses et solutions.

Ouvrir de nombreuses attentes pour le marché immobilier

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la conférence avait permis d'analyser de nombreuses questions pratiques, de dialoguer, d'écouter et d'échanger avec sincérité et franchise entre le gouvernement, les ministères, les agences et les entreprises. Les problèmes juridiques devraient ainsi être résolus prochainement. Concernant le crédit, la Banque d'État est également intéressée par la restructuration et le report de la dette. M. Chau a qualifié cela de très positif.

« Nous saluons sincèrement la détermination du Premier ministre et des ministères à résoudre les difficultés du marché immobilier en général, avec une attention particulière au marché du logement social et au logement pour les personnes à faibles revenus », a déclaré M. Chau.

La stabilité sociale est toujours prioritaire. Par conséquent, selon M. Chau, les entreprises, les collectivités locales, les ministères et même les clients doivent assumer la responsabilité de leurs actions afin que tous les intérêts soient en harmonie et que le marché immobilier puisse se développer sainement.

Source : https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm